Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2023 ~ М-428/2023 от 13.10.2023

УИД: 07RS0005-01-2023-000799-90 Дело № 2-525/2023 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кари Л.В. к Дмитриеву О.П. о признании сделки действительной, признании и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кари Л.В. обратилась в суд с иском к Дмитриеву О.П. о признании действительной сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.П. и Кари (прежняя фамилия Пономаренко) Л.В. и признании за Кари Л.В., право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>-А.

В обоснование иска указано, что на основании решения исполнительного комитета Майского городского Совета народных депутатов № 437 от 17.07.1990 Д. (в девичестве К. Л.А. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома на праве личной собственности по <адрес> в <адрес>, на котором она возвела летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.А. умерла, после ее смерти, насколько известно истцу, в наследство вступил ее супруг Д.А.П., показавшим Кари Л.В. свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому к Д.А.П. перешло право собственности на хозяйственно-бытовое строение площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, возведенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Д.А.П. продал Кари Л.В., вышеуказанное имущество, получил от неё 10000 руб., при этом, они договорились, что договор купли-продажи оформят у нотариуса после подготовки соответствующих документов, для чего ДД.ММ.ГГГГ Д.А.П. выдал знакомой истца С.Л.Н. доверенность, удостоверенную нотариусом Майского нотариального округа КБР Ворсиным А.Ф. в реестре за №.

Поскольку в 2008 году утвердить материалы межевания земельного участка не представилось возможным, то только лишь в 2019 году кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» М.О.Д. был выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Д.А.П. умер, после его смерти в наследство вступил его сын Дмитриев О.П., который, признав продажу своим отцом, истцу вышеуказанного земельного участка, тем не менее, документы на неё так и не переоформил, что является причиной её обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, поступившем в суд, доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, и просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение о признании сделки действительной и признать право собственности за истцом на указанный земельный участок.

Ответчику Дмитриеву О.П., судом по месту последнего известного месту жительства и регистрации, были направлены судебные уведомления, вернувшиеся в суд не вручёнными, ввиду истечения срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом статья ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, посчитав Дмитриева О.П. надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) законом предусмотрены определенные способы защиты нарушенного права, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом, как установлено в статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Также статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а в силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Майского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой (в девичестве Кречетовой) Лидии Алексеевне был выделен земельный участок площадью 800 кв.м. для строительства жилого дома на праве личной собственности по <адрес> в <адрес>, на котором она возвела летнюю кухню площадью 13,5 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что Д.Л.А.,ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майского нотариального округа КБР Ворсиным А.Ф. в реестре за №, усматривается. что к Д.А.П. перешло право собственности на хозяйственно-бытовое строение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, возведенное на земельном участке площадью <данные изъяты>.м.. после смерти его супруги Д.Л.А.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Д.А.П. продал Кари (прежняя фамилия Пономаренко) Л.В., вышеуказанное имущество, получил от неё 10000 руб.

Из пояснений истца следует, что межу нею и Д.А.П. был договор, что договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости будет оформлен у нотариуса после подготовки Д.А.П. соответствующих документов, для чего ДД.ММ.ГГГГ выдал знакомой истца - С.Л.Н. доверенность, удостоверенную нотариусом Майского нотариального округа КБР Ворсиным А.Ф. в реестре за №.

Истцом в подтверждение своих доводов, был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» М.О.Д. с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, согласно которому указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся, как указано кадастровым инженером, по адресу: КБР, <адрес>, расположен в границах с характерными точками границы в виде точки № н1 с координатами х <данные изъяты>, точки № н2 с координатами х <данные изъяты> м, точки № н3 с координатами <данные изъяты>, точки № н4 с координатами х - <данные изъяты>,28 м, со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,01 м., с частями границ в горизонтальном проложении от точки № н1 до точки № н2 длиной 47,77 м, от точки № н2 до точки № н3 длиной 26,50 м, от точки № н3 до точки № н4 длиной 47,66 м, от точки № н4 до точки № н1 длиной 21,15 м.

Кроме того, судом установлено, что Дмитриев О.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, находящееся в материалах наследственного дела №.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены статьей 1153 ГК РФ, пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Между тем, как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными доказательствами, что согласно представленного нотариусом Майского нотариального округа Ворсиным А.Ф., наследственного дела №, заведенного после смерти Д.А.П., единственным наследником, принявшим наследство, является его сын – Дмитриев О.П., который и является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 9.1 статьи № Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года за №137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007 N 310-ФЗ), указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При рассмотрении дела суд установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Кари Л.В., вышеуказанного земельного участка на протяжении более 15 лет, следовательно, имеются все основания для приобретения истцом права собственности на это имущество и исковое заявление должно быть удовлетворено.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статей 11 и 12 ГК РФ, установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд, исходя из положений закона, принимая во внимание, что Кари Л.В., уплатив Д.А.П., в счет стоимости объектов недвижимости хозяйственно-бытовое строение площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, возведенное на земельном участке площадью 1134 кв.м., требуемую сумму в размере 10 000 руб., получив в свое владение предмет договора купли-продажи, полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, тогда как Д.А.П., получив от нее деньги и передав указанное имущество, но не оформив требуемые документы, фактически уклонился от её нотариального удостоверения, а равно совершил действия, свидетельствующие о своем отказе от данного имущества, нахождение спорного имущества во владении Кари Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более чем 15 лет, то есть добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом, дают суду основания для удовлетворения истцом заявленных им требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1134 +/- 12 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>-░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.12.2023.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░