Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2023 (2-1357/2022;) ~ М-1260/2022 от 22.12.2022

Дело №2-121/2023

УИД №61RS0057-01-2022-001872-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года                             г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.,

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожцев С.А. к Администрации Константиновского района Ростовской области, третье лицо Стасько (Киреева) Л.М. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что 07 июня 2006 года между Д и Запорожцев С.А. составлен договор купли-продажи, по которому Д продала, а Запорожцев С.А. купил 1/3 долю земельного участка, площадью 42,6 га, кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира ТОО «Мир», бригада 1, поле III, расположенного в границах участка. За проданную 1/3 долю земельного участка Д получила от Запорожцев С.А. 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи. 1/3 доля земельного участка передана Запорожцев С.А. в момент подписания договора купли-продажи, согласно п.3 договора. С момента покупки Запорожцев С.А. принял меры по сохранению приобретенного имущества, производил за свой счет расходы на содержание приобретенного недвижимого имущества. 1/3 доля земельного участка принадлежит Д на праве собственности, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В настоящее время истец не может в полной мере распоряжаться купленной 1/3 долей земельного участка, его право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с этим он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на долю в праве. Просит суд признать за Запорожцев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 426000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира ТОО «Мир», бригада 1, поле III, расположенного в границах участка.

В судебное истец не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика и третье лицо не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений, относительно исковых требований не представили. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 426000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира ТОО «Мир», бригада 1, поле III, расположенного в границах участка принадлежит Д на праве собственности, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Д и Запорожцев С.А. составлен договор купли-продажи, по которому Д продала, а Запорожцев С.А. купил 1/3 долю земельного участка, площадью 42,6 га, кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира ТОО «Мир», бригада 1, поле III, расположенного в границах участка. Договор составлен в простой письменной форме, отвечающей требованиям к договору купли-продажи.

За проданную 1/3 долю земельного участка Д получила от Запорожцева С.А. 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи. 1/3 доля земельного участка передана Запорожцеву С.А. в момент подписания договора купли-продажи, согласно п.3 договора.

С момента покупки Запорожцев С.А. принял меры по сохранению приобретенного имущества, производил за свой счет расходы на содержание приобретенного недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства не оспариваются. Истцу также принадлежит 1/3 доли в праве на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Д умерла, что подтверждается записью акта о смерти <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ составленной Отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Константиновского нотариального округа, наследственное дело после Д не открывалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что между Д и Запорожцевым С.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был оформлен в простой письменной форме путем составления расписки.

Данный договор не обжалован и не оспорен.

Истец вступил во владение и пользование имуществом, несет бремя его содержания.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 426000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира ТОО «Мир», бригада 1, поле III, расположенного в границах участка, между истцом и продавцом совершена в надлежащей форме, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности ввиду того, что продавец умерла, наследников не имеет.

Поскольку истец Запорожцев С.А. полностью исполнил требования по сделке, оплатил стоимость земельной доли, но не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, лишен возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то необходимо удовлетворить его требования в данной части, признав за истцом право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 426000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира ТОО «Мир», бригада 1, поле III, расположенного в границах участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Запорожцев С.А. – удовлетворить.

Признать за Запорожцев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь 426000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира ТОО «Мир», бригада 1, поле III, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023 года.

Судья                 С.В. Камашин