Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3257/2021 ~ М-3420/2021 от 06.12.2021

Дело <номер изъят>

УИД 05RS0<номер изъят>-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>                                                           14 декабря 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи ФИО4, при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Махачкалинскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., и находящегося на нём жилого дома площадью 99,07 кв.м., расположенных по адресу: РД <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Махачкалинскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., и находящегося на нём жилого дома площадью 99,07 кв.м., расположенных по адресу: РД <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <номер изъят> совместного заседания руководства и Президиума Райпрофсоюза Махачкалинского отделения Северно-Кавказской железной дороги истцу ФИО1 был предоставлен безвозмездно земельный участок на 2411 км. (на котором был железнодорожный барак) ст.<адрес изъят>ю 600 кв.м., с разрешением строительства жилого дома.

В 90 гг. прошлого столетия все бараки были снесены, и на их месте началось строительство жилых домов.

Предоставленный истцу земельный участок расположен по адресу: РД, <адрес изъят>.

В 2002 году истец закончил строительство своего индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

С момента предоставления ему земельного участка и по настоящее время истец проживает по указанному адресу, использует данный земельный участок по назначению.

На земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, надворные постройки, имеются многолетние насаждения. Уже более 36 лет истец относится к земельному участку как к своему собственному, выращивает на данном земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Земельный участок огорожен забором, он предпринимает меры к его охране, оплачивает коммунальные услуги, свет, газ.

Ввиду отсутствия необходимости и правовой неграмотностью никакие другие правоустанавливающие документы он не оформлял. В период с 2015 года истец решил зарегистрировать свои права на дом и на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в Дербентское отделение АО «Ростехинвентарйзация - Федеральное БТИ», где ему был подготовлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом площадью 99,07 кв.м., расположенного по адресу <адрес изъят>.

В 2017 году истец обратился в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлениями о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и на предоставление земельного участка в собственность. По поводу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцу ответили, что таковое до 2018 года не требуется.

На заявление истца предоставлении земельного участка ему в собственность сообщили, что постановление <номер изъят> совместного заседания руководства и Президиума Райпрофсоюза Махачкалинского отделения Северно- Кавказской железной дороги не имеет юридической силы.

В 2021 году, истец решил продолжить оформление своих прав на недвижимость и обратился в Управление Росреестра по <адрес изъят> с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ во внесении сведений по причине отсутствия права распоряжения земельными участками Президиумом Райпрофсоюза Махачкалинского отделения Северно-Кавказской железной дороги.

Также истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка на местности.

По мнению истца, поскольку им предприняты все меры по оформлению недвижимости в административном порядке, иного способа как обращение в суд у него для защиты его гражданского права не осталось.

С 1985 года истец открыто пользуюсь земельным участком и домом, самовольно его не занимал, оплачиваю расходы на его содержание, считает жилой дом и земельный участок своей собственностью. Никаких притязаний ни стороны Северно-Кавказской железной дороги, ни со стороны Администрации <адрес изъят>, ни со стороны соседей не имеет. Ни одна из сторон не предъявляла истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком также никогда ни с кем не было.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за, ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст.218 ГК РФ. Согласно указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец считает, что собственник земельного участка - Махачкалинское отделение структурное подразделение Северо-Кавказской железной дороги - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги», своим постановлением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ отказалось от земельного участка путем безвозмездного предоставления его истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В связи с чем истец просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., и находящийся на нём жилой дом площадью 99,07 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Махачкалинское отделение структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание своего представителя не направил.

Начальник Махачкалинской дистанции пути направил в суд справку о том, что размер границы полосы отвода на земельном участке составляет 10 м. от крайнего рельса нечетного пути и жилой дом, расположенный на расстоянии 18,34 м. от крайнего рельса нечетного пути на балансе Махачкалинской дистанции пути не состоит.

Представитель третьего лица Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО3, просил дело рассмотреть без его участия, оставил вопрос удовлетворения исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <номер изъят> совместного заседания руководства и Президиума Райпрофсоюза Махачкалинского отделения Северно-Кавказской железной дороги истцу ФИО1 был предоставлен безвозмездно земельный участок на 2411 км. (на котором был железнодорожный барак) ст.<адрес изъят>ю 600 кв.м., с разрешением строительства жилого дома.

Предоставленный истцу земельный участок расположен по адресу: РД, <адрес изъят>.

Согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, находится на соответствующем инвентаризационном учете в органе БТИ и фактическом пользовании истца.

Фактическое пользование указанным домовладением истцом также подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Добросовестное владение и использование спорным имуществом подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Более того из справки Махачкалинской дистанции пути структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» <номер изъят> от 12.12.2021г. следует, что спорный дом не состоит на балансе Махачкалинской дистанции пути.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права, в связи с чем, единственным способом защиты своего права является обращение в суд с настоящим иском о признании права собственности на объект капитального строительства.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с чем, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Махачкалинскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., и находящегося на нём жилого дома площадью 99,07 кв.м., расположенных по адресу: РД <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., и находящегося на нём жилой дом площадью 99,07 кв.м., расположенных по адресу: РД <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 600 кв.м., и находящегося на нём жилого дома площадью 99,07 кв.м., расположенных по адресу: РД <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, в окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                       ФИО4