Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2023 ~ М-276/2023 от 25.07.2023

Дело № 2 - 334 / 2023

УИД 33RS0013-01-2023-000488-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 сентября 2023г.                   г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Филипповой М.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадулина Владимира Викторовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кадулина Максима Владимировича, Кадулиной Елены Васильевны, Кадулина Дмитрия Владимировича и Кадулина Александра Владимировича к Кадулиной Наталье Вячеславовне о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кадулина М.В., Кадулина Е.В., Кадулин Д.В. и Кадулин А.В. обратились в суд с иском к Кадулиной Н.В. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано,что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы купили у ФИО1, в равных долях, каждый по 1/5 доли в праве собственности, на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Часть денежных средств в размере 170591,50 руб. были уплачены продавцу при подписании договора купли-продажи, а часть денежных средств в размере 429408, 50 руб. за жилой дом подлежали оплате по сертификату на материнский (семейный) капитал МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателей зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности, на жилой дом было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца. Оставшиеся денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ в полном объеме на счет продавца.

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что ипотека до настоящего времени не погашена.

Истцы Кадулин М.В., Кадулина Е.В., Кадулин Д.В. и Кадулин А.В. ответчик Кадулина Н.В., в судебное заседание не явились. Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило. О месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а истцы Кадулин Владимир Викторович, Кадулина Елена Васильевна, Кадулин Максим Владимирович, Кадулин Дмитрий Владимирович и Кадулин Александр Владимирович купили в общую долевую собственность в равных долях, каждый по 1/5 доли в праве собственности, земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> за 600000 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 170591,50 руб. стоимость жилого дома - 429408,50 руб. (л.д.11-13).

Согласно п.2.2 указанного договора, часть денежных средств в размере 170591,50 руб. за земельный участок были уплачены покупателями продавцу в момент подписания договора купли-продажи, а выплата части денежных средств в размере 429408,50 руб., должна была осуществлена Пенсионным фондом Российской Федерации по сертификату на материнский (семейный) капитал МК-4 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Кадулиной Елене Васильевне, на счет продавца ФИО1 № открытого во внутреннем структурном подразделении № Владимирского ОСБ № ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 171591,50 руб. были переданы покупателями продавцу в день подписания договора, что ответчиком не оспаривается.

Право общей долевой собственности ФИО1, Кадулина М.В., Кадулиной Е.В., Кадулина Д.В. и Кадулина А.В по 1/5 доле за каждым в праве собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании указанного договора купли продажи в Едином государственном реестре недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала, в тот же день также было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом. Запись № (л.д.37-41).

Как следует из сообщения Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства по сертификату МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429408,50 руб. перечислены на счет продавца ФИО1 на счет №, открытый в отделении № Сбербанка России г.Владимир, платежным поручением
№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету ФИО1 (л.д.65,66,76-84).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, в связи с чем обременение права - ипотека, подлежит прекращению.

До настоящего времени ипотека не погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Залогодержатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.71).

На момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним была зарегистрирована и проживала супруга Кадулина Наталья Вячеславовна (л.д.70-71,73,86).

То есть, Кадулина Наталья Вячеславовна фактически приняла наследство после умершего супруга ФИО1.

Иных наследников, принявших наследство после умершего ФИО1, судом не установлено.

Наследственное дело у нотариусов Меленковского нотариального округа после умершего ФИО1 не заводилось (л.д.31).

Таким образом, во внесудебном порядке снятие ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя ФИО1.

Оценив в совокупности изложенные обстоятельства, учитывая, что покупатели свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате денежных средств за спорный жилой дом исполнили в полном объеме, что ипотека прекращается на основании заявления владельца закладной, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, и что наличие указанного обременения ограничивает права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии обременения ипотеки в силу закона на спорный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.