Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2024 ~ М-238/2024 от 25.01.2024

дело № 2-1675/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск                                      3 апреля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре заседания Митиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрация города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, указывая, что согласно договору субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 20.01.2018 № 5/2, заключенного между ООО «Северная компания» в лице генерального директора ФИО7 именуемого в дальнейшем Арендодатель, и ФИО8 именуемым в дальнейшем Субарендатором, Арендодатель предоставил Субарендатору в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с управлением имущества Администрации <адрес> в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства индивидуального гаража. Согласно распоряжению Администрации города Норильска Красноярского края от 28.07.2017 № 4123 «О предоставлении на праве аренды земельного участка» ООО «Северная Компания» на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0000000:50158, площадью 6000 кв.м, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для строительства объектов гаражного строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: Красноярский край, район <адрес>, сроком до 3 лет. 28.07.2017 между ООО «Северная компания» и Управлением имущества Администрации города Норильска был заключен договор № 10690 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0000000:50158. Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» был предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов гаражного строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, <адрес>, общей площадью 6000 кв.м, в срок с 23.06.2017 по 28.07.2020. Согласно п. 2.4.2. указанного договора данный земельный участок был передан в субаренду истцу, о чем генеральный директор ООО «Северная компания» ФИО9 уведомил Управление имущества Администрации города Норильска 10.11.2018. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. Согласно п.5.1, договора № 5/2 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса, настоящий договор прекращает свое действие, если Арендодатель возразил против использования Субарендатором земельного участка после окончания срока действия договора, а именно 28.07.2020. Поскольку возражений со стороны Арендодателей истцу не поступало, он продолжал пользоваться предоставленным в субаренду земельным участком на тех же условиях. Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 28.04.2022, гараж-бокс № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, территория «<адрес>», территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, бокс №, общей площадью 48,2 кв.м, площадь застройки 52,1 кв.м, завершен строительством в 2018 году, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №. Согласно заключению специалиста от 30.11.2023 № 122/23 о проведении строительной экспертизы гараж находится в хорошем, работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. С момента постройки гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом по прямому назначению, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж-бокс.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, представители сторон в судебное заседание направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, возражения, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 20.01.2018 № 5/2, заключенного между ООО «Северная компания» в лице генерального директора ФИО10 именуемого в дальнейшем Арендодатель, и ФИО11 именуемым в дальнейшем Субарендатором, Арендодатель предоставил Субарендатору в рамках договора аренды от 28.07.2017 № 10690 с управлением имущества Администрации города Норильска в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для строительства индивидуального гаража.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска Красноярского края от 28.07.2017 № 4123 «О предоставлении на праве аренды земельного участка» ООО «Северная Компания» на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для строительства объектов гаражного строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 3 лет.

28.07.2017 между ООО «Северная компания» и Управлением имущества Администрации города Норильска был заключен договор № 10690 аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» был предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов гаражного строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район 24 км. автодороги Норильск - Алыкель, общей площадью 6000 кв.м, в срок с 23.06.2017 по 28.07.2020.

Согласно п. 2.4.2. указанного договора данный земельный участок был передан в субаренду Истцу, о чем Генеральный директор ООО «Северная компания» ФИО12 уведомил Управление имущества Администрации города Норильска 10.11.2018.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора.

В соответствии с п. 5.1, договора № 5/2 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса, настоящий договор прекращает свое действие, если Арендодатель возразил против использования Субарендатором земельного участка после окончания срока действия договора, а именно 28.07.2020.

Поскольку возражений со стороны Арендодателей истцу не поступало, он продолжал пользоваться предоставленным в субаренду земельным участком на тех же условиях.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 28.04.2022, гараж-бокс № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Автодорога Норильск-Алыкель 24 км», территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, бокс №, общей площадью 48,2 кв.м, площадь застройки 52,1 кв.м, завершен строительством в 2018 году, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению специалиста от 30.11.2023 № 122/23 о проведении строительной экспертизы гараж находится в хорошем, работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

На протяжении всего времени, начиная с приобретения и по сей день, истец пользуется гаражом по назначению, размещает личный автотранспорт, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, очистку от снега в зимний период.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая предоставление Администрацией г. Норильска на законных основаниях земельного участка для возведения гаража, отсутствия в настоящее время возможности зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости во внесудебном порядке, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж-бокс, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 52,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ «<░░░░░> №», ░░░ №, ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░