Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2023 ~ М-877/2023 от 21.03.2023

Дело №2-1857/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-001058-79

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                                     г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО15,

с участием представителя ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО11 к администрации г. Азова Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО11 (далее также истцы) обратились в суд с иском к администрации г. Азова Ростовской области (далее также ответчик) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, нотариально удостоверенный ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО17 Азовского нотариального округа Ростовской области, зарегистрировано в реестре: №.

Согласно п. 1 указанного договора ФИО3 продала ФИО11, ФИО1, ФИО10, ФИО2, каждому по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом, а всего принадлежащую ей по праву собственности ? долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадью <данные изъяты> кв.м., этажность (этаж) – 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №, служебных строений и сооружений, находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

Указанная ? доля жилого дома принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО19 ФИО20 Азовского нотариального округа Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной в формате электронного документа ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированный в формате электронного документа филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области (п. 2 Договора).

Согласно п. 3 Договора отчуждаемая доля жилого дома является обособленной, имеет отдельный вход, состоит из помещений: №, назначение жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, назначение: жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м.; №, назначение: жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, назначение: жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, назначение: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома Технического паспорта на жилой дом, выданного Муниципальным предприятием г. Азова « Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а также на основании решения Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, вынесено решение о разделе целого вышеуказанного жилого дома, при этом, в собственность предыдущего правообладателя отчуждаемой по настоящему договору доли жилого дома, ФИО6, в счет ее доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, выделены вышеуказанные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Азовским городским судом Ростовской области было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО7 о разделе имущества в натуре.

Суд постановил решение:

Удовлетворить исковые требования ФИО8 к ФИО7 о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре.

Выделить в собственность истице в счет ее1/2 доли в праве в доме лит А,а3 по <адрес> в <адрес> помещения: жилую комнату № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № – <данные изъяты> кв.м., № (пристройка а3) – <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО7 в счет ее ? доли в праве в доме лит А,а3 по <адрес> в <адрес> помещения № – <данные изъяты> кв.м., №,<данные изъяты> кв.м., помещение №<данные изъяты> кв.м., № – пл. <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО7 на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Решение Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8 исполнила решение суда. ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, пом 4,5,7,8, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчик ФИО7 не зарегистрировала свое право собственности на помещения, выделенные ей в собственности решением ФИО12 городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, умерла. Ее наследником по закону является ФИО3, у которой мы приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы также указывают, что они обратились в Азовский городской суд Ростовской области с иском о выделе доли в праве собственности на жилой дом, однако решением Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ нам было отказано в иске по тем основаниям, что к помещениям, являющимся частью спорного домовладения, возведена пристройка № площадью 12,0 кв.м., в которой находится кухня.

Таким образом, с возведением данной пристройки к помещениям, являющимся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменились параметры объекта капитального строительства, то есть возник новый объект недвижимости с увеличенной площадью. При этом доказательств тому, что возведение данной пристройки осуществлялось на основании выданного разрешения, материалы дела не содержат, а, следовательно, весь вновь возникший, в результате его реконструкции, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольно реконструированным.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома для узаконения спорной пристройки.

Однако ДД.ММ.ГГГГ им было выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:

Указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральным законом об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

По информации от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета по охране объектовкультурного наследия Ростовской области земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательного места «Остатки Азовской крепости» по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, набережная <адрес>, состоящего на государственной охране на основании постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры РСФСР».

Кроме того, земельный участок находится в границах территории объектов археологического наследия федерального значения - «Азовская крепость», «Городище Азака-Таны с некрополем», «Некрополь турецкого Азова», состоящих на государственной охране на основании решения малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 18.11.1992 № 301 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры в Ростовской области» (далее - объекты археологического наследия). Границы территории объектов археологического наследия утверждены постановлениями комитета по охране объектов Ростовской области (далее - комитет) от 17.12.2021 №20/01-01/2050 «Об утверждении границ территории объекта археологического наследия федерального значения «Азовская крепость», от 10.09.2021 №20/01-01/1817 «Об утверждении границ территории объекта археологического наследия федерального значения «Некрополь турецкого Азова», приказом министерства культуры Ростовской области от 21.05.2012 № 216 «Об утверждении границы территории и правового режима земельного участка в границе территории объекта культурного (археологического) наследия регионального значения «Городище Азака-Таны с некрополем».

Истцы указывают, что поскольку в настоящее время реконструкция объекта капитального строительства уже осуществлена они не имеют возможности обратиться в компетентные органы по вопросу проведения спасательных археологических полевых работ. Сведения о наличии спорной пристройки литер а2 общей площадью 12,0 кв.м. содержатся в техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., литер а2 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., литер а3 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за нами право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на помещения: литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., литер а2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить наше право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В отношении истцов и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, ФИО15 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика просила в иске отказать.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности по 1\8 доле каждому принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела. При этом, право собственности на другу 1\2 долю в данном имуществе ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, истцы являются собственниками по 1\8 доле каждый земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а собственником 1\2 доли данного земельного участка является ответчик - ФИО8.

Из материалов дела следует и подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что истцы приобрели указанное имущество у ФИО3, которая унаследовала его после смерти ФИО7

Однако, в ходе рассмотрения дела установлено, что решением ФИО12 городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу №, ФИО7 и ФИО8 (бывшие совладельцы спорного имущества) раздели жилой дом, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и ФИО7 в счет принадлежащей ей 1\2 доли в праве собственности на данный жилой дом, были выделены следующие помещения: № –жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м., а в собственность ФИО8 были выделены помещения: №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; №-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, суд прекратил право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что его доверитель обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и зарегистрировала за собой право собственности на выделенные помещения, в то время как ФИО7 этого не сделала, однако, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> уже состоялся и ФИО8 не является совладельцем данного жилого дома.

Между тем, по мнению представителя истцов, ее доверители, являясь совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лишены иной возможности оформить в собственность выделенные решением Азовского городского суда РО от ДД.ММ.ГГГГ помещения и защитить нарушенное право, кроме как путем выдела принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как было указано ранее, истцы являются титульными собственниками, по 1\8 доле каждый, жилого дома, площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела технического паспорта на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, выполненного по состоянию на 01.02.2019, следует, что к помещениям, являющимся частью указанного жилого дома, возведена пристройка №, площадью <данные изъяты> кв.м., в которой находится кухня (л.д.17-18).

Таким образом, с возведением данной пристройки к помещениям, являющимся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменились параметры объекта капитального строительства, т.е. возник новый объект недвижимости с увеличенной площадью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено истцы обратились в Администрацию города Азова Ростовской области с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома для узаконения спорной пристройки.

Однако 02 ноября 2022 года им было выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:

Указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральным законом об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

По информации от 01.11.2022 №20/4116 Комитета по охране объектовкультурного наследия Ростовской области земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательного места «Остатки Азовской крепости» по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящего на государственной охране на основании постановления Совета Министров РСФСР от 30.08.1960 № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры РСФСР».

Кроме того, земельный участок находится в границах территории объектов археологического наследия федерального значения - «Азовская крепость», «Городище Азака-Таны с некрополем», «Некрополь турецкого Азова», состоящих на государственной охране на основании решения малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 18.11.1992 № 301 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры в Ростовской области» (далее - объекты археологического наследия). Границы территории объектов археологического наследия утверждены постановлениями комитета по охране объектов Ростовской области (далее - комитет) от 17.12.2021 №20/01-01/2050 «Об утверждении границ территории объекта археологического наследия федерального значения «Азовская крепость», от 10.09.2021 №20/01-01/1817 «Об утверждении границ территории объекта археологического наследия федерального значения «Некрополь турецкого Азова», приказом министерства культуры Ростовской области от 21.05.2012 № 216 «Об утверждении границы территории и правового режима земельного участка в границе территории объекта культурного (археологического) наследия регионального значения «Городище Азака-Таны с некрополем».

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Азовского городского суда от 10.05.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1. Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А № жилой площадью <данные изъяты>    кв.м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А №     жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А №    № подсобная площадью <данные изъяты> кв.м.,    литер а2 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,    литер    а3 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м. строительным, санитарно-экологическим, противопожарным и иным параметрам, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в градостроительных документах?

2. Создает ли жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А № жилой площадью <данные изъяты>    кв.м., литер А № жилой площадью 15,8 кв.м., литер А №     жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А №    № подсобная площадью <данные изъяты> кв.м.,    литер а2 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,    литер    а3 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м. опасность угрозы жизни и здоровью граждан?

3. Пригоден ли жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А № жилой площадью <данные изъяты>    кв.м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А №     жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., литер А №    № подсобная площадью <данные изъяты> кв.м.,    литер а2 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.,    литер    а3 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м. для проживания граждан?

Из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из следующих помещений: литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литер А № ванная площадью <данные изъяты> кв. м., литер а2 № кухня площадью <данные изъяты> кв. м., является зданием III группы капитальности и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф1.4. По своему конструктивному и объемнопланировочному решению соответствует требованиям Сборника 26 «Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях», тома И «Жилые, культурно-бытовые и административно-хозяйственные здания», отдела I «Жилые дома», таблицы 1 «Жилые дома одноэтажные кирпичные» Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов.

Согласно ст.1, п.14 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023), реконструкция заключается в увеличении общей площади жилого дома Лит. «А» на 12,0 кв. м. Расчет: (90,4 - 41,5 - 8,2 - 15,8 - 8,8 - 4,1) = 12,0 за счет увеличения габаритных параметров здания, вследствие возведения пристройки Лит. «а2», состоящей из кухни № площадью <данные изъяты> кв. м., сведения о наличии которой содержатся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по <адрес>, №, в <адрес>, по данным на ДД.ММ.ГГГГ.

Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь жилых комнат, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 1, 2, 3, жилого дома Лит. «А», площадь кухни, с номером комнаты в поэтажном плане № 1, пристройки Лит. «а2», габариты жилых комнат, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 1, 2, 3, жилого дома Лит. «А», габариты кухни, с номером комнаты в поэтажном плане № 1, пристройки Лит. «а2», габариты комнаты № 6, высота помещений, инженерное обеспечение, в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, вентиляции и электроснабжения, соответствует требованиям п. 4.5, п. 6.1-6.2, п. 7.13, п. 9.3-9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 2.5. ВСН 61- 89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Земельный    участок находится    в границах территории объектов археологического наследия федерального значения - «Азовская крепость», «Городище Азака-Таны с некрополем», «Некрополь турецкого Азова», состоящих на государственной охране на основании решения малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 18.11.1992 № 301 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры в Ростовской области» (далее объекты археологического наследия). Границы территории объектов археологического наследия утверждены постановлением комитета по охране объектов Ростовской области (далее - комитет) от 17.12.2021 № 20/01-01/2050 «Об утверждении границ территории объекта археологического наследия федерального значения «Азовская крепость», от 10.09.2021 № 20/01-01/1817 «Об утверждении границ территории объекта археологического наследия федерального значения «Некрополь турецкого Азова», приказом министерства культуры Ростовской области от 21.05.2012 № 216 «Об утверждении границы территории и правового режима земельного участка в границе территории объекта культурного (археологического) наследия регионального значения «Городище Азака-Таны с некрополем», согласно данным, отраженным в Уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №-45-2022 от «02» ноября 2022 года, подписанного Главным архитектором города Азова - <данные изъяты>

Жилой дом литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литер А № жилой площадью <данные изъяты> кв. м., литер А № ванная площадью <данные изъяты> кв. м., литер а2 № кухня площадью <данные изъяты> кв. м, имеет один эвакуационный выход, ориентированный непосредственно наружу, что не противоречит п. 7.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому «каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу», не противоречит требованиям ст. 80, 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ, п. 4.1. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты жилого дома Лит. «А», с номерами комнат в поэтажном плане №№ 1, 2, 3, а также кухня, пристройки Лит. «а2», с номером комнаты в поэтажном плане №    1, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.18 вышеуказанного СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которым «естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне», п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение».

В соответствии с данными произведенных измерений, пристройка Лит. «а2» жилого дома Лит. «А» расположена с фасадной стороны двора земельного участка относительно фактических границ земельного участка. Расположение пристройки Лит. «а2» жилого дома Лит. «А» с северной (тыльной), южной (фасадной), западной (<адрес>, №) и восточной (<адрес>, №) сторон стен здания, по отношению к фактическим границам соседних земельных участков, соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства».

Расположение пристройки Лит. «а2» жилого дома Лит. «А» на земельном участке домовладения по отношению к строениям, находящимся на земельных участках соседних домовладений, с северной (тыльной), южной (фасадной), западной (<адрес>, №) и восточной (<адрес>, №) сторон стен здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4.13 приказа МЧС России от 14.02.2020 № 89 «Об утверждении изменения № 1 к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288».

Все возведённые конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого помещения и не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Данный жилой дом пригоден для проживания граждан.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения экспертов и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение экспертов по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не установлено.

С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам каждому в отдельности и в их совокупности с соблюдением правил статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела нашли достаточное подтверждение и не оспорены участниками процесса факты, указывающие на то, что строительство здания произведено без нарушений строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что то обстоятельство, что данный жилой дом находится в границах территории объектов археологического наследия федерального значения - «Азовская крепость», «Городище Азака-Таны с некрополем», «Некрополь турецкого Азова», состоящих на государственной охране не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, как единственный довод ответчика, при том, что Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не лишен возможности обращения в суд с иском о взыскании убытков, причиненных объекту археологического наследия.

При таком положении, суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО11 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А № жилая площадью 8,2 кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., литер А № подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., литер а2 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., литер а3 № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на помещения: литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 8,8 кв.м., литер А № ванная площадью 4,1 кв.м., литер а2 кухня площадью 12,0 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023.

Судья: