Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6399/2022 ~ М-5379/2022 от 16.05.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Романенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах Хныкиной Н. В. к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах потребителя Хныкиной Н.В. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Хныкиной Н.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома № № в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Срок передачи, предусмотренный в договоре не позднее ДД.ММ.ГГ.

Параметры квартиры указаны в приложении № к договору № и предусматривают проектную площадь квартиры <...> кв.м.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составила 1320000 рублей, которая была оплачена истцом надлежащим образом.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ.

Объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом и включен в Единый реестр проблемных объектов.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

В соответствии с дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК «Заречье», дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Таким образом, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

Истец и в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «АНТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденция возращена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представить 3го лица Администрация г.о. Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражения не представил.

Представить 3го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражения не представил.

Представители 3х лиц ООО ИСК СЗ «Ареал», ООО СЗ «СтройПромСервис» в судебное заседание не явились, извещены, возражения не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Хныкиной Н.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома № в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Срок передачи, предусмотренный в договоре не позднее ДД.ММ.ГГ.

Параметры квартиры указаны в приложении № к договору № и предусматривают проектную площадь квартиры <...> кв.м.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1320000 рублей подтверждается квитанциями.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство жилого дома должно было завершиться в 2015 году, но стройка затянулась, а в 2016 году работы прекратились, объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, Готовность дома составляет 100 %.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует, в отношении генерального директора избрана мера пресечения в виде домашнего ареста по возбужденному уголовному делу, что подтверждено пояснениями представителя Администрации, позицией третьих лиц.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Следует признать за истицей право собственности квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ЗАО ИСК «АНТ» госпошлину в пользу бюджета муниципального образования ГО Люберцы в сумме 14800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хныкиной Н. В. право собственностина квартиру № № по адресу: Р. Ф., <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хныкиной Н. В. и кадастрового учета квартиры № № по адресу: Р. Ф., <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в размере 14800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.