Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2024 (2-2386/2023;) ~ М-2195/2023 от 08.11.2023

46RS0031-01-2023-003504-98

Гражданское дело №2-186/14-2024(2-2386/14-2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 мая 2024 года                                           г.Курск

    Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                               Глебовой Е.А.,

при секретаре                                         Солохине К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Назарова Владислава Эдуардовича к Белугиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Назарова В.Э. обратилось в суд с иском к Белугиной Е.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности возвратить земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 26.03.2020 между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией <данные изъяты> Октябрьского района Курской области заключен договор аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, площадью 2 500 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. 10.08.2020 между ООО «<данные изъяты>» и Белугиной Еленой Николаевной был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка. В соответствии с п. 4.1 договора субаренды, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. за квартал или <данные изъяты> руб. в день. В адрес ООО «<данные изъяты>» оплата от Белугиной Еленой Николаевной не поступала. 25.09.2021 истек срок действия договора аренды и договора субаренды земельного участка. Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 04.10.2023 составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - основной долг; <данные изъяты> руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ. Конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» направил в адрес Белугиной Е.Н. претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и возвратить земельный участок по акту-приема передачи, однако требование было оставлено без удовлетворения. Просит суд взыскать с Белугиной Е.Н. задолженность по договору субаренды земельного участка от 10.08.2020 за период с 10.08.2020 по 04.10.2023 в размере <данные изъяты> руб. - основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020 по 04.10.2023 в размере <данные изъяты> руб., с продолжением начисления с 05.10.2023 по правилам ст. 395 ГК, обязать Белугину Е.Н. возвратить по акту приема-передачи ООО «<данные изъяты>» земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> Взыскать с Белугиной Е.Н. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Назаров В.Э., представитель истца в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Из письменных объяснений следует, что несмотря на то, что Белугина Е.Н. полагает, что у нее отсутствовало обязательство по внесению арендных платежей в связи с тем, что срок, указанный в договоре субаренды, истек, истец полагает, что данное обстоятельство не может освобождать Белугину Е.Н. от оплаты арендных платежей, поскольку: земельный участок не был надлежащим образом по акту приема-передачи возвращен ООО «<данные изъяты>», Белугина Е.Н. продолжила использовать земельный участок, о чем свидетельствует наличие ее постройки (незавершенного строительства) на нем; в настоящий момент в ЕГРН зарегистрирован и договор аренды, и договор субаренды, а наличие в договоре условия об оплате в пользу Администрации <данные изъяты> Октябрьского района Курской области. Сумма субарендных платежей Белугиной Е.Н. в пользу ООО «<данные изъяты>» равна сумме арендных платежей ООО «<данные изъяты>» в пользу Администрации. Полагают, что указанная форма расчетов могла представлять собой форму последующего зачета встречных требований: Белугина Е.Н. вносит Администрации платеж, а ООО «<данные изъяты>» учитывает его в счет оплаты по договору субаренды. Однако каких-либо зачетов или документального подтверждения учета указанных оплат в бухгалтерском учете не имеется. Также как и не имеется каких-либо писем (обращений) ООО «<данные изъяты>» к Белугиной Е.Н. с просьбой оплатить арендные платежи в пользу Администрации. Необходимо учитывать, что с даты введения процедуры наблюдения (03.11.2020) в отношении ООО «<данные изъяты>» прекращение обязательств зачетом не допускалось.

Ответчик Белугина Е.Н. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Белугиной Е.Н. по доверенности Назарова А.И. в судебном заседании полагала требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав, что между истцом и ответчиком действительно был заключен договор субаренды земельного участка от 10.08.2020 года. Пунктом 1.4 данного договора субаренды установлен срок - 1 год 1 месяц 15 дней, до 25 сентября 2021г. Срок не превышает срока действия договора № аренды земельного участка от 26 марта 2020. В пункте 4.1 договора субаренды установлено, что размер ежегодной арендной штаты за земельный участок составляет - <данные изъяты> <данные изъяты> руб. в квартал. При этом, в пункте 4.2 Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором на счет УФК по Курской области (Администрация <данные изъяты>) <данные изъяты> Таким образом, договором субаренды предусмотрено внесение арендной платы напрямую арендодателю - на счет Администрации <данные изъяты>, в связи с чем, арендная плата истцу не поступала. Администрация <данные изъяты> в адрес Белугиной Е.Н. направляла претензию от 06 сентября 2021 № в которой требовала погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Данное требование ответчиком было исполнено, что подтверждается чеком ордером от 30.09.2021 г. Срок договора аренды от 26.03.2020г. между истцом и Администрацией п. Прямицыно и соответственно срок договора субаренды от 10.08.2020г. истек 25 сентября 2021г. Таким образом, требование о взыскании арендной платы за период после окончания срока действия договора субаренды также является необоснованным, поскольку перечисление арендных платежей в адрес истца в принципе не предусматривалось договором субаренды, а 25 сентября 2021г. прекратились арендные отношения как между истцом и Администрацией <данные изъяты> так и между истцом и ответчиком. После истечения срока договора субаренды ответчик обращалась в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, поскольку в период действия договора субаренды на этом земельном участке был построен принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства с кадастровым номером № Такое право ответчика на заключение договора аренды закреплено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако Администрация уклонилась от заключения договора аренды. Поскольку дополнительное обязательство (по выплате процентов согласно ст. 395 ГК РФ) следует судьбе основного обязательства (по внесению арендной платы), предъявлять требование о выплате процентов вправе только Администрация <данные изъяты>, являясь выгодоприобретателем по основному обязательству. Поскольку спорный земельный участок занят объектом недвижимого имущества, принадлежащего Белугиной, исковые требования об обязании вернуть спорный участок удовлетворению не подлежат, иное будет являться мнимой сделкой. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. Представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому спорный земельный участок предоставлялся для размещения среднеэтажной жилой застройки. Согласно пункта 4.4.4. договора строительство объекта капитального строительства - среднеэтажной жилой застройки необходимо было осуществить до 01.12.2020 года. В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора срок аренды участка устанавливался с 26 марта 2020 года по 25 сентября 2021 года. Сроком на 1 год и 6 месяцев. Размер арендной платы за земельный участок составлял <данные изъяты> <данные изъяты> в квартал. За весь период аренды <данные изъяты> До подачи заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды участники аукциона вносили задаток в размере <данные изъяты> рублей. Задаток, внесенный ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей, согласно абзаца 2 п. 3.2. договора аренды Администрацией <данные изъяты> был засчитан в счет арендной платы. Размер арендной платы по договору аренды, за минусом задатка составлял <данные изъяты> 10 августа 2020 года ООО «<данные изъяты>» передало земельный участок в субаренду Белугиной Е.Н. для размещения среднеэтажной жилой застройки. Срок субаренды составлял 1 год 1 месяц 15 дней, до 25.09.2021 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 31.08.2020 года (номер регистрации №). 10 октября 2021 года от гражданки Белугиной Е.Н. поступил платеж в размере <данные изъяты> Размер дебиторской задолженности по договору аренды № земельного участка (за период с 26.03.2020 г. по 25.09.2021 г) составляет <данные изъяты> руб. 17 марта 2021 года Администрацией <данные изъяты> было выдано субарендатору Белугиной Е.Н. разрешение на строительство 2-х этажного 8-ми квартирного жилого дома по <адрес> Срок действия разрешения на строительство - до 25.09.2021 года. В период действия договора субаренды на земельном участке субарендатором был построен объект незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер № 26 сентября 2021 года срок действия договора аренды № и, соответственно, договора субаренды истек, а также истек срок действия разрешения на строительство. Из фактических обстоятельств дела следует, что земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен для строительства среднеэтажной жилой застройки в аренду на аукционе, что исключает применение предельного срока для настоящего договора аренды земельного участка. Срок действия договора аренды истек, что влечет прекращение обязательств сторон по договору. В связи с тем, что Белугиной Е.Н. земельный участок не возвращен первоначальному арендатору, данный земельный участок до сих пор используется именно ею. Данный факт Белугина Е.Н. не отрицает, поскольку на земельном участке находится объект незавершенного строительства, принадлежащий ей на праве собственности. Следовательно, у Белугиной Е.Н. возникла обязанность по внесению платы за пользование указанным земельным участком с момента вступления в его фактическое владение. Истцом по иску о взыскании неосновательного обогащения может выступать только Администрация п.Прямицыно как уполномоченный орган на распоряжение данным земельным участком (абз. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Администрация <данные изъяты> поддерживает исковые требования о возврате земельного участка по акту приема-передачи истцу, поскольку земельный участок по истечении срока договора субаренды используется ответчиком без правовых на то оснований. С заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство ответчик в Администрацию <данные изъяты> не обращался, не предпринимала действий к окончанию строительства объекта. Испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен заявителю по основанию, указанному в подпункте 2 статьи 39.16 ЗК РФ, поскольку земельный участок был предоставлен на праве аренды ООО «<данные изъяты>» и арендодателю не возвращен в установленном законом и договором аренды порядке. В свою очередь, ООО «<данные изъяты>» не имеет реальной возможности вернуть земельный участок по акту приема - передачи арендодателю, администрации <данные изъяты>, поскольку данный земельный участок не возвращен субарендатором по акту приема-передачи арендатору. Согласно Выписке из ЕГРН от 20.03.2024 года земельный участок по договору аренды № находится у ООО «<данные изъяты>» на праве аренды и субаренды у Белугиной Е.Н. Договор аренды № и субаренды зарегистрированы в Росреестре, следовательно, они имеют юридическую силу и имеют значение для заключивших его сторон. Истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Таким образом, возврат земельного участка необходим для погашения реестровой записи аренды и субаренды регистрирующим органом.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Курской области в судебное заседание явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из смысла данной нормы следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категориям регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Админисрации <данные изъяты> 26.03.2020 № на основании протокола №01 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № от 13.03.2020 ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер №, площадью 2500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 1 год 6 месяцев – с 26.03.2020 по 25.09.2021.

26.03.2020 между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией <данные изъяты> заключен договор № аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для цели: размещение среднеэтажной жилой застройки. Согласно пункта 4.4.4. договора строительство объекта капитального строительства - среднеэтажной жилой застройки необходимо было осуществить до 01.12.2020 года. В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора срок аренды участка установлен с 26 марта 2020 года по 25 сентября 2021 года. Сроком на 1 год и 6 месяцев. Размер арендной платы за земельный участок составлял <данные изъяты> <данные изъяты> в квартал. За весь период аренды <данные изъяты> Сумма внесенного задатка в размере <данные изъяты> рублей, согласно абзаца 2 п. 3.2. договора аренды Администрацией <данные изъяты> был засчитан в счет арендной платы. Размер арендной платы по договору аренды, за минусом задатка составлял <данные изъяты> (л.д. 7-9,10).

24.04.2020 заключено дополнительное соглашение №1 к договору № аренды земельного участка от 26.03.2020, где в п.2.1. указано, что срок аренды участка устанавливается с 26.03.2020 по 25.09.2021.

Согласно ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1 ст.430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

В соответствии с ч. 4 ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

10.08.2020 между ООО «<данные изъяты>» и Белугиной Еленой Николаевной был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка (л.д.13). В соответствии с п.2.1.1. договора субарендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, порядке и сроки установленные настоящим договором. В пункте 4.1. договора субаренды сторонами установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб. за квартал или <данные изъяты> в день.

В адрес ООО «<данные изъяты>» оплата от Белугиной Елены Николаевны не поступала, что было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами.

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.04.2021 по делу № ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «<данные изъяты>» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Назаров Владислав Эдуардович (л.д.27-33).

28.07.2023 ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Назарова В.Э. обратилось с претензией к Белугиной Е.Н. об оплате задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и возврате земельного участка по акту приема – передачи участка, приложенного к претензии (л.д.19-21).

Между тем, в пункте 4.2 стороны установили (в соответствии с п.2.1.1. договора субаренды), что арендная плата вносится ежеквартально на счет УФК по Курской области (Администрация <данные изъяты>) <данные изъяты> Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение и квитанция об уплате.

Следовательно, сторонами договора субаренды установлено внесение арендной платы не арендатору по первоначальному договору аренды, а арендодателю - на счет Администрации <данные изъяты>. Таким образом, обязанность по оплате субарендатором Белугиной Е.Н. арендной платы по договору субаренды от 10.08.2020 субарендодателю ООО «<данные изъяты>» договором не предусмотрена и сторонами при заключении договора не была установлена (л.д.13-18).

Срок договора аренды от 26.03.2020г. между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией п. Прямицыно и срок договора субаренды от 10.08.2020г. истек 25 сентября 2021г.

Доказательств непосредственного внесения арендных платежей ООО «<данные изъяты>» на счет Администрации <данные изъяты> в соответствии с договором №9 аренды от 26.03.2020 и исполнения обязательств за субарендатора Белугину Е.Н. по договору субаренды от 10.08.2020 истцом суду не представлено.

Кроме того, 28.06.2023 конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» Назарову В.Э. Администрация <данные изъяты> направила претензию, в которой указала, что 01.10.2021 была произведена арендная плата по договору аренды в размере <данные изъяты> Как следует из платежного поручения от 01.10.2021 № указанная арендная плата была внесена Белугиной Е.Н. за аренду земельного участка и была учтена первоначальным арендодателем в счет уплаты по договору аренды №

Доводы истца о том, что наличие в договоре условия об оплате в пользу Администрации <данные изъяты> не освобождает Белугину Е.Н. от необходимости внесения платежей и не может приниматься во внимание, поскольку договор субаренды заключен до признания ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом). По каким причинам в договоре субаренды указано, что Белугина Е.Н. перечисляет денежные средства (субарендные платежи) в пользу Администрации - конкурсному управляющему не известно, суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства при субаренде субарендатор по поручению арендатора может вручать арендную плату непосредственно арендодателю. При этом суд учитывает, что указанные условия договора субаренды истцом не оспорены, а в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пределах действия договора субаренды за пользование земельным участком с Белугиной Е.Н., в случае отсутствия доказательств внесения аренды, подлежала бы взысканию арендная плата в порядке и размере, определенными условиями договора, а по истечению срока действия договора субаренды плата за пользование земельным участком, которая в силу закона является неосновательным обогащением (ст. 1102, 1105 ГК РФ).

Вместе с тем, как установлено судом в соответствии с договором суабаренды размер арендной платы за земельный участок составлял <данные изъяты>

06.09.2021 Администрация <данные изъяты> обратилась к Белугиной Е.Н. с претензией об оплате дебиторской задолженности за аренду спорного земельного участка суммы в размере <данные изъяты> руб. в срок до 30.09.2021.

В ответ на данную претензию Белугина Е.Н. произвела платеж в размере <данные изъяты> что подтверждается чеком – ордером от 30.09.2021 и обратилась с заявлением в Администрацию <данные изъяты> о заключении с ней в связи с истечением срока, договора аренды земельного участка. Однако получила отказ, о чем свидетельствует ответ от 22.10.2021 №1030-А.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом не установлено факта неправомерного удержания Белугиной Е.Н. по договору субаренды, причитающихся истцу ООО «<данные изъяты>» денежных средств, поскольку согласно условиям договора получателем денежных средств по договору субаренды являлась Администрация <данные изъяты>

Кроме того, суд соглашается с возражениями представителя ответчика Белугиной Е.Н. о том, что дополнительное обязательство (по выплате процентов согласно ст. 395 ГК РФ) следует судьбе основного обязательства (по внесению арендной платы), в связи с чем предъявлять требование о выплате процентов вправе только Администрация <данные изъяты>, являясь выгодоприобретателем по основному обязательству.

Учитывая, что истец ООО «<данные изъяты>» обязательства по внесению арендной платы ни по договору аренды № от 26.03.2020, ни по договору субаренды не исполнял, платежи не вносил, условия договора субаренды заключенного с Белугиной Е.Н. не предусматривали внесение арендной платы арендодателю ООО «<данные изъяты>», а выгодоприобретателем по договору выступал первоначальный арендодатель Администрация пос. Прямицыно, по истечении договора аренды истец обязан был вернуть земельный участок арендодателю, принимая во внимание, что с момента истечения срока аренды по договору № от 26.03.2020 по настоящее время ООО «<данные изъяты>» не уполномочено на распоряжение земельным участком, суд приходит к выводу, что истец не вправе требовать с Белугиной Е.Н. ни задолженность по арендной плате, ни неосновательное обогащение, в связи с чем приходит к выводу, что требование истца о взыскании с Белугиной Е.Н. арендной платы по договору субаренды за период с 10.08.2020 по 04.10.2023 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2020 по 04.10.2023 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить по акту – приема передачи ООО «<данные изъяты>» земельный участок, суд приходит к следующему.

17 марта 2021 года Администрацией <данные изъяты> было выдано субарендатору Белугиной Е.Н. разрешение на строительство 2-х этажного 8-ми квартирного жилого дома по <адрес> Срок действия разрешения на строительство - до 25.09.2021 года.

В период действия договора субаренды на земельном участке субарендатором Белугиной Е.Н. на основании разрешения на строительство построен объект незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2024.

26 сентября 2021 года истек срок действия договора субаренды и разрешения на строительство.

Вместе с тем, третье лицо Администрация <данные изъяты> принимая решение о разрешении осуществления строительства, понимала и была согласна с размещением на истребуемом земельном участке объекта недвижимости, при этом возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы Белугиной Е.Н., как субарендатора.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключение случаев, установленных федеральным законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что поскольку на спорном земельном участке находится не завершенный строительством объект недвижимости ст. 622 ГК РФ не может быть применима в данном случае и основанием для возложения на Белугину Е.Н. обязанности по возврату земельного участка, несмотря на истечение срока договора аренды, субаренды и разрешения на строительство не является.

Суд соглашается с возражениями ответчика о том, что действия по возврату субарендатором земельного участка по акту приема – передачи в случае возведения на этом участке объекта, поскольку в таком случае земельный участок фактически не выбывает из владения субарендатора будут являться мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно Выписке из ЕГРН от 20.03.2024 года, действительно указано, что земельный участок кадастровый номер № имеет ограничения прав и обременение объекта недвижимости аренда, срок на который установлены ограничения с 26.03.2020 по 25.06.2021 по договору аренды № в пользу ООО «<данные изъяты>» и по договору субаренды от 10.08.2020 с 31.08.2020 по 25.06.2021. Таким образом, срок ограничений истек.

В обоснование своих доводов, ни истцом, ни третьим лицом администрацией <данные изъяты> в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств тому, что возврат земельного участка необходим для погашения реестровой записи аренды и субаренды регистрирующим органом.

Неоднократные обращения Белугиной Е.Н. к третьему лицу Администрации <данные изъяты> о предоставлении ей в аренду спорного земельного участка, как собственнику расположенного на нем объекта незавершенного строительства, без торгов остались без удовлетворения, что подтверждается письменными материалами дела, а именно заявлением Белугиной Е.Н. от 18.08.2022 с сообщением о объекте расположенном на земельном участке с кадастровым номером № сообщением от 21.04.2022 и ответом от 01.02.2022 №

Согласно п.5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Вместе с тем, Администрацией <данные изъяты> иск в суд к Белугиной Е.Н. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и возврате земельного участка до настоящего времени не предъявлялся и не рассматривался. Таким образом, решение суда по вопросу изъятия объекта незавершенного строительства у Белугиной Е.Н. не принималось.

Ответчик Белугина Е.Н., являясь собственником объекта незавершенного строительством, фактически использует земельный участок по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект, что не отрицалось сторонами в суде.

Поскольку не решена судьба расположенного на участке объекта недвижимости, принадлежащего Белугиной Е.Н., оснований для возложения обязанности на Белугину Е.Н. по возврату земельного участка у суда не имеется.

Истребование земельного участка без решения судьбы объекта недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

06.05.2024 Белугина Е.Н. обратилась в Октябрьский районный суд Курской области с иском к Администрации <данные изъяты> об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. не подлежат возмещению ответчиком Белугиной Е.Н. в связи с отказом истцу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.05.2024░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░