Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2022 ~ М-1245/2022 от 18.07.2022

Копия

66RS0008-01-2022-001672-89

Дело № 2-1514/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года                        город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Каракаш М.С.,

при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Уткина М.А. к Николаевой О.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

УСТАНОВИЛ:

ИП Уткин М.А. обратился в суд с иском к Николаевой О.С., в котором просит взыскать задолженность по договору аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955 457 рублей 77 копеек, в том числе: 661 216 рублей 45 копеек – основной долг, 294 241 рубль 32 копейки – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <№>, согласно которого истец передал ответчику в пользование за плату нежилые помещения <№> на цокольном этаже, помещения <№> на первом этаже и <№> на втором этаже здания по <Адрес>, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Пунктом 3.1.1 договора аренды был согласован размер арендной платы 80 000 рублей, и порядок оплаты переменной части арендной платы в виде коммунальных платежей, исходя из показания приборов учета (п.3.1.3. договора). Согласно п.3.1.2. договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, а переменную часть – не позднее 10 банковских дней с момента получения счета на оплату коммунальных услуг (п.3.1.4. договора). Арендатор пользовался нежилыми помещениями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом допуска нарушения сроков внесения арендных платежей, вследствие чего на момент прекращения арендных платежей за ним образовалась задолженность в сумме 661 216 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды за нарушение сроком оплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 294 241 рубль 32 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчик об уплате задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не уплачена.

Истец ИП Уткин М.А. и его представитель Максимова Н.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Николаева О.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения, то есть с фактическим не востребованием адресатом.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу пункта 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку уведомление о судебном заседании было направлено ответчику по адресу его регистрации по месту жительства и не было вручено ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации корреспонденция считается доставленной. Таким образом, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял. Неявка ответчика для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об их извещении, отказавшись от получения судебной корреспонденции, ответчик по своему усмотрению распорядился своими процессуальными правами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом приняты все возможные меры по извещению ответчика, всеми доступными способами.

Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на официальной сайте Дзержинского районного суда г. Н.Тагила в сети «Интернет».

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направила и не представила доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращалась.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец является собственником здания магазина, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Уткиным М.А. и ИП Николаевой О.С. был заключен договор аренды <№>, согласно которого истец передал ответчику в пользование за плату нежилые помещения <№> на цокольном этаже, помещения <№> на первом этаже и <№> на втором этаже здания по <Адрес>, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Николаева О.С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.1 договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 80 000 рублей, без НДС. В ежемесячную арендную плату не включены коммунальные платежи.

Согласно п.3.1.3 договора переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, исходя из использования приборов учета, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, а переменную часть – не позднее 10 банковских дней с момента получения счета на оплату коммунальных услуг (п.3.1.3, 3.1.2, 3.1.4. договора).

Согласно искового заявления, арендатор пользовался нежилыми помещениями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом допускал нарушения сроков внесения арендных платежей, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 661 216 рублей 45 копеек.

Истцом представлен расчет суммы задолженности, из которого следует, что задолженность по арендной плате составила 526 698 рублей 74 копейки, переменной величины арендной платы (коммунальные платежи) – 134 517 рублей 71 копейка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.1.1 договора аренды за нарушение сроком оплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 294 241 рубль 32 копейки, из расчета: 661 216 рублей45 копеек х 445 дней х 0,1%.

Судом указанный расчет задолженности признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Ответчиком расчет не оспаривался, иного расчета ответчиком суду представлено не было.

Также ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено и судом оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 955 457 рублей 77 копеек, в том числе: 661 216 рублей 45 копеек – основной долг, 294 241 рубль 32 копейки – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 755 рублей, подтверждается платежным поручением <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Уткина М.А. к Николаевой О.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке удовлетворить.

Взыскать с Николаевой О.С., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <Адрес> (ИНН <№> в пользу Индивидуального предпринимателя Уткина М.А. (ИНН <№> СОРНИМ <№>) задолженность по договору аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 955 457 рублей 77 копеек, в том числе: основной долг в размере 661 216 рублей 45 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размерре12 755 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:     подпись    М.С. Каракаш

        Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2022 года.

            Судья:    подпись    М.С. Каракаш

                Копия верна. Судья:    М.С. Каракаш