Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2023 ~ М-538/2023 от 09.03.2023

Дело №

УИД №RS0№-80

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 16.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                   Лебедевой И.А.,

при секретаре                                                ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи,

                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7, действующей от имени ФИО1 по доверенности бланк <адрес>04, <адрес>5, удостоверенной ФИО5, нотариусом Майкопского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/01-2020-7-200 (покупатель), был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, который должен быть сформирован из земельного пая и выделен из общей долевой собственности равной не менее 2,49 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего АКХ «Габукай» в границах а.Габукай.        На момент подписания предварительного договора отчуждаемый земельный участок площадью 2,49 га находился у продавца на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XIV№ №, выданного администрацией <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №.

Цена продаваемого земельного участка составила 100 000 рублей за 1 га. Исполняя свои обязательства по договору покупатель оплатил стоимость земельного участка в полном объеме в сумме 249 000 рублей на банковские реквизиты третьего лица, указанного продавцом в предварительном договоре – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились внести изменения в п. 1.1 предварительного договора и изложить его в следующей редакции: «В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях создания ясности во взаимоотношениях, а также создания условий для совершения сделки по купле-продаже земельного участка, который будет сформирован из земельного пая, принадлежащего стороне-1 в общей долевой собственности на землю по адресу: АКХ «Габукай» и получено свидетельство на собственность земельного участка с определенными географическими координатами с последующим выделением земельного участка из общей долевой собственности в праве общей долевой собственности земельного участка, указанного в п.п.1.2-1.4 настоящего предварительного договора стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.1 предварительного договора перечислены обязанности, которые продавец обязана была исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: определить точные географические координаты, формы, границ в общей массе земель пайщиков по имеющемуся на праве собственности земельному паю, установив границы надела, произвести межевание земельного участка, поставить на кадастровый учет, оформить выписку из ЕГРН, выделить земельный участок в натуре, получить согласие супруга на продажу земельного участка, т.е. соблюсти все формальности, установленные действующим законодательством РФ, связанные с переоформлением права собственности на земельный участок на покупателя.

Тем не менее, ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнила, просьбы покупателя в осуществлении регистрационных действий перехода права собственности проигнорировала.

В адрес ФИО2 Почтой России истцом было направлено письмо с просьбой явиться в МФЦ с документами, которое получено ею ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, однако ответа от ответчика не последовало.

Истец просил взыскать с ФИО2 задаток в двойном размере в сумме 498 000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельного участка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 180 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления повестки и посредством размещения информации на сайте суда, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктами 2-4 ст. 429 ГК РФ определено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО7, действующей на основании доверенности от имени ФИО1 (покупатель), был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, который должен быть сформирован из земельного пая и выделен из общей долевой собственности равной не менее 2,49 га, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего АКХ «Габукай» в границах а.Габукай (п. 1.2 предварительного договора).

В силу п. 1.4 предварительного договора на момент подписания предварительного договора отчуждаемый земельный участок площадью 2,49 га находится у продавца в общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XIV№ №, выданного администрацией <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена продаваемого земельного участка площадью не менее 2,49 га, выделяемого из земельного участка, составляет 100 000 рублей за 1 гектар. Общая стоимость земельного участка площадью 2,49 га составляет 249 000 рублей.

Из п. 2.3 предварительного договора следует, что по распоряжению продавца покупатель оплачивает стоимость земельного участка в полном объеме на банковские реквизиты третьего лица, указанного в настоящем пункте настоящего предварительного договора, ФИО3

На основании п. 1.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, сторонами было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был изменен срок заключения в будущем основного договора купли-продажи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.1 предварительного договора перечислены обязанности, которые продавец обязана была исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: определить точные географические координаты, формы, границ в общей массе земель пайщиков по имеющемуся на праве собственности земельному паю, установив границы надела, произвести межевание земельного участка, поставить на кадастровый учет, оформить выписку из ЕГРН, выделить земельный участок в натуре, получить согласие супруга на продажу земельного участка, т.е. соблюсти все формальности, установленные действующим законодательством РФ, связанные с переоформлением права собственности на земельный участок на покупателя.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по предварительному договору не исполнила, просьбы покупателя об осуществлении регистрационных действий для перехода права собственности проигнорировала.

Истцом в адрес ФИО2 было направлено письмо с просьбой исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, однако ответа от ответчика не последовало.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 4 ст.380 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора либо неисполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применение при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка.

Пунктом 4.9 предварительного договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что в случае отказа стороны-1 (продавца) от исполнения договора, она обязана уплатить стороне-2 двойную сумму задатка.

Факт уклонения продавца ФИО2 от исполнения договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Судом установлено, что предусмотренные пунктом 3.1 предварительного договора обязанности, которые продавец обязана была исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ею исполнены в установленный срок не были. Доказательств обратного ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка в двойном размере являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку размер задатка, переданного истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи земельного участка, составляет 249 000 рублей, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 498 000 рублей, из расчета 249 000 рублей х 2.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по настоящему делу понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 180 рублей, которые подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере по предварительному договору купли-продажи земельного участка в сумме 498 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 180 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     И.А. Лебедева