Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5482/2023 ~ М-4519/2023 от 30.10.2023

11RS0№__-13         Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе И. Республики Коми 13 декабря 2023 года дело по иску Д к акционерному обществу «Комиэнергосбытовая компания», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор «Севера» о возложении обязанности выполнить перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Д обратилась в Интинский городской суд к акционерному обществу «Комиэнергосбытовая компания» (далее – АО «КЭК») с учетом уточненных исковых требований от __.__.__ (л.д. 9) о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты по квартире по адресу: ____ за период __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования платежей в полном объеме на сумму 23659 руб. 44 руб. в обоснование исковых требований указав, что решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ ее право собственности на жилое помещение по адресу: ____ было прекращено. В рамках исполнения решения суда истцом __.__.__ по обходному листу переданы ключи от жилого помещения по адресу: ____, обходной лист сдан в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья адмИ.ации М. «И.» и с данного момента жилым помещением не пользовалась.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ц, в порядке ч. 3 ст. 37 ГПК РФ привлечена Д__.__.__ г.р.

Определением Интинского городского суда от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Т Плюс», ООО «Региональный оператор «Севера».

Стороны о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ООО «Региональный оператор «Севера» представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку Д являлась собственником жилого помещения по адресу: ____ вплоть до __.__.__, в связи с чем, начисления оплаты произведено с учетом зарегистрированного за ней права собственности.

Ответчики АО «КЭК» представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку адмИ.ацией М. «И.» оспаривается право собственности на жилое помещение по адресу ____ по __.__.__, что подтверждено решением Арбитражного суда Республики Коми от __.__.__ по делу № А29-10907/2022.

Третье лицо – адмИ.ация М. «И.» представило письменный отзыв, в котором исковые требования не признало, полагая, что согласно выписке из ЕГРН Д являлась собственником квартиры по адресу: ____ по __.__.__.

Ответчик ПАО «Т Плюс», а также третье лицо Ц и несовершеннолетняя Д, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, материалы дела №__, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ с учетом определения об исправлении описки от __.__.__ Д совместно с несовершеннолетней Д, Ц, Л д. И. выселены из квартиры по адресу: ____, г. И., ____ без предоставления другого жилого помещения. Д совместно с несовершеннолетней Д сняты с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: ____, г. И., ____. На Д, Ц, Л д. И. возложена обязанность передать квартиру по адресу: ____, г. И., ____ адмИ.ации М. «И.» в соответствии с п.п. 2.3.- 2.6. договора от __.__.__, произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику, электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы МКУ «УЖКХ», оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. Перед выездом сдать ключи от квартиры в производственный отдел МКУ «УЖКХ». После обследования и передачи в установленном порядке жилого помещения, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья адмИ.ации М. «И.» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде. Право собственности Д, Ц, Д на квартиру по адресу: ____, г. И., ____ прекращено. Признано право муниципальной собственности муниципального образования городского округа «И.» на квартиру по адресу: ____, г. И., ____.

Решение суда вступило в законную силу __.__.__.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от __.__.__ №__-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Указанное решение в силу положений ст. 131 ГК РФ являлось основанием для прекращения права собственности Д, Ц, Д и государственной регистрации права собственности М. «И.» в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру.

Исходя из обходного листа, представленного адмИ.ацией М. «И.», жилое помещение по адресу: ____, г. И., ____ был сдано Д __.__.__ путем передачи ключей от него представителю МКУ «УЖКХ». Истец, а также иные собственники указанного жилого помещения сняты с регистрационного учета по указанному адресу __.__.__.

Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «И.» только __.__.__ (л.д. 137 оборот).

Согласно квитанции от __.__.__ №__ по жилому помещению по адресу: ____, г. И., ____ Д ответчиками начислена оплата с учетом задолженности за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года за электроэнергию в размере 0 руб. (в пользу АО «КЭК»), за отопление (в пользу ПАО Т «Плюс») в размере 22 080 руб. 10 коп., за вывоз ТБО в размере 851 руб. 34 коп. (в пользу ООО «Региональный оператор «Севера»).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от __.__.__ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон сделки.

В отношении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда действует специальная норма - ст. 58 Закона о регистрации, в соответствии с которой в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, Д не имела возможности по своей инициативе зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу: ____, г. И., ____, поскольку с таким заявлением в силу перечисленных выше положений действующего законодательства может обратиться лишь новый собственник недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

АдмИ.ацией не оспаривался факт того, что Д, Ц, Д, Л д. И. жилое помещение по адресу: ____, г. И., ____ передано в МКУ «УЖКХ» по обходному листу без каких-либо нареканий. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент передачи жилого помещения отсутствовала, что также следует из обходного листа.

То обстоятельство, что адмИ.ацией М. «И.» право собственности на жилое помещение по адресу: ____, г. И., ____, зарегистрировано лишь через 6 месяцев после прекращения права собственности Д, Ц, Д, и признания права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, а также передачи квартиры в собственность по обходному листу, не может повлечь обязанность прежнего владельца оплачивать жилищно-коммунальные платежи за период до того, как адмИ.ация М. «И.» зарегистрировала свое право собственности в отношении вышеназванной квартиры. Таким образом, обязанность по оплате ЖКУ с момента вступления решения Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ в законную силу – __.__.__, лежала на адмИ.ации М. «И.».

При этом факт передачи Д ключей от жилого помещения по обходному листу __.__.__ значения не имеет, поскольку правообразующим юридическим фактом в данном случае является дата признания за М. «И.» права собственности на спорный объект, которая определяется датой вступления решения Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ в законную силу.

В обоснование своей позиции по делу адмИ.ацией М. «И.» представлено решение Арбитражного суда Республики Коми от __.__.__ по делу № А29-10907/2022 о частичном взыскании с адмИ.ации М. «И.» задолженности по оплате ЖКУ по квартире по адресу: ____, с учетом даты регистрации права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, указанное решение Арбитражного суда Республики Коми не может иметь для настоящего дела преюдициального значения, поскольку Д, Ц, Д, Л д. И. к участию в деле не привлекались, их доводы не были предметом судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Д к обществу «Комиэнергосбытовая компания», ПАО Т «Плюс», ООО «Региональный оператор «Севера» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты по квартире по адресу: ____ за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования платежей в полном объеме, отказав в удовлетворении исковых требований о перерасчете за период с 27 по __.__.__.

Факт начисления ответчиками жилищно-коммунальных услуг Д за период с __.__.__ по __.__.__ материалами дела не подтверждён и оспаривается ответчиком ООО «Региональный оператор «Севера», в связи с чем, в данной части суд оставляет исковое заявление без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №__ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░ ░░░░░░ ░ __.__.__ ░░ __.__.__ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №__ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░ ░░░░░░ ░ __.__.__ ░░ __.__.__ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №__ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░ ░░░░░░ ░ __.__.__ ░░ __.__.__ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░ ░░░░░░ ░ __.__.__ ░░ __.__.__ ░ ░ __.__.__ ░░ __.__.__ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2023