Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2022 от 11.07.2022

72RS0025-01-2022-003083-43

Дело № 2-149/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 23 августа 2022 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Н.

при секретаре Ирцовой М.Я.,

с участием представителя истца Бадаловой С.Е. – Крамарчука В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-149/2022 по иску Бадаловой Светланы Евгеньевны к Шишкиной Татьяне Сергеевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Бадалова С.Е. обратилась в суд с иском к Шишкиной Т.С. о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бадаловой С.Е. (арендодатель) и ответчиком Шишкиной Т.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принял от арендодателя помещение в качественном состоянии с имуществом, указанном в п. 2 акта приема-передачи. В соответствие с условиями договора аренды, арендатор обязан в течение срока действия договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии, нести сохранность имущества, расходы по осуществлению коммунальных платежей, проводить текущий ремонт, оплачивать арендную плату, по окончании срока аренды вернуть имущество в надлежащем состоянии. Однако, ответчик, по окончанию срока действия договора, помещение не сдала, оставила имущество в ненадлежащем состоянии. Был произведен осмотр имущества и составлен акт, зафиксированы повреждения имущества. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения составила 127300 рублей. Согласно п.5.4 договора, в случае, если арендатор после окончания аренды, либо в случае досрочного расторжения в одностороннем порядке не освобождает арендуемое помещение в установленные договором сроки, не возвращает его, уклоняется от подписания акта приема-передачи, или возвращает имущество и помещение несвоевременно, арендатор уплачивает, помимо внесенной арендной платы, за весь период фактического пользования помещения штраф в размере однократной суммы месячной арендной платы, т.е. 40000 рублей. Кроме того, в соответствие со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нармального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное предусмотрено договором. Ответчиком до настоящего времени не возвращено надлежащим образом арендованное имущество, арендатор требует внесения арендной платы за все время просрочки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 7 месяцев в сумме 40000 х 7= 350 000 рублей. Также просит взыскать 20000 рублей оплата услуг эксперта и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8573 рубля.

    В судебное заседание истец Бадалова С.Е. не явилась, дело рассмотрено с участием её представителя ФИО7, который, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шишкина Т.С. в судебное заседание не явилась. Извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказной корреспонденцией заблаговременно, по месту регистрации, подтвержденной информацией полученной из отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д. 67), получение повесток было проигнорировано ответчиком, в связи с чем, корреспонденция была возвращена по истечение срока хранения, и в соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ и в силу п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается доставленной. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности явиться за судебным уведомлением, в отделение связи, Шишкиной Т.С. не представлено. Таким образом, в силу статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между физическими лицами: Бадаловой Светланой Евгеньевной (арендодатель) и Шишкиной Татьяной Сергеевной (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владением и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: 625002 <адрес>. Целевое назначение помещения (салон красоты) нежилое. Арендная плата установлена 40 000 рублей ежемесячно до первого числа текущего месяца. Арендатор обязуется внести гарантийный платеж в сумме одного месяца арендной платы в день подписания договора, данный платеж засчитывается в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору. В случае прекращения договора по инициативе арендатора и согласия арендодателя – данный гарантийный платеж не возвращается, независимо от фактического срока аренды. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя- данный платеж засчитывается в счет арендной платы по фактическому времени аренды. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре п. 3.1.5 определено, что арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать арендуемое помещение и имущество в исправном состоянии, не допуская его порчи, обеспечивать сохранность и нести расходы по содержанию существующих инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемого помещения, проводить текущий и с случае необходимости капитальный ремонты за свой счет. В соответствие с п.3.5 договора, арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящего в нем имущества, согласно акту приема-передачи. По окончанию срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор обязан возвратить арендованное помещение с находящемся в нем имущества, передача производится по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента расторжения договора или его досрочного прекращения (п.3.6). Согласно п. 5.4 договора, в случае, если арендатор после окончания аренды, либо в случае досрочного расторжения в одностороннем порядке не освобождает арендуемое помещение в установленные договором сроки, не возвращает его, уклоняется от подписания акта приема-передачи, или возвращает имущество и помещение несвоевременно, арендатор уплачивает, помимо внесенной арендной платы, за весь период фактического пользования помещения штраф в размере однократной суммы месячной арендной платы.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель Бадалова Светлана Евгеньевна передала, а арендатор Шишкина Татьяна Сергеевна приняла во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: 625002 <адрес>, а также наряду с помещением имущество: наружные металлические жалюзи 7 штук, угловые раковины с инженерными трубами 3 штуки, греческие жалюзи в маникюрном кабинете 1 штука, оконные шторы 5 штук, тюль 5 штук, кондиционер 1 штука, аквариум 1 штука, тумба для посуды 1 штука, посуда, хрустальные бокалы 3 штуки, бокалы под шампанское 5 штук, чашки для кофе 6 штук, для чая 6 штук, диван гобелен 1 штука, диван под кожу 1 штука, кресло административное 1 штука, шкаф-купе 1 штука, стол журнальный 1 штука, стеклянный шкаф 1 штука, кухонный шкаф 1 штука, складная деревянная раскладные перегородки 2 штуки. Договор и акт приема-передачи подписаны сторонами.

Срок действия договора составил 11 месяцев (л.д.9-11).

Нежилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бадаловой Светлане Евгеньевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Согласно ст. 615 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 ч.2 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствие со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из искового заявления следует, что ответчик Шишкина Т.С. по окончании действия договора аренды, не сдала арендодателю нежилое помещение и находящее в нем имущество по акту приема-передачи, выехала из помещения, на контакт не идет.

Из акта осмотра нежилого помещения, расположенного: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Бадаловой С.Е. и представителем обслуживающей организации ООО «Альфа Инжиниринг» ФИО4 в целях фиксации состояния помещения и имущества, находящегося в нём составлен акт и было установлено: весь пол в мусоре и уличной грязи, окна и входная группа снаружи и внутри грязные, витражное стекло над входом в помещение разбито, наружные роль ставни неисправны, стены и потолок в пыли и местами с разводами грязи, аквариум не освобожден от грязной воды и не помыт, шторы на окнах в пыли и оборваны с креплений,, на подоконниках мусор, батарейные решетки и гипсовые короба на батареях повреждены (надломаны, треснуты, поцарапаны), кондиционер неисправен, в местах установленных ранее треугольных раковин на стенах следы демонтажа (сломан гипсокартон, торчат остатки труб), мебель в помещении в пыли, у посудного шкафа отсутствует дверка, на стенах надломы, в санузле сломан пластиковый короб, закрывающий трубы, по периметру помещения сломана или оторвана плинтусная плитка, не установлен новый счетчик по требованию электросетей (находится рядом).

Ответчику Шишкиной Т.С. была направлена телеграмма истцом, о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов состоится осмотр помещения: <адрес> оценщиком для определения ущерба, просит прибыть (л.д.13).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертом ФИО5 было осмотрено нежилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра (л.д.49-56), зафиксированы повреждения, отсутствие имущества, а именно: аквариум загрязнен, жалюзи ткань отсутствует частично, тумба стеклянная загрязнена, ширмы деревянные отсутствуют, кондиционер не работает загрязнен шкаф, разломаны декоративные решетки, окно и дверь растрескивание стекла, отсутствует плитка, пятна на гипсорактоне, загрязнена плитка, подоконники, линолеум частично отсутствует, отходит частично от стены, и определена рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления - 127 300 рублей (л.д.15-56), за проведение рыночной стоимости истец уплатила 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.14).

Истец направила претензию ответчику Шишкиной Т.С. по адресу, который указан в договоре аренды (л.д.57), данное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д.58-59).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, в суде установлено, что ответчик Шишкина Т.С. пользовалась арендованным помещением и имуществом, договор аренды и акт приема-передачи ею подписаны, условия договора известны. Вместе с тем, после срока действия договора, ответчик Шишкина Т.С. не сдала арендованное помещение и имущество по акту приема-передачи, на требования арендодателя не отвечает, таким образом, она несет ответственность в соответствие с договором и законодательством за порчу арендованного имущества.

Стоимость восстановительного ремонта арендованного ответчиком имущества составила 127 300 рублей, расходы за проведение оценки 20 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, также подлежит взысканию с ответчика договорной штраф 40 000 рублей (п.5.4 договора), арендная плата 350 000 рублей (ст. 622 КГ РФ), из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев по 40 000 рублей в месяц).

Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Истец Бадалова С.Е. представила доказательства в обоснование своих требований, которые оценены судом, признаны допустимыми и относимыми доказательствами.

    Ответчик Шишкина Т.С. проигнорировала получение судебной корреспонденции, направленной ей по месту регистрации, игнорировала получение корреспонденции от истца по указанному в договоре аренды, адресу (<адрес>, с/т «Надежда», уч. 242).

    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, иск удовлетворен полностью, расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баталовой С.Е. к Шишкиной Т.С. о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шишкиной Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> в пользу Бадаловой Светланы Евгеньевны 545873 (пятьсот сорок пять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля, в том числе: стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения 127 300 рублей; расходы на оплату услуг эксперта 20 000 рублей; штраф по договору 40 000 рублей; арендная плата 350 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 8573 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.