Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2764/2022 ~ М-2359/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-2764/2022

УИД 92RS0004-01-2022-003405-78

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 декабря 2022 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Мегабанк», третьи лица: Нотариальная палата <адрес>, ООО «Анис-Агро» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Мегабанк», третье лица: Нотариальная палата <адрес>, о признании обременения отсутствующим.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 и ПАО «Мегабанк» был заключен Ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре под №.

Указанный договор был заключен в целях обеспечения исполнения Частным предприятием «Анис-Агро» обязательств по Генеральному договору на осуществление кредитных операций № № от 30.05.2012г., Кредитному договору №/№ от 30.05.2012г., заключенному в рамках Генерального кредитного договора, а также других договоров, которые будут заключены в будущем в рамках Генерального кредитного договора на осуществление кредитных операций № № от 30.05.2012г., с базовой валютой – гривна, на общую сумму 500 000,00 грн., сроком действия до 29.05.2017г.

Предметом ипотеки является однокомнатная квартира, которая находится по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилая площадь – 18,4 кв.м. (п. 1.2. Ипотечного договора).

21.12.2012г. между сторонами был подписан Договор о внесении изменений № в ипотечный договор, согласно которого п.1.1. ипотечного договора изложен в новой редакции (дополнен еще одним кредитным договором и увеличена сумма основного обязательства до 850 000,00 грн.), при этом строк действия Генерального кредитного договора и кредитных договоров, заключенных в рамках генерального ипотечного договора, остался до 29.05.2017г.

Договор ипотеки, заключенный 30.05.2012г., в установленный срок (до 01.01.2017г.) не был приведен в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и не были внесены в ЕГРН сведения об ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ, то ипотечный договор прекратил свое действие и не может служить в качестве ограничения (обременения) прав на квартиру.

До настоящего времени имеется обременение на спорную квартиру, возникшее на основании Ипотечного договора от 30.05.2012г., заключенного между Публичным акционерным обществом «Мегабанк» и ФИО1, что нарушает право истца на распоряжение имуществом.

Судом привлечено в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО Анис-Агро».

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, причин неявки суду не сообщила.

АО «Мегабанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ООО Анис-Агро» в судебное заседание не явились, представили отзыв об удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд пришёл к следующему.

Как установлено судом, 30.05.2012г. между ФИО1 и ПАО «Мегабанк» был заключен Ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре под №.

Указанный договор был заключен в целях обеспечения исполнения Частным предприятием «Анис-Агро» обязательств по Генеральному договору на осуществление кредитных операций № № от 30.05.2012г., Кредитному договору №/№ от 30.05.2012г., заключенному в рамках Генерального кредитного договора, а также других договоров, которые будут заключены в будущем в рамках Генерального кредитного договора на осуществление кредитных операций № № от 30.05.2012г., с базовой валютой – гривна, на общую сумму 500 000,00 грн., сроком действия до 29.05.2017г.

Предметом ипотеки является однокомнатная квартира, которая находится по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилая площадь – 18,4 кв.м. (п. 1.2. Ипотечного договора).

В целях исполнения п. 6.11. Ипотечного договора сторонами был подписан Акт приема-передачи от 30.05.2012г., согласно которого истец передала, а ответчик принял на основании п. 6.11. следующие документы: технический паспорт б/н на однокомнатную квартиру от 12.12.2010г., находящуюся по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, <адрес>, договор купли-продажи квартиры под реестровым номером № от 19.03.2007г.

21.12.2012г. между сторонами был подписан Договор о внесении изменений № в ипотечный договор, согласно которого п.1.1. ипотечного договора изложен в новой редакции (дополнен еще одним кредитным договором и увеличена сумма основного обязательства до 850 000,00 грн.), при этом строк действия Генерального кредитного договора и кредитных договоров, заключенных в рамках генерального ипотечного договора, остался до 29.05.2017г.

Пунктом 8.2. Ипотечного договора стороны предусмотрели срок действия договора – договор прекращает свое действие с прекращением основного обязательства и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Из искового заявления следует, что до настоящего момента истец не получала от ответчика никаких требований касательно возврата кредита и иных требований касательно исполнения ипотечного договора. Оригиналы документов, переданные ответчику по акту приема-передачи, в настоящее время были возвращены истцу и фактически находятся у истца.

Как следует из Выписки из ЕГРН, собственником квартиры является ФИО1, ипотека (ограничение прав и обременение) в ЕГРН не зарегистрирована. Вместе с тем в Единой информационной системе нотариата продолжает значится запрещение, наложенное 30.05.2012г. частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 на объект: <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, субъект – ФИО1, ЧП «Анис-агро» (подтверждается письмом НПГС от 27.07.2022г. №).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Из содержания п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного поручительством обязательства, не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» суд постановил «Признать абзац второй пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования он предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 367данного Кодекса, т.е. при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога». Тем самым обеспечивается соблюдение принципов правовой определенности и поддержания доверия граждан к закону.

Как указано в статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как следует из п. 8.1. и п.8.2. Ипотечного договора, договор вступает в силу со дня его нотариального удостоверения и прекращает свое действие с прекращением основного обязательства и по другим основаниям, предусмотренным законодательством. При этом конкретный срок, на который имущество было передано в ипотеку, в указанном договоре не указан.

В соответствии с Генеральным кредитным договором, срок действия договора установлен до 29.05.2017г.

Соответственно, основное обязательство прекращено с даты прекращения действия договора.

Поскольку ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитором, то ответственность ипотекодателя перед кредитором возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств.

При установлении в Ипотечном договоре условия о сроке, ипотека прекращается, если в течение этого срока кредитор не предъявил иска к ипотекодателю.

В соответствии с п. 42. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается по истечении двух лет со дня заключения договора поручительства.

Указанные сроки не являются сроками исковой давности, и к ним не подлежат применению положения главы 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 43. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 ГК РФ.

В соответствии с п. 46. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" должник или поручитель, считая основное обязательство прекратившимся, вправе требовать по суду признания основного обязательства и (или) договора поручительства прекращенными (абзац четырнадцатый статьи 12 ГК РФ).

Установленная в абзаце 1 пункта 6 ст. 367 ГК РФ конечность срока действия поручительства призвана защищать имущественного поручителя от неопределенно длительного пребывания в состоянии обязанного лица. Именно поэтому закон либо предоставляет поручителю возможность точно договориться о сроке, на которое будет выдано поручительство (срок поручительства не должен быть менее срока исполнения обеспечиваемого обязательства), либо устанавливает для него гарантию в виде годичного срока действия поручительства со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства. Период существования поручительства по обязательствам, когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, устанавливается в два года с момента заключения договора поручительства.

Из совокупности этих правил следует, что период действия поручительства не может быть неопределенным. Если же в договоре поручительства предусматривается, например, условие о поручительстве "до полного исполнения должником обязательства" («с прекращением основного обязательства»), то в отношения кредитора и поручителя вносится элемент неопределенности.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве" условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 Кодекса.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Ипотечный договор является прекращенным 29.05.2018г., в силу требования норм ст. 367 ГК РФ, поскольку срок возврата кредита указан в Генеральном кредитном договоре ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченных ипотекой обязательств не предъявил к Истцу требования как к ипотекодателю (имущественному поручителю).

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, в соответствии с Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Учитывая положения Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", и исходя из того, что между сторонами возник спор относительно недвижимого имущества, спор подлежит рассмотрению в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ, согласно которого возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения.

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно статье 4 Закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

На основании статьи 17 Закона ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в Российском законодательстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 12.1 указанного закона предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» (далее - Закон №-ЗС), который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона №-ЗС правовую основу регулирования на территории <адрес> земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес>.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Нормы статьи 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из части 1 статьи 4 Закона №-ЗС, установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории <адрес> сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью <адрес>». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), считаются прекращенными.

Таким образом, в силу части 1 статьи 4 Закона №-ЗС, заключенные до вступления в силу Закона №-ФКЗ договоры ипотеки, не приведенные в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и не внесенные в ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты прекращают свое действие и не могут служить в качестве ограничения (обременения) прав на соответствующие объекты недвижимости.

Материалами дела подтверждено, что договор ипотеки в срок до 01.01.2017г. не был приведен в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в ЕГРН не были внесены сведения об ипотеки.

Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» не уполномочена осуществлять компенсационные выплаты вкладчикам ПАО «Мегабанк», что подтверждается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ипотечный договор прекратил свое действие и не может служить в качестве ограничения (обременения) прав на квартиру истца.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Обращаясь в суд, истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Мегабанк», третьи лица: Нотариальная палата <адрес>, ООО «Анис-Агро» о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

    Признать прекращенным ипотечный договор от 30.05.2012г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Мегабанк» и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированный в реестре под №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании Ипотечного договора от 30.05.2012г., заключенного между Публичным акционерным обществом «Мегабанк» и ФИО1, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре под №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. Севастополя                                                            Ю.И. Макоед