Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2024 ~ М-606/2024 от 24.05.2024

Дело №2-816/2024

76RS0008-01-2024-000989-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 12 июля 2024 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашковой Нины Николаевны к СНТ "Дубки" о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шашкова Н.Н. обратилась в Переславский районный суд, просит:

-признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

-признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером КИ от 20.11.2020 года.

Требование мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Истец является членом СНТ "Дубки". Границы участка установлены более 15 лет, споров по границам нет. В ноябре 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. При выносе в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженной со всех сторон забором. Участок по всему периметру смещается на 3,2 м в южную сторону, на 2,8 в западную сторону. При этом изменяется конфигурация земельного участка. Поэтому предлагается ликвидировать учтенные характерные точки земельного участка истца. В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка с <номер скрыт> в отношении которого проводились работы с границами ранее учтенного земельного участка с <номер скрыт> (площадь наложения 25 кв.м.). С целью устранения пересечения подготовлен межевой план. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

В судебном заседании истец Шашкова Н.Н. требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Протокольным определением от 24.06.2024г. изменен процессуальный статус администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области с ответчика на третье лицо, СНТ «Дубки» с третьего лица на ответчика (протокол судебного заседания от 24.06.2024г.,л.д.55-57).

Представитель ответчика СНТ "Дубки" в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Третье лицо Мальков В.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Шашковой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>, на основании Постановления Главы Переславского муниципального района Ярославской области "О предоставлении земельных участков гражданам в СНТ "Дубки" <номер скрыт> от 26.07.2007г., выдано Администрацией Переславского муниципального района Ярославской области (л.д.8,53).

    Из материалов дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, его граница установлена ранее (л.д.32). Площадь участка в ЕГРН указана как "993 кв.м.", право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 16.12.2009г.

    Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1269 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Малькову В.К., поставлен на кадастровый учет 14.09.2007г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.09.2011г., его граница установлена ранее (л.д.30).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 51100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>), поставлен на кадастровый учет 06.06.2005г., собственником является СНТ "Дубки", право собственности зарегистрировано в ЕГРН 31.10.2009г., его граница установлена ранее (л.д.34).

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 21 ноября 2019 года, вступившим в законную силу 31 декабря 2019 года, по делу №2-1310/2019 исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> и установлены его границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером КИ 05.06.2019 года (Приложение № 1).

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером КИ подготовлен межевой план от 20.11.2020 (л.д.9-16).

Согласно заключения кадастрового инженера КИ им проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт> с исправлением ошибки в местоположении его границ. При выносе в натуру характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженной со всех сторон забором. Участок по всему периметру смещается на 3,2 м в южную сторону, на 2,8 в западную сторону. При этом изменяется конфигурация земельного участка. Поэтому предлагается ликвидировать учтенные характерные точки земельного участка истца. В ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, в отношении которого проводились работы с границами ранее учтенного земельного участка с КН <номер скрыт> (площадь наложения 25 кв.м.). С целью устранения пересечения подготовлен межевой план. Указанные (л.д.12).

    Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего Шашковой Н.Н., и земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего Малькову В.К., наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.16).

Имеющееся наложение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы (л.д.16) земельный участок <номер скрыт> огорожен забором в части, где имеет место наложение границ с участком с <номер скрыт>.

Согласно акта согласования границ земельного участка, ответчик, третье лицо-собственник участка с который имеется наложение не возражают против уточнения границ участка истца в испрашиваемых границах, что подтверждается подписью уполномоченного лица (л.д.15,оборотная сторона). В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчика, 3-го лица каких-либо возражений относительно исковых требований истца не заявлено.

Установлено, что земельный участок истца находится в границах земельного участка, принадлежащего СНТ "Дубки", границы которого были установлены по решению суда от 21.11.2019г. Границы участка определены по забору, который на местности установлен более 15 лет, площадь участка после межевания увеличилась с 1000 кв.м. (по документам о собственности) до 1100 кв.м., что в пределах допустимого. Истец является членом СНТ "Дубки" (л.д.7). Каких-либо возражений относительно увеличения площади участки истца со стороны ответчика СНТ "Дубки" не заявлено. Иных лиц, претендующих на спорную площадь в размере 100 кв.м., не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер скрыт> с недостоверными сведениями о их границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ указанных земельных участков является недействительным. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков подлежат исключению из реестра недвижимости.

Шашкова Н.Н. просит признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ её участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1100 кв.м. в соответствии с межевым планом от 20.11.2020г., выполненным кадастровым инженером КИ (л.д.9-16).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шашковой Нины Николаевны (<данные изъяты>) к СНТ "Дубки" (ИНН 7622006770, ОГРН 1027601055195) удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером КИ от 20.11.2020 года (Приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.

Судья Н.Н. Быкова