Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2023 ~ М-654/2023 от 01.11.2023

УИД: 14RS0015-01-2023-001001-40

Дело №2 – 624/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Майя                                    22 декабря 2023 г.

    Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.В.,

при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С.,

с участием истца Тихоновой П.Н.,

переводчика Пивоваровой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой П.Н. к администрации сельского поселения «<адрес>» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Тихонова П.Н. (далее - истец) обратилась в Мегино-Кангаласский районный суд РС (Я) с иском к администрации СП «<адрес>» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (далее – спорный земельный участок)

В обоснование исковых требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ОПХ Красная звезда предоставила ей квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, с тех пор она владеет ими как собственник, оплачивая коммунальные платежи и содержание жилья, проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Разрешить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что спорные объекты на балансе ни у кого не состоят.

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился представитель ответчика – администрации СП «<адрес>», в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и о согласии с исковыми требованиями.

Суд, заслушав мнение истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования признала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, истец осуществляла трудовую деятельность в совхозе ОПХ ....

По сведениям УФНС по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ., юридическое лицо – ФГУП «...» создано ДД.ММ.ГГГГ., ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справки муниципального архива МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивных документах фонда № «Совхоз «...» за ДД.ММ.ГГГГ сведений о предоставлении истцу спорных квартиры и земельного участка, не имеется.

Материалами дела подтверждается, что распоряжением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу безвозмездно переданы в собственность квартиры № и № общежития по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, истцу выдано разрешение на перепланировку существующих квартир № и № по <адрес> путем объединения квартир.

Согласно техническому паспорту, спорные квартиры имеют общую площадь ... кв.м.

Судом установлено и подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., что ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру № дома № по <адрес> общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, отсутствуют.

Из материалов дела также усматривается, что спорная квартира на балансе администрации СП «<адрес>» не состоит, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» не зарегистрирована.

Из паспорта истца видно, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной специалистом администрации СП «<адрес>» Плотниковой А.И. от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживает в спорной квартире.

Из представленных квитанций следует, что истец оплачивает услуги за электроэнергию спорной квартиры.

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств судом установлено, что спорная квартира предоставлена истцу администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своим собственным, несет бремя содержания спорной квартиры.

При этом, ответчик – администрация СП «<адрес>» каких – либо возражений по заявленным исковым требования не имеет, о чем имеется письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира в перечне муниципальной собственности не числится, сведений о зарегистрированных правах на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит, правопритязания на спорную квартиру третьих лиц отсутствуют, при этом истец более ... лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в этой части.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Согласно представленным материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» заключен договор, по условиям которого истцу в безвозмездное пользование передан земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. сроком на ... месяцев, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права безвозмездного (срочного) пользования земельным участком.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

При установленных обстоятельствах, спорный земельный участок, принадлежащей истцу на права безвозмездного (срочного) пользования, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности у суда не имеется.

При установленных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тихоновой П.Н. к администрации сельского поселения «<адрес>» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить частично.

Признать за Тихоновой П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру № дома № по <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Идентификатор Тихоновой П.Н.: паспорт гражданина РФ серии №.

Идентификатор администрации сельского поселения «Мельжехсинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ОГРН №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья:                   .                           Соловьев А.В.

.

.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.