Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2019 ~ М-1183/2019 от 02.09.2019

№ 2-1445/2019

32RS0004-01-2019-001918-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: судьи Гончаровой В.И.,

при помощнике судьи Пыталевой К.В.,

с участием истца Егоровой Н.И., ответчика Бабакова М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н.И. к Бабакову М.И. о признании дома, домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Бабакову М.И. о признании дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, разделе земельного участка. В обоснование требований указала, что в соответствии с решением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ей и Бабакову М.И. сохранён в реконструированном состоянии общей площадью 161,7 кв.м.. Также между ними перераспределены доли в праве общей долевой собственности на дом: за ней признано право на 12/25 долей, а за Бабаковым М. И. право на 13/25 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Право собственности на перераспределённые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Брянской области.

Фактически жилой дом представляет собой два независимых жилых помещения- <адрес>, разделённых капитальной стеной, каждое жилое помещение имеет отдельные коммуникации, а также отдельный выход на приквартирный земельный участок.

Жилой <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом, также находится в общей долевой собственности у истца 38/100 доли, Бабакова М. И. - 62/100 доли. Между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком. Истец пользуется земельным участком площадью 200 кв.м., Бабаков М.И. пользуется земельным участком площадью 347 кв.м. Сложившийся между нами порядок пользования земельным участком отражен на карте (плане) ООО «ГеоСпектр» границ земельного участка с кадастровым номером №.....

Истец Егорова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бабаков М.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем расписался в представленном в материалы дела заявлении.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третьи лица: представители Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Егоровой Н.И. - 12/25, Бабакову -13/25 долей в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что жилой дом фактически разделен на две части: ответчик занимает блок №...., общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., истец занимает блок №...., общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м..

Согласно техническому заключению, составленному ООО « Проф-проект» в результате выполненного технического обследования выявлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого дома блокированного с показателями: блок №.... общая площадь -77,4 кв.м., жилая 50,9 кв.м.; блока №.... общая площадь- 84,3 кв.м. жилая 45,8 кв.м.

Данные обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, позволяют определить спорное домовладение как дом блокированной застройки.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, домовладение, представляет из себя два жилых блока, разделенных капитальной стеной, поэтому вопрос о разделе домовладения соответствует закону.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что в пользовании сторон фактически находятся две отельных части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд считает, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, и возможно разделить его в натуре согласно фактическому сложившемуся порядку пользования.

Земельный участок также находится в общей долевой собственности у истца 38/100 доли, ответчика Бабакова М. И. - 62/100 доли. Как следует из пояснений сторон, между ними сложился порядок пользования земельным участком, истец пользуется земельным участком площадью 200 кв.м., ответчик Бабаков М.И. пользуется земельным участком площадью 347 кв.м.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п.1 ст 119 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1. п.3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796 (в ред. Решения Брянского городского Совета народных депутатов от 25.07.2018 №1023), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Из ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что отражено в письменном заявлении ответчика.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая, что ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска были ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №.... ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 77,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.11.2015░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░4 (░░░░░░░ (1) ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░ (2) ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░ (3) ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░░░ (4) ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (5) ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░.), ░░░. ░2 (░░░░░ (6) ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░.), ░░░. ░1 (░░░░░ ░░░░░░░ (7) ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░.), ░░░░░ ░░░░░░░ (8) ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,0 ░░.░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 84,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.11.2015░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░░ (░░░░░░░░ (1) ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░ (2) ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░., ░░░░░░ (3) ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░.), ░░░. ░ (░░░░░ ░░░░░░░ (4) ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (5) ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.. ░░░░░ ░░░░░░░ (6) ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░.), ░░░. ░1 (░░░░░░░ (7) ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (8) ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░.).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 547 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ 08.08.2019░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
1	491395.09	2179856.95	-	-
2	491387.73	2179865.86	-	-
3	491386.29	2179867.60	-	-
4	491384.86	2179869.34	-	-
5	491381.65	2179873.03	-	-
6	491363.33	2179860.58	-	-
7	491361.45	2179859.09	-	-
8	491360.55	2179858.37	-	-
░1	-	-	491363.88	2179854.56
░2	-	-	491380.17	2179866.62
░░	-	-	491381.30	2179865.02
░4	-	-	4913░2.69	2179864.81
░5	-	-	491382.75	2179864.73
░░	-	-	491383.22	2179865.05
░7	-	-	491390.90	2179854.30
░8	-	-	491391.25	2179853.79
1	491395.09	2179856.95	-	-

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S), ░
░░ ░.	░░ ░.
1	2	3
1	2	11.56
2	3	2.26
3	4	2.25
4	5	4.89
5	6	22.15
6	7	2.40
7	8	1.15
8	Hi	5.06
Hi	░2	20.27
░2	░░	1.96
░░	░4	1.41
░4	░5	0.10
░5	░░	0.57
░░	░	13.21
░7	░8	0.62
░8	1	4.97

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 347 ░░.░, ░░ ░░░░░░: : <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.... ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
░8	-	-	491391.25	2179853.79
iff	-	-	491390.90	2179854.30
░░	-	-	491383.22	2179865.05
░5	-	-	491382.75	2179864.73
░4	-	-	491382.69	2179864.81
░░	-	-	491381.30	2179865.02
░2	-	-	491380.17	2179866.62
Hi	-	-	491363.88	2179854.56
9	491374.63	2179842.25	-	-
10	491374.70	2179842.31	-	-
░	491378.78	2179845.54	-	-
12	491385.38	2179848.95	-	-
░8	-	-	491391.25	2179853.79

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S), ░
░░ ░.	░░ ░.
1	2	3
░8	iff	0.62
░7	░░	13.21
░░	░5	0.57
░5	░4	0.10
░4	░░	1.41
░░	░2	1.96
░2	Hi	20.27
░1	9	16.34
9	10	0.09
10	11	5.20
░	12	7.43
12	░8	7.61

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 161,7 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 547 ░░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░