Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2024 ~ М-1937/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-2235/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                                  г. Элиста        

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                         Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания                         Долгаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушаевой Светланы Борисовны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Кушаева С.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 27 марта 2019 года является собственником жилого помещения, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа в помещении № 1, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, лоджия утеплена и остеклена. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20 июня 2024 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.

В судебное заседание истец Кушаева С.Б. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, адресованной суду просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрения дела без его участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Буревестник», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года № 361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27 марта 2019 года Кушаева С.Б. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20 июня 2024 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж встроенного шкафа в помещении № 1, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, лоджия утеплена и остеклена.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Буревестник» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кушаевой Светланы Борисовны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий     Л.И. Исраилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 года.