Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2024 ~ М-2988/2023 от 25.12.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

10 июля 2024 года                                                                      г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.М. Смирновой,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании квартир из чужого незаконного владения, признании утратившей права пользования жилыми помещениями, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в Электростальский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 об истребовании квартир из чужого незаконного владения, признании утратившей права пользования жилыми помещениями, выселении, снятии с регистрационного учета по адресам: <адрес> мотивируя тем, что истец является собственником указанных жилых помещений на основании двух договоров купли-продажи квартир от <дата>. Ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу в <адрес>. В настоящее время оснований для проживания ответчика в спорных квартирах и регистрации не имеется. Ответчик проживает в квартирах по указанным адресам, но не несет расходов по их содержанию, регистрация ответчика в квартире подлежит прекращению. Истец просит истребовать у ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения, признать ФИО1 утратившей право пользования данными жилыми помещениеми, выселить и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанным адресам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением, что подтверждено сведениями, имеющимися в материалах дела.

В силу ст.165.1 ГК РФ и п. 63, п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу регистрации; сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка ответчика в судебное заседание является её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, которой возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Электросталь в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора ФИО4, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФИО5, ФИО1 и ФИО2 <дата> заключены договоры купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а также квартиры по адресу: <адрес>.

Сделки были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

Право собственности ФИО2 на указанные квартиры подтверждается:

- сведениями из ЕГРН от <дата> в отношении квартиры по адресу: <адрес>;

- сведениями из ЕГРН от <дата> в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра от <дата> в настоящее время ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, она же проживает и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, эти квартиры расположены на четвертом этаже десятиэтажного панельного дома, при выходе из лифта с правой стороны, других квартир на лестничной площадке справа от лифта нет, доступ в <адрес> 16 обеспечивается через единую металлическую дверь, установленную на лестничной площадке 4 этажа, общая металлическая дверь, установленная на лестничной площадке 4 этажа, перед квартирами, позволяет свободно пользоваться квартирами № и 16, ограничивая доступ других граждан в эти квартиры - чем нарушаются права ФИО2 на пользование, владение и распоряжение жилыми помещениями.

ФИО1, проживая и пользуясь указанными квартирами, не несет расходов на оплату коммунальных услуг, расходов по оплате взносов на капитальный ремонт по данным квартирам. Она нарушает права ФИО2 предусмотренные п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Какого – либо соглашения между собственником жилых помещений и ФИО1 о сохранении за ней в настоящее время права пользования жилыми помещениями по вышеуказанным адресам не имеется. Жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес> 16, их собственником не предоставлялись ФИО1 для проживания и использования в настоящее время на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанных жилых помещений и ФИО1

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 11 Договора купли-продажи квартиры в отношении <адрес>, покупателю известно, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, которой известно, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ после заключения настоящего договора ее право пользования и проживания в вышеуказанной квартире определяется новым собственником.

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет.

<дата> истец направил ФИО1 через почту России требование об освобождении жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>.

Однако ФИО1 в нарушение требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 292 ГК РФ продолжает пользоваться и проживать в указанных квартирах.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № (в редакции от <дата>), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и представленных установлено, что ответчик проживает в спорных жилых помещениях, не несет расходов по содержанию жилых помещений, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, чем нарушают права истца на пользование, владение и распоряжение жилыми помещениями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик проживает в спорных квартирах, при этом утратил право пользования жилыми помещениями, однако правовых оснований для пользования ФИО1, жилыми помещениями по адресам: <адрес> 16 не имеется, как и не имеется оснований для регистрации по месту жительства по указанным адресам в связи с прекращением права пользования жилыми помещениями, а, следовательно, исковые требования об истребовании указанных квартир, о признании утратившей право пользования жилыми помещениями, о выселении из спорных жилых помещений подлежат удовлетворению, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать квартиру по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1.

Истребовать квартиру по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: подпись.

Мотивированное решение

Изготовлено <дата>.

Судья: подпись. Копия верна:

Судья                            Е.М. Смирнова