Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2023 ~ М-2193/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-2735/2023

УИД 11RS0002-01-2023-002693-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Матюшкиной А.Э.,

рассмотрев 11 октября 2023 года в г.Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2735/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора, возложении обязанности вернуть помещение, взыскании судебной неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 1042,72 руб., пени в размере 88,72 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 0,1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, возложении обязанности освободить и передать истцу помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расторжении договора аренды ... от <дата>, взыскании судебной неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательств в части освобождения и возврата имущества.

В обоснование требований указано, что между КУМИ и Бердинским заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества ... от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>. договор заключен на срок с <дата> по <дата>. помещение передано арендатору по акту приема –передачи. Помещение является собственностью МОГО «Воркута». В нарушение условий договора ФИО1 не вносит плату за аренду, задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 1042,72 руб.. За нарушение сроков внесения платы по аренде просят взыскать пени по состоянию на <дата> в размере 88,72 руб. <дата> истцом направлена претензия о необходимости внесения платы за аренду помещения, пени, а также предложено расторгнуть договор. На претензию ответчик не ответил. Ответчик также не ответил на обращения КУМИ к нему с просьбой выразить намерение на заключение договора аренды на новый срок либо возвратить имущество арендодателю. В целях мотивирования ответчика к оперативному исполнению решения просят взыскать судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения ответчиком обязательства в части освобождения и возврата имущества.

Стороны о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, представителя в суд не направил.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации, от получения судебного извещения уклонился, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО ГО «Воркута», действующим в качестве арендодателя, и ФИО1 – в качестве арендатора, заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) ... от <дата>, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор – принял в пользование на срок с <дата> по <дата> принадлежащее арендодателю нежилое помещение, с кадастровым номером 11:16:1701006:1795, расположенное по адресу: <адрес>, помещение назначение нежилое, цокольный этаж, номер на поэтажном плане 17, общей площадью15.7 кв.м. Передача арендатору объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

П. 3.1 договора аренды предусмотрено, что за использование помещения арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 520,46 руб. ежемесячно в срок до 10 числа, следующего за текущим месяцем.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник на основании ч.1 ст. 330 ГК РФ должен уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Соглашение о неустойке предусмотрено п. 6.3 заключенного сторонами договора, согласно которому при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из расчетов истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 составляет 1042,72 руб. В связи с неуплатой истцом арендной платы начислены пени в размере, определенном на основании п.6.3 договора. Размер пени, начисленных за период с 11.03.2023 по 20.07.2023, составляет 88,72 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик извещался о месте и времени судебного заседания, не был лишен возможности представить доказательства внесения платежей, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ такие доказательства не представил.

Поскольку обязательства по внесению платежей по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №223 от 10.01.2022 за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 в сумме 1042,72 руб., пени за период с 11.03.2023 по 20.07.2023 в размере 88,72 руб., а также с 21.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по внесению арендных платежей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является только существенное нарушение договора другой стороной, либо иные случаи, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя является невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (п. 3 ст. 619 ГК РФ), и другие (ч. 2 ст. 450 ГК РФ) установленные договором аренды основания досрочного его расторжения, связанные с существенным нарушением договора арендатором.

Установленный судом факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения платежа на основании абз. 5 п.4.3 договора аренды дает право арендодателю расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Ч.2 ст.452 ГК РФ, абз.7 ст. 619 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено арендодателем в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в разумный срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истцом 26.05.2023 и 11.07.2023 направлены ответчику претензии об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 в сумме 1042,72 руб., а также пени за нарушение обязательства об оплате. Направление претензий арендатору подтверждается реестром почтовой корреспонденции, следовательно истцом соблюден порядок расторжения договора аренды, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ, абз.7 ст. 619 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, учитывая невнесение арендатором арендной платы по договору аренды от 223 от 10.01.2022, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор подлежит расторжению на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, а исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании ч. 3 ст. 453 ГК РФ договор, расторгаемый в судебном порядке, считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Принимая во внимание заявленный истцом ко взысканию период образования взыскиваемой задолженности - по 30.04.2023, а также момент расторжения договора аренды, предоставленное арендатором на основании п. 3.5 договора обеспечение исполнения в размере, равном величине арендной платы за три месяца действия договора в размере 1561,38 руб., идущее в зачет последних месяцев действия настоящего договора, не должно учитываться при определении взыскиваемой по настоящему делу суммы долга по арендной плате, так как с 30.04.2023 до рассмотрения дела истекло более трех месяцев.

Расторжение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании абз.3 ч.1, ч.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Указанное является основанием для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение с кадастровым номером 11:16:1701006:1795, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое, цокольный этаж, номер на поэтажном плане 17, площадью 15,7 кв.м.

Истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку, предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения ответчиком в натуре возникшего на основании решения суда обязательства по освобождению и передаче истцу арендованного имущества. Размер неустойки заявлен истцом в сумме 1000,00 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и до даты фактического исполнения обязательства в натуре.

Исходя из п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п. п. 30 - 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 24 ноября 2016 г. N 2579-О, от 27 июня 2017 г. N 1367-О, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре. Взыскание судебной неустойки за время, в течение которого такой судебный акт должником не исполнялся, законом не предусмотрено.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абзацу 2 пункта 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Вместе с тем, при разрешении требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки следует принимать во внимание, что ст.308.3 ГК РФ, как и любое положение гражданского законодательства, подлежит истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ (п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), в силу пункта 4 которой, пункта 5 статьи 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а также исходя из общеправового принципа соразмерности ответственности последствиям допущенного нарушения (ст. 333 ГК РФ), характерного для всех видов юридической ответственности.

Заявленный истцом размер судебной неустойки за неисполнение в натуре обязательства по освобождению и передаче арендованного имущества - 1000,00 руб. суд считает не соответствующим принципу соразмерности ответственности последствиям допущенного нарушения, поскольку при применении такого размера неустойки ее сумма за один день просрочки в два раза превысит ежемесячную плату за аренду помещения. В целях побуждения ответчика к исполнению обязательства в натуре, с соблюдением соразмерности ответственности последствиям допущенного нарушения суд считает возможным установить размер такой неустойки в сумме 100,00 руб. за каждый календарный день неисполнения обязательства, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства в натуре.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400,00 руб., от уплаты которой истец освобожден, с зачислением ее в бюджет муниципального образования МОГО «Воркута».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения – <дата>, место рождения – <адрес>) в пользу бюджета Муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 223 от 10.01.2022 за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 в размере 1042,72 руб., пени за период с 11.03.2023 по 20.07.2023 в размере 88,72 руб., а всего – 1202,72 (одна тысяча двести два рубля 72 коп.).

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования городского округа «Воркута» пени, предусмотренные договором аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 223 от 10.01.2022, в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности по уплате арендной платы в сумме 1042,72 руб. за каждый день просрочки, за период с 21.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества № 223 от 10.01.2022, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования городского округа «Воркута», с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования городского округа «Воркута» помещение с кадастровым номером 11:16:1701006:1795, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое, цокольный этаж, ....

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования городского округа «Воркута» судебную неустойку за неисполнение решения суда об исполнении обязательства в натуре по передаче Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования городского округа «Воркута» помещения с кадастровым номером 11:16:1701006:1795, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое, цокольный этаж, ..., в размере 100,00 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления в законную силу настоящего решения суда, по дату фактического исполнения обязательства в натуре по передаче имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 400,00 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – 18.10.2023.

Председательствующий Н.В.Полякова