Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2022 ~ М-1217/2022 от 08.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года                                                     г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1398/2022 по иску Мещерякова ФИО9 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

Установил:

Мещеряков А.А. и ее представитель по доверенности Борисова А.С. обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения купил у ФИО4 гараж по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в _ районе ул. Расковой за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, -64А, что подтверждается распиской от 09.08.1995 года.

При подписании расписки продавец получил, указанную в расписке денежную сумму в полном объеме и передал покупателю ключи, на гараж, технический паспорт на гараж, выписку из решения Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов №    315 от 10.06.1988г., согласно которой ФИО4, проживающий по адресу по <Адрес обезличен>55 включен в члены кооператива силикатного завода по ул. Расковой по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования.

Для оформления права собственности на гараж Истец обратился в Чапаевский филиал ГУП СО ЦТИ, где была изготовлена справка Ф № 3 от 28.07.2022 № 39, согласно которой гараж (инвентарный номер 7356) имеет площадь по внешнему обмеру 31,3 кв. м, по внутреннему обмеру 24,0 кв.м.

Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 856 от 04.08.2022 г. гараж (инвентарный № 007356), расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в р-не ул. Расковой приобретен Мещеряковым А.А. у Зубова О.Е. (расписка от 09.08.1995). Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (коммунальноскладская зона) основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время Истцу необходимо зарегистрировать на его имя право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке.

Просит признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж (инвентарный номер 007356) по наружному обмеру площадью 31,3 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 27,3 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Расковой.

В судебном заседании истец заявленные исковые поддержал.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МБУ УАиГ г. Чапаевск, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения купил у ФИО4 гараж по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в _ районе ул. Расковой за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, - что подтверждается распиской от 09.08.1995 года.

При подписании расписки продавец получил, указанную в расписке денежную сумму в полном объеме и передал покупателю ключи, на гараж, технический паспорт на гараж, выписку из решения Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов №    315 от 10.06.1988г., согласно которой Зубов ФИО10, проживающий по адресу по <Адрес обезличен> включен в члены кооператива силикатного завода по ул. Расковой по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – Зубовым О.Е. спорный гараж возведён на законных оснований, использовался по назначению и был продан истцу по договору купли-продажи от 09.08.1995 года.

Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме нотариального договора, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Для оформления права собственности на гараж Истец обратился в Чапаевский филиал ГУП СО ЦТИ, где была изготовлена справка Ф № 3 от 28.07.2022 № 39, согласно которой гараж (инвентарный номер 7356) имеет площадь по внешнему обмеру 31,3 кв. м, по внутреннему обмеру 24,0 кв.м.

Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» № 856 от 04.08.2022 г. гараж (инвентарный № 007356), расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в р-не ул. Расковой приобретен Мещеряковым А.А. у Зубова О.Е. (расписка от 09.08.1995). Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (коммунальноскладская зона) основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Мещерякова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж (инвентарный номер 007356) по наружному обмеру площадью 31,3 кв.м., по внутреннему обмеру площадью 27,3 кв.м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Расковой.

Решение является основанием для регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-1398/2022, 63RS0033-01-2022-002787-53