Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2023 ~ М-1017/2023 от 28.02.2023

38RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                                                           г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истцов К.Н,Л, К.А,А,, М.Л.В,, М.Р,Р,, А.Я.А, М.Л.В, – Д.В.Г,,

представителя ответчика администрации Молодежного муниципального образования Р.Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.Н,Л, К.А,А,, М.Л.В,, М.Р,Р,, А.Я.А Яны А., М.Л.В, к администрации Молодежного муниципального образования о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.Н,Л, К.А,А,, М.Л.В,, М.Р,Р,, А.Я.А, М.Л.В, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Молодежного муниципального образования, в котором с учетом уточнений просят:

признать отсутствующим право собственности Молодежного муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8975+/-33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, по адресу: ....;

признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8975+/-33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, по адресу: ....;

взыскать с администрации Молодежного муниципального образования судебные расходы в сумме 12 960,46 руб.: по уплате госпошлины - 2 960,46 руб. и на оплату услуг представителя - 10 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что К.А,А,, К.Н,Л являются собственниками по ? доле в праве общей совместной собственности на жилое помещение площадью 160,4 кв.м., по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., квартал «Аура», ...., на основании: договора участия в долевом строительстве № от **/**/****, дополнительного соглашения № от **/**/**** к Договору № от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/**** к Договору № от **/**/****.

М.Р,Р, и М.Л.В, являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 361 кв.м., по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, и. Новая Разводная, квартал «Аура», ...., на основании: договора участия в долевом строительстве № от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/**** к Договору участия в долевом строительстве № от **/**/****.

А.Я.А является собственником жилого помещения площадью 158,5 кв.м., по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., квартал «Аура», .... на основании: договора участия в долевом строительстве № от **/**/****, дополнительного соглашения № от **/**/**** к Договору № от **/**/****, акта приема-передачи от **/**/**** к Договору № от **/**/****.

М.Л.В, является собственником жилого помещения площадью 187,7 кв.м., по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., квартал «Аура», .....

Как указывают истцы, являясь собственники вышеуказанных жилых помещений, **/**/**** они обратились в администрацию Молодежного муниципального образования с заявлением о передаче им в собственность земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь 8975 +/- 33 кв.м.) под эксплуатацию имеющихся на земельном участке многоквартирных домов, в которых им на праве собственности принадлежат жилые помещения.

Ответом на указанное обращение от **/**/**** № администрация Молодежного муниципального образования - администрация сельского поселения сообщила, что направила в орган, осуществляющий регистрацию права, обращение о прекращении права муниципальной собственностью.

Из ответов Управления Росреестра по Иркутской облаете от **/**/**** №-МВ и от **/**/****, № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в качестве общего имущества собственников помещений в МКД, а также в орган регистрации не были представлены документы, подтверждающие формирование земельного участка как общего имущества в МКД; государственным регистратором прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия были направлены запросы в уполномоченные органы с целью получения информации о том, сформирован ли данный земельный участок в качестве общего имущества собственников помещений в МКД, ответы на которые не поступали.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.06.2022, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка сформирован, поставлен на кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера **/**/****. Собственником земельного участка является Молодежное муниципальное образование.

Истцы полагают, что земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется как и государственной регистрации права обшей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

На сегодняшний день право собственности Молодежного муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером № не прекращено, несмотря на обращение истцов с заявлением о передаче им в собственность земельного участка под многоквартирными домами. При этом данный вопрос относится к области публичных правоотношений и органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения.

Определением суда от 02.05.2023 принят отказ истцов от требований, предъявленных к администрации Молодежного муниципального образования в части взыскания судебных расходов в сумме 12 960,46 руб.: по уплате госпошлины - 2 960,46 руб. и на оплату услуг представителя - 10 000 руб. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истцы К.Н,Л, К.А,А,, М.Л.В,, М.Р,Р,, А.Я.А, М.Л.В, не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, уполномочив на представление своих интересов представителя Д.В.Г,

Представитель истцов К.Н,Л, К.А,А,, М.Л.В,, М.Р,Р,, А.Я.А, М.Л.В, – Д.В.Г, в судебном заедании настаивал на удовлетворении требований его доверителей по доводам, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Молодежного муниципального образования Р.Л.Г представила суду заявление за подписью главы Администрации С.,А.Г, о признании исковых требований истцов со ссылкой на то, что последствия признания исковых требований администрации Молодежного муниципального образования известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

    Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее истцов, третье лицо о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

    Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что

К.А,А,, К.Н,Л являются собственниками по ? доле в праве общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 160,4 кв.м., по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., квартал «Аура», .....

М.Р,Р, и М.Л.В, на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 361 кв.м., по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., квартал «Аура», .....

А.Я.А является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 158,5 кв.м., по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., квартал «Аура», .....

М.Л.В, на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 38:№ площадью 187,7 кв.м., расположенное по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., квартал «Аура», .....

Являясь собственники вышеуказанных жилых помещений, указывают истцы, **/**/**** они обратились в администрацию Молодежного муниципального образования с заявлением о передаче им в собственность земельного участка с кадастровым номером 38:06:143519:10487 (общая площадь 8975 +/- 33 кв.м.) под эксплуатацию имеющихся на земельном участке многоквартирных домов, в которых им на праве собственности принадлежат жилые помещения.

Ответом на указанное обращение от **/**/**** № администрация Молодежного муниципального образования - администрация сельского поселения сообщила, что направила в орган, осуществляющий регистрацию права, обращение о прекращении права муниципальной собственностью.

Из ответов Управления Росреестра по Иркутской облаете от **/**/**** №-МВ и от **/**/****, № от **/**/**** следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в качестве общего имущества собственников помещений в МКД, в орган регистрации не были представлены документы, подтверждающие формирование земельного участка как общего имущества в МКД; государственным регистратором прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия были направлены запросы в уполномоченные органы с целью получения информации о том, сформирован ли данный земельный участок в качестве общего имущества собственников помещений в МКД, ответы на которые не поступали.

Из представленной в материалы дела выписке из ЕГРП от 11.04.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером 38№, площадью 8975 кв.м. по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка сформирован, поставлен на кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера **/**/****. Правообладателем земельного участка является Молодежное муниципальное образование.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в составе общего имущества в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу требований частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, совокупность представленных в материалы дела доказательств, а также учитывая признание иска ответчиком, следуя принципу единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, который в данном случае не нарушается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, исходя из вышеприведенных норм материального права, а также руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме, т.е. не только в части признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок, но и в части признания отсутствующим права собственности Молодежного муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 38:06:143519:10487.

Учитывая, что земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н,Л, К.А,А,, М.Л.В,, М.Р,Р,, А.Я.А Яны А., М.Л.В, к администрации Молодежного муниципального образования – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Молодежного муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8975+/-33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, по адресу: ....

Признать за К.Н,Л, К.А,А,, М.Л.В,, М.Р,Р,, А.Я.А Яной А., М.Л.В, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8975+/-33 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 мая 2023 года.

    Судья:                                                                О.В. Недбаевская