Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2023 ~ М-564/2023 от 04.05.2023

Дело №2-616/2023

УИД 03RS0025-01-2023-000673-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптиновой С. Г. к Шакирову Н. Т. о взыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

Лаптинова С.Г. обратилась с иском к Шакирову Н.Т. о взыскании платы за наем жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лаптиновой С.Г. и Шакирову Н.Т. заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого стоимость аренды жилого помещения составляет 65 000 рублей в месяц. Оплата должна вноситься ежемесячно, в срок до 16 числа (ежемесячно за 1(один) календарный день до начала периода аренды).

Задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 247 595 руб., из них: задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 237 000 руб., задолженность по оплате за пользование услугами связи (интернет и телевидения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 610 руб.

В соответствии с п.5.5 Договора в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение, наниматель – Шакиров Н.Т. обязан уплатить наймодателю Лаптиновой С.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГПК РФ в размере ставки рефинансирования установленной Центральным Банком РФ.

Неустойка за период аренды на неоплаченную ответчиком сумму, рассчитанная по ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 985 руб.

Просит взыскать с ответчика Шакирова Н.Т. в свою пользу:

- задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 000 руб.;

- задолженность по оплате за пользование услугами связи (интернет и телевидения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 610 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГПК РФ в размере 4 985 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, определённые ключевой ставкой Банка России;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГПК РФ за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, определённые ключевой ставкой Банка России;

- почтовые расходы в размере 644 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 676 руб.

В судебное заседание истец Лаптинова С.Г. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении без ее участия.

Ответчик Шакиров Н.Т. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть данное дело в его отсутствии.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Материалами дела установлено, что Лаптинова С. Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лаптиновой С.Г. и Шакирову Н.Т. заключен договор аренды указанной квартиры, в соответствии с условиями которого, арендодатель Лаптинова С.Г. передает арендатору Шакирову Н.Т., а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 68,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Сдаваемое помещение мебелировано, перечень мебели, бытовой техники и предметов обихода указано в Приложении № к настоящему Договору, о чем указано п. 1.1-1.5 Договора.

Срок аренды установлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 Договора).

Сторонами не оспаривалось, что жилое помещение передано ответчику Шакирову Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ, арендатор проживал в указанной квартире по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Соглашения о расторжения Договора №б/н аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, при этом:

- арендатор обязан передать по Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение и находящуюся в нем технику в технически исправном и надлежащем состоянии (п.1);

- погасить задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 000 руб. согласно из расчета: за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 42 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб., сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 65 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 500 руб. (оплачено), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб. (п.2);

- погасить задолженность по услугам связи, интернета, телевидения в размере 5 610 руб., всего 242 610 руб. (244 610 руб. – 2000 руб. (оплата ДД.ММ.ГГГГ) (п.3).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор освободил помещение, о чем составлен Акт приема-передачи жилого помещения, подписанное сторонами.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Условия арендной платы и порядок внесения платежей изложены в разделе 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатору устанавливается месячная арендная плата в размере: 65 000 руб.

Установлено, что Шакиров Н.Т. не исполняет взятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шакирова Н.Т. за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 237 000 руб.

Суд признает вышеуказанный расчет задолженности арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Истец просит также взыскать с ответчика Шакирова Н.Т. в свою пользу задолженность по оплате за пользование услугами связи (интернет и телевидения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 610 руб.

Вместе с тем, в Договоре №б/н аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условий об обязательстве арендатора оплатить расходы за пользование услугами связи (интернет и телевидения).

Сведений о заключении между сторонами каких-либо дополнительных соглашений материалы дела не содержат и сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности сторон гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по своевременной арендной оплате надлежащим образом не исполняет, доказательств погашения задолженности по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ им не представлено, суд находит исковые требования Лаптиновой С.Г. о взыскании с Шакирова Н.Т. задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что ответчик стороной договора предоставления услуг телефонной связи по жилому помещению, принадлежащему истице, не является, и указанная обязанность по оплате данных услуг лежит на истце, а договор аренды не содержит обязательств ответчика по оплате расходов за пользование услугами связи (интернет и телевидения), суд основании для удовлетворения требования истца в указанной части не находит.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, начисляемые на основании ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение обязательства и могут быть взысканы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Поскольку установлено наличие на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, то суд, руководствуясь статьями 330, 395 ГК РФ, приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 985 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 015,96 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГПК РФ за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, определённые ключевой ставкой Банка России.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Шакирова Н.Т. в пользу Лаптиновой С.Г. подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 644 руб., как подтвержденные документально кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 620 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лаптиновой С. Г. к Шакирову Н. Т. о взыскании платы за наем жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Шакирова Н. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Лаптиновой С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 985 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 016 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 644 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 620 руб.

Взыскать с Шакирова Н. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Лаптиновой С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга истцу, определённые ключевой ставкой Банка России.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лаптиновой С.Г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп с. Бураево, ул. Ленина, д.102) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 29.06.2023.

Председательствующий                     Г.Р. Шарифуллина