Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2023 ~ М-476/2023 от 15.06.2023

Дело №

62RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023г. <адрес>

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Тимониной О.Б.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

с участием:

представителя истца Парамоновой А.А. – Козловой Т.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Скопине гражданское дело по иску Парамоновой Александры Александровны к Межмуниципальному отделу по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому, Михайловскому, Захаровскому районам Управления Росреестра по Рязанской области, Сидоровой Ольге Леонидовне, Паромоновой Наталье Федоровне о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применения последствий недействительной (ничтожной) сделки, о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Парамонова А.А. обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому, Михайловскому, Захаровскому районам Управления Росреестра по Рязанской области, к Сидоровой Ольге Леонидовне, Паромоновой Наталье Федоровне о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применения последствий недействительной (ничтожной) сделки, о признании наличия реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что Парамонова А.А. является собственником объекта недвижимости-магазина «Автозапчасти» с гаражом с кадастровым номером: 62:19:0830101:593, расположенным по адресу: г.Скопин, ул. Пригородная, д.36. На обращение истца в Межмуниципальный отдел по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому, Михайловскому, Захаровскому районам Управления Росреестра по Рязанской области, с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав, получено уведомление об отказе государственного учета за № КУВД-001/2022-47401720/2 от 01.02.2023г. Согласно указанного документа собственником здания с кадастровым номером 62:19:0830101:596 согласно актуальным записям ЕГРН значится Парамонова А.А., однако межведомственной рабочей группой Управления Росреестра по Рязанской области по организации и проведению работ по повышению качества данных ЕГРН было выявлено, что фактически объекты с кадастровыми номерами 62:19:0830101:615 и 62:19:0830101:593 являются одним и тем же объектом. При этом собственниками объекта с кадастровым номером 62:19:0830101:615 являются Сидорова О.Л. и Парамонова Н.Ф. Как следует из уведомления об отказе государственного учета № КУВД-001/2022-47401720/2 от 01.02.2023 в 2002г. на основании Постановления главы администрации г. Скопина Рязанской области № 445 от 28.11.2002 и Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от 22.11.2002г. Парамоновым В.С. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. (условный номер 62:19:0830101:0052:11075:001), позже присвоен кадастровый номер 62:19:0830101:615. (В ЕГРН установлена связь со зданием 62:19:0830101:593.) В январе 2012г. Парамоновым В.С. на основании тех же документов было зарегистрировано право собственности на здание магазина общей площадью 64,8 кв.м. с кадастровым номером 62:19:0830101:593. В апреле 2012г. объект 62:19:0830101:615 продан Парамоновым В.С. ответчикам Сидоровой О.Л. и Парамоновой Н.Ф. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.04.2012г., а в 2018 году на объект с кадастровым номером 62:19:0830101:593 вступила в наследство Парамонова А.А. То есть, установлено, что на один и тот же объект недвижимости существует разный правовой режим; принять решение о прекращении прав не представляется возможным в связи с тем, что права покупателей возникли на основании возмездной сделки. Истец считает верной запись в ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером 62:19:0830101:593 - здание магазина «Автозапчасти» с гаражом общей площадью 64,8 кв.м., а первоначальная запись от 2002г. сделана ошибочно. Наличие двойной (дублирующей) записи об объекте недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности, содержащейся в ЕГРН сведений об одном и том же объекте недвижимости, нарушает порядок учета принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества и права заявителя как собственника указанного недвижимого имущества. Ссылаясь на ст. 167, 170, 304-305 ГК РФ просит суд, признать договор купли-продажи нежилого помещения от 24.04.2012г., заключенного между Парамоновым В.С и Сидоровой О.Л., Парамоновой Н.Ф. недействительным и применить последствия недействительной сделки; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимого имущества- нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м.с кадастровым номером: 62:19:0830101:615 и обязать ответчика Межмуниципальный отдел по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому, Михайловскому, Захаровскому районам Управления Росреестра по Рязанской области исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. кадастровый номер 62:19:0830101:615.

Определением суда от 28.07.2023г. произведена замена ненадлежащего ответчика -Межмуниципальный отдел по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому, Михайловскому, Захаровскому районам Управления Росреестра по Рязанской области на надлежащего ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением суда от 31.08.2023г. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области переведено из статуса процессуального ответчика в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Козлова Т.Н. уточнила заявленные требования, просила признать договор купли-продажи нежилого помещения от 24.04.2012г., заключенный между Парамоновым В.С и Сидоровой О.Л., Парамоновой Н.Ф. недействительным и применить последствия недействительной сделки; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимого имущества- нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером: 62:19:0830101:615, путем исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м. кадастровый номер 62:19:0830101:615.

Ответчики Сидорова О.Л. и Парамонова Н.Ф. о месте и времени рассмотрения дела извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В материалах дела от указанных лиц имеются заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие и о признании исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Сидоровой О.Л. и Парамоновой Н.Ф. в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В суд от указанного лица поступил отзыв, согласно которого, в сведениях ЕГРН, которые мигрировали из унаследованной системы кадастра недвижимости, имеет место наличие реестровой ошибки, а также содержащий просьбу рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по Рязанской области, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – Козлову Т.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 1, 8, и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Парамонова А.А. является собственником объекта недвижимости - магазина «Автозапчасти» с гаражом с кадастровым номером: 62:19:0830101:593, расположенным по адресу: Рязанская область, г.Скопин, д. Новиково, ул. Пригородная, назначение нежилое, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером 62:19:0830101:593 и земельного участка, площадью 134,0 кв.м. с кадастровым номером: 62:19:0830101:59, находящегося по адресу, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Скопинский район, г.Скопин, д. Новиково, ул. Пригородная, д.36, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, принадлежащего наследодателю на праве собственности. Данные факты подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону 62 АБ 1176933, 62 АБ 1176931 от 27.12.2018г., выданных нотариусом нотариального округа г. Скопин Рязанской области Коломиец Т.И. и зарегистрированных в реестре № № 62/27-н/62-2018-3-194 и 62/27-н/62-2018-3-192, соответственно.

Также установлено, что на обращение истца в Межмуниципальный отдел по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому, Михайловскому, Захаровскому районам Управления Росреестра по Рязанской области, с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав, получено уведомление об отказе государственного учета. Согласно указанного документа собственником здания с кадастровым номером 62:19:0830101:593 согласно актуальным записям ЕГРН значится Парамонова А.А., однако межведомственной рабочей группой Управления Росреестра по Рязанской области по организации и проведению работ по повышению качества данных ЕГРН было выявлено, что фактически объекты с кадастровыми номерами 62:19:0830101:615 и 62:19:0830101:593 являются одним и тем же объектом. При этом собственниками объекта с кадастровым номером 62:19:0830101:615 являются Сидорова О.Л. и Парамонова Н.Ф. По сведениям ЕГРН об объектах недвижимости 62:19:0830101:615 и 62:19:0830101:593 в соответствие фактическому положению внесение изменений в отношении заявленного здания по заявлению титульного собственника здания не представляется возможным, в связи с нарушением прав иных лиц. Данный факт подтверждается объяснениями представителя истца и уведомлением об отказе государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-47401720/2 от 01.02.2023, имеющимся в материалах дела. В связи с изложенным истцу рекомендовалось обратиться в суд для приведения в соответствие правового режима объектов недвижимости с кадастровыми номерами 62:19:0830101:615 и 62:19:0830101:593.

В суд поступило заявление о признании ответчиками Парамоновой Н.Ф. и Сидоровой О.Л. указанных исковых требований, считают их обоснованными, законными.

При изложенных выше обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не нарушает требования закона, права и охраняемые законом интересы иных лиц и приходит к выводу, что исковые требования Парамоновой Александры Александровны к Сидоровой Ольге Леонидовне, Паромоновой Наталье Федоровне о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применения последствий недействительной (ничтожной) сделки, о признании наличия реестровой ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение несения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу данного иска в суд в материалы дела представлен чек по операции от 14.06.2023г. Отделения Тула Банка России УФК по Тульской области на сумму 600 рублей 00 копеек

Расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд подлежат взысканию с Сидоровой О.Л., Парамоновой Н.Ф. в равных долях в размере 300,00 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Парамоновой Александры Александровны к Сидоровой Ольге Леонидовне, Паромоновой Наталье Федоровне, о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным и применения последствий недействительной (ничтожной) сделки, о признании наличия реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения от 24.04.2012г., заключенный между Парамоновым Валерием Сергеевичем и Сидоровой Ольгой Леонидовной и Парамоновой Натальей Федоровной - недействительным.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м с кадастровым номером 62:19:0830101:615, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м с кадастровым номером 62:19:0830101:615.

Взыскать с Сидоровой Ольги Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с Парамоновой Натальи Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу Парамоновой Александры Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № - расходы по уплате государственной пошлины в размере 600(Шестьсот) рублей, в равных долях с каждого из ответчиков.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –