Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2022 ~ М-618/2022 от 12.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Сельсовет Хапильский» <адрес> РД о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, площадью 1630 кв.м., в кадастровом квартале 05:17:000062, с координатами характерных точек: Х-108024,70; 107961,52; 107966,11; 107992,78; 108032,20 У-391517,76; 391501,55; 391475,94; 391485,91 391492,76, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес>, с Татиль,

без участия сторон и третьего лица,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации МО СП «Сельсовет Хапильский» <адрес> РД о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, площадью 1630 кв.м., в кадастровом квартале 05:17:000062, с координатами характерных точек: Х-108024,70; 107961,52; 107966,11; 107992,78; 108032,20 У-391517,76; 391501,55; 391475,94; 391485,91 391492,76, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящееся по адресу: <адрес>, с Татиль.

В обоснование иска указал, что с 1997 года пользуется земельным участком в черте населенного пункта <адрес>, который был предоставлен ему решением представительного органа исполнительной власти Хапильского сельсовета.

С этого же года данный земельный участок огорожен, обрабатывает, выращивает огородные культуры, используется для ведения личного подсобного хозяйства

По его заявлению специалистами геодезисткой организации было проведено межевание топографические съемки данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана, сняты координаты характерных точек. По результатам произведенных замеров уточненная площадь участка составило 1630 кв.м..

Таким образом, в его добросовестном пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1630 кв.м, в кадастровом квартале 05:17:000062, расположенного по адресу: РД <адрес>, с координатами характерных точек Х-108024,70; 107961,52; 107966,11; 107992,78; 108032,20: У-391517,76; 391501,55; 391475,94; 391485,91;391492,76 из земель населенных пунктов с видом разращенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью государственной регистрации права собственности на фактически используемый им земельный участок он обратился в администрацию МО СП «сельсовет Хапильский» с заявлением о предоставлении выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, который выделен ему до момента принятия Земельного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок

На его обращение, из администрации МО СП «сельсовет Хапильский» получил ответ с рекомендацией обратится в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности, поскольку предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок установленной формы, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П7103, не представляется возможным в связи с тем, что при пожаре в здании МО СП «сельсовет Хапильский» 17.01.2011г. огнем уничтожено имущество и документы. Соответствующую справку о факте пожара приложили.

Вместе с тем, согласно справки МО СП «сельсовет Хапильский» от 02.04.2022г. в похозяйственных книгах имеются сведения о наличии у меня земельного участка и сведения о лицевом счете за № книга №.

С момента приобретения т.е. с 1997 года он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения им указанным земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало, всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ним права собственности на данный земельный участок.

Обстоятельства, приведенные им выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями родственников, знакомых, соседей по участкам.

На сегодняшний день у меня появилась необходимость в надлежащем оформлении документов, однако в виду того, что правоустанавливающие документы как такого отсутствуют, не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на данный участок.

Далее со ссылкой на ст.ст. 3, 11, 12, 131 234 ГК РФ, ст.ст. 25 59 ЗК РФ указывает, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, и считает необходимым признать за ним право собственности на земельный участок, в целях дальнейшей регистрации права собственности, поскольку судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебное заседание истец не явился, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без своего участия, исковое заявление поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик-Администрация МО СП «Сельсовет Хапильский» РД и Администрация МР «<адрес>» РД не обеспечили явку своего представителя и не просили о рассмотрении дела без своего участия, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В то же время от Главы МО СП «Сельсовет Хапильский» ФИО6 поступили пояснения, в котором указал следующее. Земельный участок, на который претендует ФИО1, расположенный в селении Татиль, площадью 1630 кв.м., он использует с 1997 года, как приусадебный участок, однако по неизвестной причине сведения о предоставлении участка не оказались. Другого приусадебного участка, предоставленного в селении Татиль, не имеется. Данный участок им огорожен, очищен от мусора и сорняка, использует в сельхозцелях. Осуществляет сенокос данного участка. Данный участок не входит и не находится в балансе СП. Претензий для закрепления данного участка ФИО1 у администрации села не имеется.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что имеется выписка из похозяйственной книги № (Выписка №) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2, согласно похозяйственной книги № л/с № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве расположенному по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности жилой <адрес> года постройки, общей площадью 160 кв.м. и земельный участок площадью 0,3 га, представленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Из письма Главы МО СП «Сельсовет Хапильский» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что представить выписку из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок установленной формы, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П7103, не представляется возможным в связи с тем, что при пожаре в здании МО СП «сельсовет Хапильский» 17.01.2011г. огнем уничтожено имущество и документы.

Приложена справка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в административном здании МО «сельсовет Хапильский» произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено здание сельсовета и находящиеся в нем материальные ценности и вся документация (похозяйственные книги).

Истцом проведено межевание, топографические съемки земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана, сняты координаты характерных точек границ: Х-108024,70; 107961,52; 107966,11; 107992,78; 108032,20: У-391517,76; 391501,55; 391475,94; 391485,91; 391492,76. Представлена схема расположения земельного участка, согласно которой фактическая площадь участка составила 1630,25 кв. м.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных истцом документов следует, что истцу согласно записям в похозяйственных книгах принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1630,25 кв.м., на котором стоит его жилой <адрес> года постройки и проживает вместе с другими членами семьи. Однако получить выписку установленного образца не может, поскольку при пожаре в здании Администрации МО СП «Сельсовет Хапильский» 2011 году уничтожены все документы. У суда не вызывают сомнений доводы истца о том, что он стал владеть данным земельным участком с 1997 года, поскольку на строительство дома могло также уйти некоторое время, и с этого периода начал владеть указанным земельным участком, полагая, что владеет в границах ему отведенных. В то же время, при межевании отведенного земельного участка, кадастровым инженером установлено, что фактически занимаемая площадь земельного участка истцом составляет не отведенные ему 0,3 га (3000 кв.м.), а меньше, всего 1630,25 кв.м., в то же время истец, полагая, что он приобрел на законных основаниях земельный участок, в тех границах, что им огорожено владел и пользовался им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время.

Какие-либо доказательства в подтверждение обратного, либо обосновывающие притязания третьих лиц, на указанный земельный участок суду, не представлено.

Напротив, из пояснений Главы МО СП «Сельсовет Хапильский» ФИО6 подтверждается факт владения указанным земельным участком ФИО1 в <адрес>, который им огорожен, очищен от мусора и сорняка, осуществляет сенокос.

Установив факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом, данным земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, при отсутствии правомерных притязаний на имущество иных лиц и препятствий для оформления законных прав на земельный участок, в том числе и со стороны Администрации МР «<адрес>» РД и Администрации МО СП «Сельсовет Хапильский» <адрес> РД, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, <адрес>, возле здания РУ ПС и РУ ЭС, площадью 20 кв.м., по координатам характерных точек границ: Х-104091,98; 104090,16; 104087,28; 104089,07, Y-387775,05; 387781,37; 387780,55; 387774,22.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И. Шихгереев