Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2023 (2-4654/2022;) ~ М-3586/2022 от 20.06.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ФИО8 сентября ФИО9 года    ...

Ангарский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Дацюк О.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО10 (УИД ФИО13-ФИО14) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Благотворительному фонду «Право на жизнь» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельный участок, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании отсутствующим обременения (наложении ареста) на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Благотворительному фонду «Право на жизнь», указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от ФИО15 он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО16 квартал, дом ФИО17, помещение ФИО18, кадастровый номер ФИО19:№, общей площадью ФИО20 кв.м., расположенного на ФИО21 этаже ФИО22-этажного кирпичного нежилого здания, ФИО23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО24:ФИО25:ФИО26:ФИО27, площадью ФИО28 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, находящегося по адресу: ... лица Мичурина, земельного участка с кадастровым номером ФИО29:ФИО30:ФИО31:ФИО32, площадью ФИО33 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, находящегося по адресу: ... лица Мичурина.

Заочным решением от ФИО34 удовлетворен иск ИФНС по ... к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером ФИО35:ФИО36:ФИО37:ФИО38, который был арестован и в рамках исполнительного производства передан на торги.

На основании договора купли-продажи № ФИО39 от ФИО40 с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ФИО1 стал собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО41:ФИО42:ФИО43:ФИО44.

ФИО45 в рамках гражданского дела № ФИО46 наложен арест на земельный участок с кадастровым номером ФИО47:ФИО48:ФИО49:ФИО50, принадлежащий ФИО1

Иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющегося собственником. Субъективное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ФИО51:ФИО52:ФИО53:ФИО54 нарушается записью в реестре прав на недвижимость о наличии иного субъективного права на вещь или обременения вещи.

Истец просит истребовать земельный участок с кадастровым номером ФИО55:ФИО56:ФИО57:ФИО58, общей площадью ФИО59 кв.м., расположенный по адресу: ..., из чужого незаконного владения ФИО2, возложить обязанности на ФИО2 передать вышеуказанный земельный участок, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, признать отсутствующим обременение (наложении ареста) на земельный участок с кадастровым номером ФИО60:ФИО61:ФИО62:ФИО63 по определению Ангарского городского суда от ФИО64 по гражданскому делу № ФИО65.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что ФИО66 Ангарским городским судом вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи № ФИО67 от ФИО68 с ФИО1 по купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., микрорайон Северный, ..., кадастровый номер ФИО69:№, решение вступило в законную силу. Между ним и Благотворительным фондом «Право на жизнь» был заключен договор безвозмездного пользования помещения и земельного участка. Также, решением суда было отказано ФИО1 в сносе строений на земельном участке и прекращении деятельности Благотворительного фонда «Право на жизнь». Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО2 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Благотворительный фонд «Право на жизнь» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч. ФИО70, ФИО71 ст. ФИО72 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку, неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи ФИО73 и ФИО74 части ФИО75 и ФИО76).

На основании ч. ФИО77 ст. ФИО78 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ФИО79 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ФИО80 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи ФИО81 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. ФИО82 ст. ФИО83 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. ФИО84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ФИО85, Пленума ВАС РФ № ФИО86 от ФИО87 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. ФИО88 ст. ФИО89 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. ФИО90 ст. ФИО91, п. ФИО92 ст. ФИО93 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В соответствии со статьей ФИО94 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ч. ФИО95 ст. ФИО96 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. ФИО97 ст. ФИО98 ГК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По смыслу ст. ФИО99 ГК РФ принятие мер по обеспечению иска связано с обеспечением возможности исполнения судебного решения, принятого по результатам рассмотрения конкретного гражданского дела.

Судом и материалами дела установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО100:ФИО101:ФИО102:ФИО103, общей площадью ФИО104 кв.м., по адресу: ..., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания принадлежит, согласно выписке из ЕГРН от ФИО105, является ФИО2 На указанный земельный участок наложен арест на основании определения Ангарского городского суда от ФИО106. Право собственности на земельный участок подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ФИО107, предоставленного ответчиком ФИО2

В силу ч. ФИО108 ст. ФИО109 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ангарского городского суда ... от ФИО110 исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., ФИО1 о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительными, удовлетворены.

Признаны торги в форме открытого электронного аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: ..., микрорайон Северный, ..., кадастровый номер №, принадлежащего ФИО2, проведенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ФИО112 на электронной торговой площадке РТС-Тендер, находящийся в сети интернет по адресу: <данные изъяты> недействительными.

Признан недействительным договор купли-продажи № ФИО113 от ФИО114 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО1 по купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., микрорайон ..., ..., кадастровый номер ФИО115:№.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Ангарского городского суда ... от ФИО116 в виде ареста недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: ..., микрорайон Северный, ..., кадастровый номер ФИО117:№ принадлежащий ФИО1, а также в виде запрета Управлению Федеральной государственной регистрации службы, кадастра и картографии по ... совершать регистрационные действия на земельный участок, расположенный по адресу: ..., микрорайон ..., ..., кадастровый номер ФИО118:№, принадлежащий ФИО1, по настоящему делу по вступлению в законную силу решения, отменены.

Встречный иск ФИО1 о признании использования IP-адреса несущественным нарушением порядка проведения публичных торгов, оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ФИО119 решение Ангарского городского суда ... от ФИО120 оставлено без изменения, решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющиеся в натуре земельный участок, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом (лицами).

Следовательно, по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о том, что правовые основания для применения заявленных истцом способов защиты права (истребование земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующим право собственности ответчика) не могут быть применены для защиты прав истца, которые не нарушены.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ФИО121 (ФИО122)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ФИО123, п. ФИО124).

Предъявление иска о признании права отсутствующим возможно, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или путем истребования имущества из чужого незаконного владения.

Между ФИО2 и Благотворительным фондом «Право на жизнь» заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и помещением подвала от ФИО125, сроком на три года. Спорным земельным участком владеет Благотворительный фонд «Право на жизнь», собственником является ФИО2 В связи с чем, правовых оснований для признания отсутствующим право собственности на земельный участок ответчика ФИО2, а также признании отсутствующим обременения (наложении ареста) на земельный участок, не имеется. Исковых требований к Благотворительному фонду «Право на жизнь» истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ФИО126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Благотворительному фонду «Право на жизнь» об истребовании земельного участка с кадастровым номером ФИО127:ФИО128:ФИО129:ФИО130, общей площадью ФИО131 кв.м., расположенного по адресу: ..., из чужого незаконного владения ФИО2, возложении обязанности на ФИО2 передать вышеуказанный земельный участок, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, признать отсутствующим обременение (наложении ареста) на земельный участок с кадастровым номером ФИО132:ФИО133:ФИО134:ФИО135 по определению Ангарского городского суда от ФИО136 по гражданскому делу № ФИО137-отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 О.А. Дацюк

Решение в окончательной форме изготовлено ФИО138..