Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-212/2024 (2-7451/2023;) ~ М-5817/2023 от 13.06.2023

УИД 11RS0001-01-2023-007576-47 Дело № 2-212/2024 (2-7451/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

30 января 2024 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шаровой Татьяне Павловне о признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности за Шаровой Татьяны Павловны на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №..., местоположение ... (дата государственной регистрации права ** ** **, номер государственной регистрации права №....С указанием, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об исключении записи о регистрации за Шаровой Татьяны Павловны на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №..., местоположение ... (дата государственной регистрации права ** ** **, номер государственной регистрации права №....

В обоснование иска администрацией МО ГО «Сыктывкар» указано на осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что он не эксплуатируется, наличие на земельном участке остатков разрушенного фундамента. Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» 20.03.2007 г. № 3/791 указанный земельный участок предоставлялся для строительства здания, однако объект недвижимости на земельном участке отсутствует. При этом запись в ЕГРН о праве собственности Шаровой Т.П. на объект незавершённого строительства не погашена.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УФРС по РК.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании представитель истца АМО ГО «Сыктывкар» Климова Л.А. полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал., третье лицо в суд своего представителя не направило, суд счел возможным с рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в связи с неявкой ответчика и с согласия истца- в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, с учетом особенностей правового режима движимых и недвижимых вещей в гражданском обороте, а также значения государственной регистрации вещных прав, наличие или отсутствие у спорного объекта признаков недвижимой вещи при ее осуществлении может быть оспорено заинтересованным лицом.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на объект накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения …., оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что в результате административного обследования ** ** ** объекта земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... установлено, что в границах земельного участка имеются разрушенные части фундаментных блоков.

За Шаровой Татьяны Павловны зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 2409 кв. м., степень готовности 7%, кадастровый номер №..., местоположение ...( дата государственной регистрации права ** ** **, номер государственной регистрации права №.... По настоящему делу истцом указано на отсутствие у спорного объекта - объекта незавершенного строительства - признаков недвижимости.

В целях проверки доводов иска по делу было назначено производство экспертизы.

Из заключения эксперта ФИО4 и показаний эксперта в судебном заседании ** ** ** следует, что на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ... отсутствует объект незавершенного строительства.

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, возведение которого не завершено в установленном законом порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Элементы, расположенные на земельном участке, не отвечают признакам, позволяющим квалифицировать их в качестве недвижимого имущества. Основанным критерием отнесения вещи к недвижимости согласно ст. 130 ГК РФ является её прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. По состоянию на день проведения экспертизы можно сделать вывод о том, что части-блоки фундамента объекта на земельном участке с кадастровым номером №... не являются созданным объектом незавершенного строительства- административного здания. На момент осмотра разрушения фундамента носят массовый характер, элементы не объединены в единую конструкцию, объект не имеет прочной связи с землей, не обслуживается. Разрушенный фундамент находится в аварийном состоянии: масштабное выпучивание, проседание конструкций, перекосы, разрушение поверхностей, трещины, сколы, отсутствие объединяющего сваи ростверка, коррозия арматуры и бетона, деформация основания фундамента по всему периметру, неравномерное проседание. Устранение дефектов обследуемого объекта невозможно. Дальнейшая эксплуатация объекта невозможна.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возложение на лиц, участвующих в деле, обязанности по представлению доказательств является проявлением принципа состязательности сторон.

Заключение судебной экспертизы ФИО4 суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, который предупрежден об уголовной ответственности, оснований сомневаться в его компетенции не имеется.

Доказательств освоения земельного участка, возведения на нем объекта незавершенного строительства; наличия объекта незавершенного строительства по состоянию на день рассмотрения судом настоящего спора ответчиком не представлено.

Установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего между сторонами спора на основании представленных доказательств, которые были оценены в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Суд признает отсутствующим право собственности Шаровой Татьяны Павловны на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №..., местоположение ...( дата государственной регистрации права ** ** **, номер государственной регистрации права №....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об исключении записи о регистрации за Шаровой Татьяны Павловны на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №..., местоположение ...( дата государственной регистрации права ** ** **, номер государственной регистрации права №....

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Шаровой Татьяне Павловне (...) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Шаровой Татьяны Павловны на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №..., местоположение ... (дата государственной регистрации права ** ** **, номер государственной регистрации права №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 О.С. Некрасова

Заочное решение суда принято в окончательной форме 02 февраля 2024 года