Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2024 (2-1572/2023;) ~ М-1340/2023 от 13.10.2023

КОПИЯ

Дело № 2-207/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к Горохову С.Я. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Горохову С.Я. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что на основании постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № <номер> от <дата> индивидуальному предпринимателю Цырикову А.Л. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под строительство спортивно-оздоровительной базы, общей площадью 10 150 кв.м. <дата> между истцом и Цыриковым А.Л. был заключен договор аренды № <номер>, вышеуказанный земельный участок был передан Цырикову А.Л. по акту приема-передачи от <дата>. Срок аренды стороны установили с <дата> по <дата>. <дата> между ИП Цыриковым А.Л. и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> от <дата> № <номер>. Договор уступки прав был зарегистрирован в ЕГРН <дата> под № <номер>. В связи с чем, ответчик является арендатором земельного участка с <дата>. В соответствии с п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала. Договором аренды также предусмотрены пени за нарушение сроков внесения арендной платы. Арендатор обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. Горохову С.Я. было направлено претензионное письмо с предложением о погашении имеющейся задолженности. По сведениям ЕГРН в настоящее время участок с кадастровым номером № <номер> имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды Морозова А.А. с <дата>. Однако истцу сведений о произведенной уступке прав и обязанностей по аренде вышеуказанного земельного участка не направлялось.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 991 427,70 руб., пени в размере 42 280,10 руб. (л.д.4-7, 115-118).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Морозов А.А. и Цыриков А.Л. (л.д.76 оборот).

Представитель истца Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Слончакова Е.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Горохов С.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Горохов С.Я. – Пузыревский П.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям письменного отзыва, в котором указано, что между индивидуальным предпринимателем Цыриковым А.Л. и Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области был заключен договор аренды земельного участка от <дата> на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 10 150 кв. метров под строительство спортивно-оздоровительной базы. В соответствии с Договором ставка арендной платы в квартал была установлена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соглашением о расчете арендной платы на <дата> год согласованный сторонами Договора и являющийся приложением к нему. <дата> между индивидуальным предпринимателем Цыриковым А.Л. и Гороховым С.Я. был заключен и подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на вышеуказанный объект недвижимого имущества, согласно которому Горохов С.Я. принял все права и обязанности по Договору в полном объеме в рамках его действия, а именно с <дата> по <дата>, который в последствии был продлен на неопределенный срок. <дата> между Гороховым С.Я. и Морозовым А.А. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата>, прошедший государственную регистрацию, в связи с отчуждением Гороховым С.Я. Морозову А.А. объекта недвижимости находящегося на земельном участке, а именно спортивно-оздоровительной базы с кадастровым номером № <номер>. В соответствии с п.2.3 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок, таким образом договор пролонгирован на неопределенный срок, то есть был действующим с <дата> и по настоящее время. Горохов С.Я. оплачивал арендную плату по договору с небольшими задержками но в полном объеме. В декабре 2015 года Горохову С.Я. была выдана справка № <номер> от <дата>, согласно которой задолженность по арендной плате на 2015 год отсутствует по договору аренды от <дата> № <номер>, кроме того в ней указано, что по состоянию на <дата> по Договору со стороны Горохова С.Я. образовалась переплата по арендным платежам в сумме 26 537,18 руб. Таким образом, ответчик считает, что задолженность по арендной плате отсутствует. В случае если за ответчиком имелась бы такая задолженность, истцом пропущен срок исковой давности для истребования задолженности (л.д.40-42).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Морозов А.А., Цыриков А.Л. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, <дата> Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области вынесено постановление № <номер> о предоставлении индивидуальному предпринимателю Цырикову А.Л. в аренду сроком на 3 года с <дата> по <дата> земельного участка площадью 10 150 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под строительство спортивно-оздоровительной базы (л.д.8).

<дата> между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цыриковым А.Л. (Арендатор) заключен договор аренды № <номер> вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № <номер>, сроком с <дата> по <дата> согласно п.2.1 Договора (л.д.9-11,43-44).

В случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении «Арендодателя») (п.2.3 Договора).

Размер арендной платы по земельному участку установлен соглашением являющимся Приложением к договору аренды № <номер> от <дата> и рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по формуле, установленной п.3.1 Договора (л.д.12,45 оборот).

Согласно акту приема-передачи, земельный участок с кадастровым номером № <номер> передан индивидуальному предпринимателю Цырикову А.Л. (л.д.13,45).

<дата> между индивидуальным предпринимателем Цыриковым А.Л. (Сторона 1) и Гороховым С.Я. (Сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером № <номер> (л.д.20,48).

Согласно п.2.2 Договора право аренды на земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации Договора уступки прав и обязанностей.

Договор уступки был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, следовательно, с <дата> ответчик Горохов С.Я. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером 67:18:0040202:1444, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спортивно-оздоровительные базы и комплексы имеет площадь 10 150 кв.м +/-35, данные о правообладателе отсутствуют, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды от <дата> в пользу Морозова А.А. (л.д.21-26,90-91).

<дата> Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Горохову С.Я. направлено письмо с требованием погашения задолженности и пени по Договору по состоянию на <дата> в размере 991 427,73 руб., пени в размере 8 110 037,17 руб. (л.д.27, 28).

<дата> между Гороховым С.Я. и Морозовым А.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, регистрационный № <номер> от 02.12.2013(л.д.49).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, Горохов С.Я. является собственником спортивно-оздоровительной базы, объекта незавершенного строительства, общей площадью 800,6 кв.м, степень готовности объекта 28%, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.50).

<дата> Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в адрес Горохова С.Я. направлено Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № <номер> (л.д.53).

Горохов С.Я. обратился к Главе муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с обращением подтвердить действие договора аренды от <дата> № <номер> (л.д.56-57).

В ответ на обращение Глава муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области указала, что срок действия договора земельного участка установлен с <дата> по <дата> (л.д.58).

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендная плата на земельный участок рассчитывается в соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 27 января 2014 года №18 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области», Решением Смоленской районной Думы от 26 июня 2014 года №45 «Об утверждении положения о размерах ставок арендной платы по видам разрешенного использования и категориям арендаторов за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов на территории муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области».

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендатор по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом, без дополнительного изменения условий договора аренды.

Как следует из выписок из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на <дата> составляла <данные изъяты> руб., на <дата> составляла <данные изъяты> руб., на <дата> составляла <данные изъяты> руб., на <дата> составляла <данные изъяты> руб., на <дата> составляла <данные изъяты> руб., на <дата> составляла <данные изъяты>., на <дата> составляла <данные изъяты> руб., на <дата> составляла <данные изъяты> руб., на <дата> составляла <данные изъяты> руб. (л.д.121-129).

Согласно расчету задолженности по договору аренды от <дата> № <номер> по состоянию на <дата> за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д.119-120).

Арендная плата за каждый год спорного периода рассчитана по формуле согласно Договору и определена на основании кадастровой стоимости, действующей в каждый из годов спорного периода.

Расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.5.2 Договора аренды земельного участка, произведен с учетом моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 с 01.04.2022 по 01.10.2022, на дату 11.12.2022 из расчета 0,3% за каждый календарный день просрочки.

Вопреки доводам представителя ответчика, расчет истцом произведен правильно, сомнений не вызывает.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по взыскиваемой задолженности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено п.3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

С настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной за период с <дата> по <дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд <дата> (направив почтовое отправление) (л.д.32), таким образом, с учетом заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, таковая истекла в соответствии с вышеприведенными положениями Договора, относительно платежей, определенных к оплате до <дата>.

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности по части платежей, о применении которого заявлено ответчиком, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, относительно платежей, определенных к оплате за период до <дата>, должно быть отказано.

Согласно расчету, в пределах срока исковой давности, представленному Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, в связи с тем, что о применении последствий пропуска таковой заявлено со стороны ответчика, составила <данные изъяты> руб. (л.д.130).

Данный расчет проверен судом, признается верным, доказательств оплаты не представлено, а потому сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с Горохова С.Я.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В данном случае размер пени рассчитан истцом в связи с заявлением представителем ответчика о применении срока исковой давности и периода действия моратория и составляет 27833,68 руб. (л.д.130).

Данный расчет проверен судом, признается верным, а потому сумма пени в размере 27833,68 руб. подлежит взысканию с Горохова С.Я.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1405 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с Горохова С.Я., <дата> года рождения (паспорт № <номер> № <номер> выдан Отделением УФМС России по Смоленской области в Смоленском районе, код подразделения № <номер>) в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ИНН6714003858, ОГРН1026701452997) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Горохова С.Я., <дата> года рождения (паспорт № <номер> № <номер> выдан Отделением УФМС России по Смоленской области в Смоленском районе, код подразделения № <номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1405 руб. 54 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 19.03.2024