Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2023 ~ М-1801/2023 от 04.04.2023

Дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н., Н. к ООО «ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцами Н., Н. (арендодателями) и ответчиком ООО «ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ» 11 января 2021 года был заключен договор аренды нежилых помещений принадлежащих истцам на праве собственности по адресу: <адрес>, тер. Цернская промзона влад.1: хозяйственный блок стр. 2 площадью 164 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:1034, гараж стр.4 площадью 148,1 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:1035, материальный склад стр. 3 площадью 2593.4 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:1010, хозблок стр. 5 площадью 9 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:232, хозяйственный блок стр. 1 площадью 173,3 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:1032, нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема передачи. В соответствии с пунктом 3.3.2. договора аренды от <дата> арендатор – Ответчик обязан вносить арендную плату в размере и в срок и порядке установленные договором. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 4.1 «арендная плата устанавливается 690 000 (шестьсот девяносто тысяч рублей), включая НДФЛ, за один календарный месяц. Согласно п. 4.1.1. и 4.1.2. Арендатор оплачивает 70% арендной платы (483 000 рублей) арендодателю 1 – Н. и 30% арендной платы (207 000 рублей) арендодателю 2 Н., дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает коммунальные платежи в соответствии со счетчиками. Пункт 4.3. Датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателей. Договор аренды был продлен с <дата> по <дата> на основании дополнительного соглашения от <дата>. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с <дата> по свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял, о чем имеется акт сверки взаиморасчетов. На претензии, направленные ответчику, был получено гарантийное письмо от <дата>, об оплате задолженности до <дата>, однако до настоящего времени оплаты не последовало. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 7 245 000 (семь миллионов двести сорок пять тысяч) рублей арендатору 1, задолженность перед арендатором 2 - составила 3 105 000 (три миллиона сто пять тысяч) рублей. В пункте 6.2. договора аренды от <дата> стороны установили, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатели вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день прострочки, но не более 5% от суммы ежемесячного платежа. Размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 690000 х 5% = 34500 (тридцать четыре тысячи) рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, явился их представитель по доверенности И., которая в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, просила приобщить заключение эксперта по оценке рыночной стоимости договора аренды объектов недвижимости и решение ООО «ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ» об одобрении заключения договора аренды нежилых помещений на указанную сумму (одобрении сделки).

Представитель ответчика Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, считал что стоимость договора завышена, предлагал истцам заключить мировое соглашение.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Судом установлено, что <дата> между арендодателями Н., Н. и ответчиком ООО «ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ» был заключен договор аренды нежилых помещений принадлежащих истцам на праве собственности по адресу: <адрес>, тер. Цернская промзона.

Согласно п.1.1. арендодатель 1 и арендодатель 2 обязуются передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, а арендатор обязуются принять помещения и уплачивать арендодателям арендную плату.

Согласно п.1.2. объектами по договору являются: нежилое помещение (хозяйственный блок) стр. 2 площадью 164 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:1034, нежилое помещение (гараж) стр.4 площадью 148,1 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:1035, нежилое помещение (материальный склад) стр. 3 площадью 2593.4 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:1010, нежилое помещение (хозблок) стр. 5 площадью 9 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:232, нежилое помещение (хозяйственный блок) стр. 1 площадью 173,3 кв.м. с к.н. 50:13:0040243:1032, о чем представлен договора аренды нежилых помещений заключенный на срок до <дата> включительно, договор вступает в силу с момента его подписания его сторонами.

Нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема передачи.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат арендодателям на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно дополнительного соглашения от <дата> договор аренды продлен на новый срок с <дата> по <дата> включительно.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и пунктом 3.3.2. договора аренды от <дата> арендатор – ответчик обязан вносить арендную плату в размере и в срок и порядке установленные договором.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 4.1 «арендная плата устанавливается 690 000 (шестьсот девяносто тысяч рублей), включая НДФЛ, за один календарный месяц.

Согласно пункта 4.1.1. и 4.1.2. договора аренды «Арендатор оплачивает 70% арендной платы (483 000 рублей) арендодателю 1 – Н. и 30% арендной платы (207 000 рублей) арендодателю 2 Н.».

Согласно пункта 4.2. договора аренды «Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает коммунальные платежи в соответствии со счетчиками».

Согласно пункта 4.3. договора «Датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателей».

В материалы дела представлено гарантийное письмо от ответчика от <дата>, по оплате задолженности от имени ООО «ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ» в срок до <дата>.

Судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 10 350 000 (десять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей. Задолженность перед арендатором 1 – истцом Н. 7 245 000 (семь миллионов двести сорок пять тысяч) рублей, задолженность перед арендатором 2 – истцом Н. составила 3 105 000 (три миллиона сто пять тысяч) рублей.

Как следует из пункта 6.2. договора аренды от <дата> в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатели вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день прострочки, но не более 5% от суммы ежемесячного платежа.

Размер данной неустойки подлежащей взысканию составляет 34500 (тридцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Суд снимает возражения ответчика по уменьшению размера оплаты как необоснованные и не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что договор аренды не признан недействительным, заключен и согласован сторонами согласно действующего законодательства, в материалы дела представлено решение ООО «ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ» об одобрении сделки договора аренды нежилых помещений на указанную сумму, представлено гарантийное письмо об оплате обязательств, заключение эксперта по расчету стоимости по договору аренды нежилых помещений.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 309, 310ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды заключенному между истцами и ответчиком, и неустойка в размере 5% от суммы договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н. и Н. к ООО «ПСК Пластметалл» <данные изъяты>, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ» в пользу Н..

основной долг по договору аренды от <дата> в размере 7 245 000 (семь миллионов двести сорок пять тысяч) рублей, неустойку в размере 24150 рублей

Взыскать с ООО «ПСК ПЛАСТМЕТАЛЛ» в пользу Н. основной долг по договору аренды от <дата> в размере 3 105 000 (три миллиона сто пять тысяч) рублей, неустойку в размере 10350 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: