Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2023 (2-4372/2022;) ~ М-4488/2022 от 25.11.2022

Дело №2-735/2023

УИД23RS0011-01-2022-006550-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                             12 мая 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Е.А., Медведев А.А., Левина Н.К., Челенкова Е.В., Верходанова Т.М., Усачева Н.О., Бурлакова О.И., Попандопуло Д.Н., Кабанова А.С., Лозовой Л.В., Чирикова Е.В., Чириков В.Х., Стручков Р.С., Солодким С.А., Петрова Т.А., Домашенко В.П., Домашенко Е.М., Котаниди Е.А., Шидловской К.А., Филиппова А.И., Шебаршова Е.А., Малахова О.Б., Караванов А.Б., Прищепенко К.А., Коломейцев К.О., Кудин А.А., Яськова В.А. к Беседин Д.Ю., Лонгинова Ю.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Беседин Д.Ю., Лонгинова Ю.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 425 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Многоквартирный дом располагается на земельном участке площадью 425 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчикам, которые являлись застройщиками многоквартирного дома. Ответчики уклоняются от оформления перехода права собственности на земельный участок к собственникам квартир. Поскольку им отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствие градостроительной документацией, просят признать за ними право общей долевой собственности

на земельный участок, возникшее в силу прямого указания закона, установить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с назначением объекта капитального строительства и действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

    В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица – Шахова Т.В., Шахов Е.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежат 24 (с 1 по 10, с 12 по 25) из 25 квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Квартира № принадлежит на праве собственности третьим лицам - Шаховой Т.В. и Шахову Е.А.

Право собственности на многоквартирный жилой дом в составе 25 квартир, расположенный по <адрес>, было признано за ответчиками Бесединым Д.Ю. и Лонгиновой Ю.А. решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2010 дело №. Затем все 25 квартир были проданы гражданам, что подтверждается представленными договорами об отчуждении квартир. В настоящее время ответчикам не принадлежат какие-либо помещения в многоквартирном доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и технической документацией на здание многоквартирного дома.

Многоквартирный дом располагается на земельном участке площадью 425 кв.м с кадастровым номером №, собственниками которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2022 №№

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке, поставлен на государственный кадастровый учет, то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право

общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

В соответствии с положениями части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № под многоквартирным домом <адрес> образован в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет. Исходя из изложенных выше норм следует, что ответчики утратили право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с момента отчуждения квартир многоквартирном доме. С этого же момента истцы приобрели право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Уведомлением Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.09.2021 № было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку не был представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на земельный участок. По причине того, что земельный участок по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», а право собственности на многоквартирный дом за застройщиками было признано судом, собственники квартир не имеют возможности зарегистрировать право общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом в порядке, установленном приведенными выше правовыми нормами.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно пункту 59 настоящего Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с выпиской №954 от 12.09.2022 из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3). Данная территориальная зона предусматривает основной вид разрешенного использования - «среднеэтажная жилая застройка», которая допускает размещение многоквартирных домов этажностью не выше 8 этажей. При этом в данной зоне не предусмотрен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

На основании части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Истцами были приняты меры по приведению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с действующими градостроительными регламентами. Уведомлением Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.09.2022 № были возвращены без рассмотрения заявление и документы об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, поскольку площадь спорного земельного участка меньше установленного минимального размера – 2000 кв.м, а с подобным заявлением должны обращаться собственники земельного участка - Беседин Д.Ю. и Лонгинова Ю.А.

Суд находит доводы истцов об установлении вида разрешённого использования указанного земельного участка «среднеэтажная жилая застройка» обоснованными. Иной вид разрешенного использования земельного участка противоречит действующим градостроительным регламентам и уставленному виду разрешенного использования объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размеры долей в праве общей собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, определены согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.07.2013 №. В соответствии с представленным расчетом доли земельного участка соразмерно общей площади жилых помещений, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, на <адрес> приходиться 20/425 долей земельного участка, <адрес> – 19/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 17/425 долей, <адрес> – 20/425 долей, <адрес> – 19/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 16/425 долей, <адрес> – 20/425 долей, <адрес> – 19/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 17/425 долей, <адрес> – 20/425 долей, <адрес> – 19/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 17/425 долей, <адрес> – 20/425 долей, <адрес> – 19/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 15/425 долей, <адрес> – 17/425 долей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куликова Е.А., Медведев А.А., Левина Н.К., Челенкова Е.В., Верходанова Т.М., Усачева Н.О., Бурлакова О.И., Попандопуло Д.Н., Кабанова А.С., Лозовой Л.В., Чирикова Е.В., Чириков В.Х., Стручков Р.С., Солодким С.А., Петрова Т.А., Домашенко В.П., Домашенко Е.М., Котаниди Е.А., Шидловской К.А., Филиппова А.И., Шебаршова Е.А., Малахова О.Б., Караванов А.Б., Прищепенко К.А., Коломейцев К.О., Кудин А.А., Яськова В.А. к Беседин Д.Ю., Лонгинова Ю.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 425 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, в долях: за Куликова Е.А. - 20/425 долей, Медведев А.А. - 19/425 долей, Левина Н.К. - 15/425 долей, Челенкова Е.В. - 15/425 долей, Верходанова Т.М. - 17/425 долей, Усачева Н.О. - 20/425 долей, Бурлакова О.И. - 19/425 долей, Попандопуло Д.Н. - 15/425 долей, Кабанова А.С. - 15/425 долей, Лозовой Л.В. - 16/425 долей, Чирикова Е.В. и Чириков В.Х. - 19/425 долей, Стручков Р.С. - 15/425 долей, Солодким С.А. - 15/425 долей, Петрова Т.А. - 17/425 долей, Домашенко В.П. и Домашенко Е.М. - 20/425 долей, Котаниди Е.А. - 19/425 долей, Шидловской К.А. и Филиппова А.И. - 15/425 долей, Шебаршова Е.А. - 15/425 долей, Малахова О.Б. - 17/425 долей, Караванов А.Б. - 20/425 долей, Прищепенко К.А. - 19/425 долей, Коломейцев К.О. - 15/425 долей, Кудиновым А.А. - 15/425 долей, Яськова В.А. - 17/425 долей.

Настоящее решение основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «среднеэтажная жилая застройка», для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за Куликова Е.А., Медведев А.А., Левина Н.К., Челенкова Е.В., Верходанова Т.М., Усачева Н.О., Бурлакова О.И., Попандопуло Д.Н., Кабанова А.С., Лозовой Л.В., Чирикова Е.В., Чириков В.Х., Стручков Р.С., Солодким С.А., Петрова Т.А., Домашенко В.П., Домашенко Е.М., Котаниди Е.А., Шидловской К.А., Филиппова А.И., Шебаршова Е.А., Малахова О.Б., Караванов А.Б., Прищепенко К.А., Коломейцев К.О., Кудин А.А., Яськова В.А., для прекращения права общей долевой собственности Беседин Д.Ю., Лонгинова Ю.А. на указанный земельный участок без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья