Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2024 (2-4383/2023;) ~ М-4532/2023 от 21.11.2023

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

с участием прокурора Куренковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-580/24 по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО4 и ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного благоустроенного жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 Н.Н. и ФИО9 О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 Н.Н. и ФИО9 Д.Н., в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 09.09.2013 г.; прекратить право пользования и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;    взыскать с ФИО9 Н.Н. сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от 09.09.2013 г. в сумме 271976 руб. 07 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в квартире по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает ФИО9 Н.Н., жена - ФИО9 О.В., сын - ФИО9 Н.Н., 2006 года рождения, дочь - ФИО9 Д.Н., 2010 года рождения. Жилое помещение предоставлено ФИО9 Н.Н. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 09.09.2013 г. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по перечислению платежей за пользование жилым помещением, по состоянию на 09.06.2023 г. образовалась задолженность в размере 220264 руб. 05 коп., пени в размере 51712 руб. 02 коп.

Комитет неоднократно направлял ответчику претензии с требованием о погашении задолженности по договору коммерческого найма № от 09.09.2013 г. Задолженность не погашена.

Кроме того 10.03.2023 г. Комитет направил Ответчику уведомление №-исх. об освобождении жилого помещения с соглашением о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения № от 09.09.2013г. До настоящего времени ответчик отказывается в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития №6 Министерства социального развития указала, что возражает против выселения несовершеннолетних из спорного жилого помещения, в остальной части требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Королёва Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 09 сентября 2013 г. на основании Постановления Главы города Юбилейный Московской области от 09.09.2013г. №424 «О заключении договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО9 Н.Н. на новый срок», между Администрацией города Юбилейный Московской области и гражданином ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №131.

В соответствии с п.1.1 договора, наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью - однокомнатную квартиру общей площадью - 32,2 кв.м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> правом регистрации по месту пребывания на срок действия договора, для использования в целях проживания: нанимателя - ФИО4; членов семьи нанимателя: жены - ФИО1, сына - ФИО2, 2006 года рождения, дочери ФИО3, 2010 года рождения.

В соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименования городской территории», адрес: <адрес> соответствует адресу: <адрес>.

На основании Решения Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 24.09.2014г. №, в соответствии с Законом Московской области от 21.05.2014 N 53/2014-03, Администрация городского округа Королёв Московской области является правопреемником Администрации города Королёв Московской области и Администрации города Юбилейный Московской области.

На основании п.3.1 Договора коммерческого найма №131, за указанное в п.1.1 Договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату (плату за наем) в размере, указанном в приложении №2 к договору коммерческого найма жилого помещения.

Решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 07.09.2016 №278/54 «Об утверждении правовых актов городского округа Королёв Московской области в сфере жилищных правоотношений» утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королёв (далее - Положение), а также с 15.09.2016г. установлен новый срок и размер платы за коммерческий найм.

В соответствии с п.5.1, приложения N 1 к Положению, Наниматель ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца вносит плату за коммерческий найм жилого помещения.

Расчет платы за коммерческий найм жилого помещения составляет 3488 руб. 82 коп.

Уведомлением №237-исх. от 10.02.2017 г. ответчик был извещен о сроке и размере платы за коммерческий найм.

Как указывает истец, ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанность по перечислению платежей за пользование жилым помещением.

По состоянию на 09.06.2023 г. сумма задолженности за наем указанного жилого помещения составляет 220264 руб. 05 коп., пени за просрочку платежа составляет 51712 руб. 02 коп.

Комитет неоднократно направлял ФИО9 Н.Н. претензии с требованием о погашении задолженности по договору коммерческого найма №131 от 09.09.2013 г. Задолженность до настоящего времени не погашена.

ФИО9 Н.Н. доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору коммерческого найма №131 от 09.09.2013 г. не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО9 Н.Н. задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения №131 от 09.09.2013 г. в размере 220264 руб. 05 коп., пени за просрочку платежей в размере 51712 руб. 02 коп, а всего в размере 271976 руб. 07 коп.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 5.2.3. договора, настоящий договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в случае если наниматель не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7. и 2.2.8. договора в течение шести месяцев, либо сумма долга превысила оплату за шесть месяцев.

Таким образом, учитывая длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Юбилейный Московской области и ФИО4.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

10.03.2023 г. Комитет направил ответчику уведомление №316-исх. об освобождении жилого помещения с соглашением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения №131 от 09.09.2013 г.

До настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> освобождено. Ответчик отказывается в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств и заключения прокурора, истцу не может быть отказано судом в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО4 и ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения №131 от 09.09.2013г., заключенный между Администрацией города Юбилейный Московской области и ФИО4.

Прекратить право пользования и выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, 2006г.р., ФИО3, 2010 г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения №131 от 09.09.2013г. в сумме 220264 (двести двадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 05 коп., пени за просрочку платежа - 51712 (пятьдесят одна тысяча семьсот двенадцать) руб. 02 коп.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО5, 2006г.р., ФИО3, 2010 г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                  В.Н. Касьянов