Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6060/2021 ~ М-4141/2021 от 18.06.2021

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Данченко Я.И., с участием истца Мухина А.В., представителя истца адвоката Кривошей Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина А. В. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности, признании отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности на нежилое помещение, о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение,

    установил:

    истец Мухин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Нижнего Новгорода о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности, указав, что он является собственником жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> г.Н.Новгорода, а именно: <адрес> кадастровым номером 52:18:0060066:209 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ) и <адрес> кадастровым номером 52:18:0060066:205, 160/734 доли в общей собственности (регистрация ДД.ММ.ГГГГ). В данном доме имеются еще следующие жилые помещения: <адрес> кадастровым номером 52:18:0060066:208, правообладатели Купцова Е.К. и Купцов С.С.; <адрес>. 1 кадастровый №; <адрес>. 3, 4 кадастровый № правообладатели Жарков А.П., Жаркова Т.П., Жаркова И.Н.; <адрес>. 5 кадастровый № правообладатель Бурмистрова А.А.; <адрес> кадастровый № правообладатели Васина Д.А., Васина О.А., Васин А.А., Васина Н.О., Челноков В.Ф., Васина Н.О., Левенец Л.В. Также в доме имеется нежилое подвальное помещение П1 площадью 207,2 кв.м. Собственником подвального помещения П1 с кадастровым номером 52:18:0060066:207 в <адрес> г.Н.Новгорода является муниципальное образование «<адрес>», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данное подвальное помещение находится в аварийном состоянии. Стены, пол и перекрытия покрыты слоем плесени, кирпичная кладка разваливается, деревянные перекрытия прогнили и грозят обрушением, железные конструкции проржавели, фундамент также в полуразрушенном виде. Подвал постоянно затапливает водой. Инженерные коммуникации, электропроводка находятся в аварийном состоянии. На основании обращения жильцов дома Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода организована инспекция муниципального нежилого помещения П1 площадью 207,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, лит А, силами МКУ «Дэмони-НН», по итогам которой подтвердилось неудовлетворительное состояние вышеуказанного объекта. Согласно акту № инспекции объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным фотоматериалам следует, что помещение П1 площадью 207,2 кв.м. в <адрес> г.Н.Новгорода является встроенным; имеет отдельный вход, холодное водоснабжение имеется; горячее водоснабжение не имеется, канализация имеется, центральное отопление не имеется, газоснабжение имеется (отключено), электричество имеется, состояние помещения неудовлетворительное. На момент обследования помещение свободное и не используется, захламлено мусором. Помещение находится в неудовлетворительном состоянии, деревянный пол сгнил, на стенах видно разрушение штукатурки, часть стен внутреннего перекрытия обрушилась, на стенах и потолке видны следы плесени, элементы (трубопровод, арматура) коммуникации подверглись коррозии, на полу видны следы подтопления талыми водами. Жильцы <адрес> г.Н.Новгорода считают, что собственниками подвального помещения П1 площадью 207,2 кв.м. должны являться они, а не администрация г.Н.Новгорода. Подвальное помещение П1 площадью 207,2 кв.м. в <адрес> г.Н.Новгорода имеет признаки общего имущества в многоквартирном доме, но при этом зарегистрировано в муниципальной собственности. Это помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. В нем расположены инженерные коммуникации обслуживающие весь дом, которые являются общим домовым имуществом. Приватизация первых квартир в <адрес> была произведена значительно раньше, чем подвальное помещение П 1 в <адрес> г.Н.Новгорода было оформлено в собственность муниципального образования «<адрес>».

    Истец просит:

    1.Признать нежилое помещение П1, общей площадью 207,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    2.Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «<адрес>» в лице администрации г.Н.Новгорода на нежилое помещение П1, общей площадью 207,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

    3.Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности <адрес> на нежилое помещение П1, общей площадью 207,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела истом в порядке ст.39 ГПК РФ подано исковое заявление, в котором истец просит:

    1.Признать нежилое помещение П1, общей площадью 207,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    2.Признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности <адрес> на нежилое помещение П1, общей площадью 207,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

    3.Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «<адрес>» в лице администрации г.Н.Новгорода на нежилое помещение П1, общей площадью 207,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены: Васина Д.А., Васина О.А., Васин А.А., Васина Н.О., Челноков В.Ф., Левенец Л.В., Жарков А.П., Жаркова (Шпагина) Т.П., Жаркова И.Н., Бурмистрова А.А., Купцова А.С., Купцов А.С., ГЖИ <адрес>.

    В судебном заседании истец Мухин А.В. и его представитель адвокат Кривошей Р.Н., исковые требования с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержали, дали пояснения по существу иска.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

    Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ и мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

    В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

    Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

    В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

    Указанная правовая позиция сформулирована в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса РФ» и Постановлении Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Также в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» № от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП; соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

    При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

    Судом установлено, что жилые помещения, расположенные в доме по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежат:

    - Мухину А.В.: <адрес> кадастровым номером 52:18:0060066:209 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ) и <адрес> кадастровым номером 52:18:0060066:205, 160/734 доли в общей собственности (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ);

    - Купцовой Е.К. и Купцову С.С.: <адрес> кадастровым номером 52:18:0060066:208, общая совместная собственность (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ);

    - Жаркову А.П., Жарковой Т.П., Жарковой И.Н.: <адрес>. 3, 4 кадастровый №, общая долевая собственность, 1/3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ);

    - <адрес>. 1 кадастровый №, правообладатель не установлен;

    - Бурмистровой А.А.: <адрес>. 5 кадастровый № (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ);

    - Васиной Д.А., Васиной О.А., Васину А.А., Васиной Н.О., Челнокову В.Ф., Васиной Н.О., Левенец Л.В.: <адрес> кадастровый №, общая долевая собственность (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).

    Из материалов гражданского дела следует, что в <адрес> г.Н.Новгорода имеется нежилое подвальное помещение П1 площадью 207,2 кв.м., кадастровый №, собственником которого является муниципальное образование «<адрес>», (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).

    Судом установлено, что Купцова Е.К., умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, подавшими заявление о принятии наследства, являются: дочь Купцова А.С., сын Купцов А.С.

    Согласно сведениям МП г.Н.Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» имеющимся в предприятии информации приватизация первой квартиры в <адрес>, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, оформлена предприятием ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

    Согласно сведениям КП <адрес> «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>», по данным инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, первые жилые помещения (комнаты) данного жилого дома были переданы <адрес> г. Н. Новгорода безвозмездно в собственность ДД.ММ.ГГГГ, договоры о безвозмездной передаче жилья в собственность были зарегистрированы в БТИ <адрес> г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ. Информация о нежилом помещении П1 общей площадью 207,2 кв.м. отсутствует в техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом.

    В материалах дела имеются заявления Васина А.А., Васиной Н.О., Челнокова В.Ф., Левенец Л.В., в которых указано, что они поддерживают исковые требования Мухина А.В.

    На основании имеющихся в материалах дела и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, с учетом фактического назначения спорного помещения П1, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является общим имуществом нежилого здания по адресу: Нижний Новгород, <адрес>.

    При этом судом учтена правовая позиция Конституционного суда Российской Федерации по вопросу общего имущества домовладельцев, изложенная в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О.

    Спорное помещение П1 предназначено для обслуживания более одного помещения в здании и не предназначено для самостоятельного использования в иных целях.

    Исходя из функционального назначения спорного помещения, поименованного в технической документации, спорный объект не предназначены для самостоятельного использования, не может выступать в гражданском обороте как самостоятельный объект гражданских прав, в силу чего его правовой режим аналогичен правовому режиму помещений, установленный в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

    Поскольку истец является собственником жилых помещений в доме по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, соответственно, в силу прямого указания закона общее имущество здания принадлежит ему на праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит истцу, собственникам жилых помещений в доме, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

    Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

    В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

    Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с абзацем 2 пункта 52 данного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, соответственно, в данном случае подлежит применению исключительный способ защиты – иск о признании права отсутствующим.

    В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

    Суд учитывает, что спорное помещение П1 является вспомогательным помещением дома, при этом жилые помещения этого дома не могут эксплуатироваться по своему прямому назначению без вспомогательного помещения.

    Учитывая установленный частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, как отчуждение самих объектов общего имущества отдельно от передачи прав на самостоятельные объекты недвижимости, следует признать, что право истца нарушено.

    В соответствии с положениями приведенных правовых норм истец, приобретая право собственности на жилые помещения в <адрес> г. Н. Новгорода, в силу закона становится собственником общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений.

    Следовательно, право собственности на общее имущество в доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

    Заключение сделок без учета положений норм статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, является нарушением не только требований закона, но и прав собственников жилых помещений, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в здании.

    Таким образом, к общему имуществу собственников жилых помещений дома относятся части здания, предназначенные для вспомогательного и обслуживающего использования, а также при наличии в них оборудования, используемого для обслуживания нескольких помещений дома. Требованиями закона назначение определенной части объекта недвижимости, в том числе использование ее в качестве отдельного помещения, прямо поставлено в зависимость от назначения при использовании в ходе эксплуатации дома.

    Судом установлено, что спорное нежилое помещение изначально предназначено для использования их всеми собственниками дома, доказательств того, что с течением времени данные основания для их использования отпали, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.

    Кроме того, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что данный объект недвижимости (дом), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, был ликвидирован в связи с разделением на несколько объектов недвижимости, в том числе, на нежилое помещение П1 площадью 207,2 кв. м, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком.

    Право на пользование общим имуществом собственников жилых помещений возникает с момента приобретения лицом права собственности на жилое помещение, но перемена собственника жилого помещения не свидетельствует о возможности переоформления доли в общем имуществе третьим лицам в силу требований ч. 2 ст. 290 ГК РФ, поэтому право собственности на соответствующую часть общего имущества не может принадлежать только одному лицу вне зависимости от его фактического использования либо оформления документов, поэтому сделки об отчуждении данного имущества не действительны в силу требований ст. 168 ГК РФ.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению, а в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 207,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 207,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 207,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                          ░.░.░░░░░░░