Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2022 ~ М-331/2022 от 14.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                               село Донское

    Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, просила снять зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ограничение права (обременение объекта) недвижимости – ипотека в силу закона с жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 26:05:023408:49, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования ФИО1, мотивировала тем, что она приобрела в собственность указанные жилой дом и земельный участок у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора оплата за жилой дом в размере 453 026 рублей производилась средствами материнского (семейного) капитала, которые продавцу должны были быть перечислены в безналичном порядке ГУ УПФ РФ по <адрес> после регистрации договора.

В связи с этим при регистрации за покупателями права собственности на приобретенное недвижимое имущество Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано и обременение – ипотека в силу закона.

Для снятия обременения необходимо соответствующее заявление от ФИО2, однако он ДД.ММ.ГГГГ умер. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд Российской Федерации перечислил на банковский счет ФИО2 денежные средства в размере 453 026 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд прекратить ипотеку, так как наличие обременения не позволяет в полной мере осуществлять свои права собственника, установленные ст. 209 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Труновского муниципального округа <адрес> уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, (Покупатель) с одной стороны, и ФИО2 (Продавец), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора цена жилого дома составляет 453 026 рублей и оплачивается средствами материнского (семейного) капитала, которые перечисляются Продавцу ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по <адрес> на лицевой счет Продавца в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», цена земельного участка, служебных построек и сооружений составляет 1000 рублей, которые получены Продавцом от Покупателей до подписания договора.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (оплата товара через определенное время после его передачи покупателю), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.Указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества и переход от Продавца к Покупателям права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Одновременно произведена регистрация ограничения (обременения) права собственности Покупателей в виде ипотеки в силу закона №№, №.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подп 1 п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере 453 026,00 рублей перечислены согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО3 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

    Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) с условными номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

Судья:                                       А.В. Кухарев