Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2024 ~ М-2336/2024 от 23.04.2024

        УИД 50RS0042-01-2024-003414-89

        № 2-2879/2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18.07.2024 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Зыковой А.А.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ермакова, Ермакова (Яновская), ермаков, действующего в интересах несовершеннолетнего Ермаков, к ППК «Фонд развития территорий», УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на объект завершенного строительства, обязании произвести согласование на передачу ключей, подписание актов приема-передачи объектов, передать объект,

    УСТАНОВИЛ:

Ермакова Т.Ф., Ермакова (Яновская) А.Е., Ермаков Е.Ю., действующий в интересах несовершеннолетнего Ермакова А.Е., 2010 года рождения, обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на объект завершенного строительства, обязании произвести согласование на передачу ключей, подписание актов приема-передачи объектов, передать объект.

В обоснование иска указано, что ООО «СТРОЙИНВЕСТ» влялось застройщиком на имеющемся в его распоряжении земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> между домами 8 и 22. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и Климовым В.И. заключен договор участия в долевом строительстве №СП-207/2015/ОП, по условиям которого ООО «СТРОЙИНВЕСТ» обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по строительному адресу: <адрес> <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со строительным номером 96, проектной площадью 80,9 кв. м, находящуюся на 7 этаже подъезда (секции) № МКД. Согласно положениям пункта 4.2 Договора полная стоимость квартиры составляет 2 912 000 рублей из расчета 35 995 рублей за 1 кв. м. Климовым В.И. обязательства по договору исполнены в полном объеме, о чем представлен акт от 28.09.2015 года № СП-207/2015/ОП. 16.11.2015 года Климов В.И. и Ермакова Т.Ф., Ермакова А.Е., Ермаков А.Е. заключили договор об уступке прав требования, согласно условиям которого права требования к должнику по передаче в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства перешли к Ермаковой Т.Ф., Ермаковой А.Е., Ермакову А.Е. 22.04.2023 года Ермакова А.Е. и Яновский О.С. заключили брак, и супруге присвоена фамилия Яновская. Истцы Егрмаковы согласно сведениям ЕГРН истцы 24.11.2015 года зарегистрированы в качестве участников долевого строительства за номером государственной регистрации 50-50/005-50/005001/2015-6177/1. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором – не позднее 2 квартала 2015 года – не исполнил до настоящего времени. Решением Арбитражного суда Московской области (далее – АСМО) от 17.11.2020 года ООО «СТРОЙИНВЕСТ» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением АСМО от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области переданы: право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 700 кв. м со всеми неотделимыми улучшениями на участке, в том числе, объектом незавершенного строительства: многоэтажным жилым домом по адресу: <адрес> (идентификатор объекта р-37052), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями при их наличии, а также обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения, за исключением требований участников строительства по взысканию штрафных санкций и права требования к участникам строительства, не исполнивших обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части. Между конкурсным управляющим и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № и подписан акт приема-передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. Истцы считают, что в данном случае квартира №96 по строительному адресу: <адрес>, является вещью, созданной по поручению истца и данное обстоятельство, в соответствии со статьей 218 ГК РФ является основанием для возникновения у них права собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области МКД, построенном на земельном участке с КН № присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: RU№, дом поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. ООО «СТРОЙИНВЕСТ», Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором долевого участия, не исполнили до настоящего времени. Ермаковы неоднократно обращались в адрес ответчика с уведомлением о готовности принять жилое помещение, получить выплату в соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, получали предложение о выплате компенсации по первоначальной цене ДДУ. С данным предложением они не согласны. Обратившись в суд, просят признать право собственности за Ермаковой Т.Ф., Ермаковой А.Е., Ермаковым А.Е. на объект незавершенного строительства: трехкомнатную <адрес> общей площадью 77,1 кв. м, расположенной во 2 секции на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязать УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» произвести согласование на передачу истцам ключей на жилые помещения и подписание актов приема-передачи объектов и обязать УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» передать Ермаковой Т.Ф., Ермаковой А.Е., Ермакову А.Е. трехкомнатную <адрес> общей площадью 77,1 кв. м на 7 этаже секции 2, многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.4-7).

Истцы и их представитель по доверенности Филина О.Ф. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.106).

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие стороны истцов.

Представитель ответчика – Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, от получения судебной повестки уклонился (л.д.97-99), не сообщил об уважительных причинах неявки, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика – ППК «Фонд развития территорий» в заседание не явился, извещен (л.д.95-96). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Представил письменные возражения, из которых следует, что Фонду переданы обязательства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» перед участниками строительства по состоянию на дату вынесения Определения Арбитражного суда Московской области (далее – АСМО) от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ), которым удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав и обязательств перед участниками строительства. Требования Ермаковых на передачу квартиры включено в реестр требований участников строительства ООО «СТРОЙИНВЕСТ» определением АСМО от ДД.ММ.ГГГГ. Определением АСМО от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СТРОЙИНВЕСТ» прекращено. К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, которые кроме требований участников строительства, переданных приобретателю определением суда. Истцами не представлены доказательства о включении требований Фонда МО в реестр требований кредиторов должника на сумму дополнительно переданных обязательств, а также о передаче дополнительных обязательств указанному фонду, более того, не представлено дополнительное соглашение между Фондом МО и конкурсным управляющим должника, а потому отсутствуют доказательства обязанности фонда передать спорный объект истцам. Ответчик полагает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в рассматриваемом случае они вправе лишь требовать выплаты возмещения. По изложенным основаниям просит в иске отказать (л.д.44-46).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований: Управления Росреестра по Московской области и конкурсного управляющего ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в заседание не явились, извещены в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.100-104). Об уважительных причинах неявки не сообщили. Возражений на иск не представили.

На основании частей 1, 3-4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 N 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства, процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙИНВЕСТ» и Климовым В.И. заключен договор №СП-207/2015/ОП участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, между домами № и 22 (л.д.12-15).

В соответствии с разделом 1 договора застройщик ООО «СТРОЙИНВЕСТ» привлекает денежные средства участника долевого строительства Климова В.И. в целях финансирования строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, между домами № и №, в том числе, 3-комнатной квартиры строительный №, площадью 80,9 кв. м, расположенной во 2 секции на 7 этаже указанного МКД.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 700 кв. м (п.1.2 договора).

В соответствии с условиями договорам, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

Согласно акту об исполнении финансовых обязательства от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства Климовым В.И. выполнены обязательства по оплате цены долевого участия по договору №СП-207/2015/ОП перед застройщиком ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Климовым В.И. и Ермаковыми заключен договор уступки права требования (цессии), предметом которого является передача в собственность последних объекта долевого строительства – 3-комнатной квартиры строительный №, площадью 80,9 кв. м, расположенной во 2 секции на 7 этаже 15-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, между домами № и 22 (л.д.17-20). За уступку прав Климову В.И. оплачены средства в размере 3 100 000 рублей согласно расписке (л.д.21).

Также судом установлено, что решением АСМО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИНВЕСТ» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство (л.д.57-59).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2023 года требования Ермаковых о передаче объекта недвижимости - 13-комнатной квартиры строительный №, площадью 80,9 кв. м, расположенной во 2 секции на 7 этаже 15-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, включены в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (л.д.22).

Из выписки ЕГРН усматривается, что договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования на <адрес> названном выше доме прошли государственную регистрацию (л.д.23-24).

Из материалов дела усматривается, что решением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-УГД/Р объекту недвижимого имущества зданию: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, предполагаемое к размещению на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>Б (л.д.25).

Министерством жилищной политики Московской области указанный объект введен в эксплуатацию (л.д.26-28).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, требования Ермаковых включены в реестр требований ООО «СТРОЙИНВЕСТ», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцу до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан.

В силу частей 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку доказательств передачи спорного объекта истцам не представлено, а суд пришел к выводу о признании за ними права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым возложить обязанность на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу Ермаковым ключей от жилого помещения и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» передать истцу указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ермакова, Ермакова (Яновская), ермаков, действующего в интересах несовершеннолетнего Ермаков, к ППК «Фонд развития территорий», УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на объект завершенного строительства, обязании произвести согласование на передачу ключей, подписание актов приема-передачи объектов, передать объект удовлетворить.

Признать за ермакова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Яновской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Ермаков, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,1 кв. м по адресу: <адрес>-б <адрес>.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу ермакова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Яновской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ермаков (<данные изъяты>), действующему в интересах несовершеннолетнего Ермаков, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>-б <адрес>, подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» (<данные изъяты>) передать ермакова, Яновской, ермаков, действующему в интересах несовершеннолетнего Ермаков, указанное жилое помещение.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2024 года.

        Судья    -    О.О. Соболева