Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2022 ~ М-1260/2022 от 11.03.2022

КОПИЯ                                Дело № 2-2197/2022

УИД 50RS0042-01-2022-002079-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2022 года                                                                                         г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т. В., Фролова В. П. к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Т.В. и Фролов В.П. обратились в суд с иском к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ ранее учтенных земельных участков.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности Крюкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Соколовой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: МО <адрес> Границы участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Фролову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Участки являются смежными по отношению друг к другу. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истцы обратились к кадастровому инженеру Азаренковой А.А., которая подготовила межевой план. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Уведомлением №КУВД-001/2021-29547964/2 от 26.07.2021 осуществление государственного кадастрового учета приостановлено по причине отсутствия достаточного обоснования наличия реестровой ошибки и увеличения площади. Кадастровым инженером после проведения кадастровых работ при совмещении с актуальными сведениями ЕГРН было установлено, что местоположение границ ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН №; № не соответствует фактическим границам. Фактические границы земельного участка с КН № пересекаются с границами ранее внесенного в ЕГРН земельного участка с КН №. Причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В рамках исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участков кадастровым инженером переопределены значения координат характерных точек границ участков в соответствии сложившимся землепользованием, в местоположении границ которых выявлена ошибка. Границы участков определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. Приведенные обстоятельства препятствуют истцам реализовать свои права собственников по уточнению координат границ своих участков, исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своих участков. В связи с чем, истцы обратились в суд.

Представитель ответчика СНТ «Пламя» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия (л.д.127).

Третьи лица Касьянова С.С. и Гасанова Н.З. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав на отсутствие споров по границам (л.д.128-129)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что Соколова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37-51) Границы участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Фролов В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-67). Границы участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Участки истцов являются смежными по отношению друг к другу.

Соколова Т.В. и Фролов П.В. обратились кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060420:25 и 50:05:0060420:74.Подгот овленные межевые планы были сданы в орган кадастрового учета.

Уведомлением №КУВД-001/2021-29547964/2 от 26.07.2021 осуществление государственного кадастрового учета приостановлено по причине отсутствия достаточного обоснования наличия реестровой ошибки и увеличения площади.

Согласно заключению кадастрового инженера Азаренковой А.А. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №; №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 791 кв.м., уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 788 кв.м, что не соответствует сведения ЕГРН. По фасадной линии земельные участки граничат с дорогой общего пользования, ширина проезжей которой более 3,50 м. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень. Интересы третьих лиц не нарушаются. Так же после проведения кадастровых работ при совмещении с актуальными сведениями ЕГРН было установлено, что местоположение границ ранее внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН №; № не соответствует фактическим границам. Фактические границы земельного участка с КН № пересекаются с границами ранее внесенного в ЕГРН земельного участка с КН №. Границами земельных участков являются границы, существующие на местности более 15 (пятнадцати) лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Все землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земельных участков, что подтверждается актами согласования границ земельных участков. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельных участков подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ.

В связи с вышеизложенным кадастровым инженером сделан вывод, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №; № лицом выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельных участков с №; № превышают площадь данных земельных участков по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ, что является допустимым. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № возможно путем переопределения. Полагает возможным установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №; №, в соответствии с их фактическими границами.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Дмитриева Л.Е., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Кадастровым инженером установлено, что увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ «Пламя», что подтверждается Выпиской из протокола №2 общего собрания членов СНТ «Пламя» от 14.09.2019 года, согласно которой разрешено передать дополнительную площадь вышеуказанным земельным участкам.

Из заключения кадастрового инженера и материалом дела следует, что спорные земельные участки находятся в границах отвода согласно Государственному Акту на право пользования землей от 22.01.1980г № (л.д.119,137).

Актом согласования границ и заявлениями смежных землепользователей- Касьяновой С.С. и Гасановой Н.З. подтверждается отсутствие споров по границам со смежным землепользователями.

        Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчик- представитель СНТ «Пламя» Пастор В.Х., не возражал против переопределения границ земельных участков истцов по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признание иска, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Площадь уточняемого земельного участка КН № составляет 791 кв.м., № составляет 788 кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истцов об исправлении реестровых ошибок путем переопределения границ земельных участков с кадастровым номером №; №, согласно заключению кадастрового инженера Азаренковой А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Соколовой Т. В., Фролова В. П. к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки, переопределении координат характерных точек границ земельного участка -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 791 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 788 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2022 года.

Судья                     подпись                Т.А. Базылева