Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2020 ~ М-387/2020 от 19.02.2020

КОПИЯ                                                              УИД 16RS0047-01-2020-000559-57

                                                                                                  Дело № 2-773/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань                                                                         15 мая 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханифова И.Ф. к Кузьмин А.В. о взыскании задолженности по арендным платедам,

                                               УСТАНОВИЛ:

Ханифов И.Ф. обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ханифовым И.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и Кузьминым А.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения                    №, согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) за установленную Договором арендную плату часть нежилого помещения №, общей площадью 150 кв.м., расположенного на 1 этаже - 18-этажного здания по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п. 4.2. Договора аренды нежилого помещения сторонами установлено, что постоянная составляющая арендной платы за помещение, переданное во временное владение и пользование Арендатору рассчитывается исходя из расчета 700 (Семьсот) рублей за 1 кв.м, помещения в месяц. Таким образом, ежемесячная оплата составляет 105 000 руб.

В силу п. 4.3. Договора аренды нежилого помещения платежи должны осуществляться Арендатором по истечении 10 дней с момента передачи Помещения в соответствии с п. 1.4. Договора. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный или иной банковский счет Арендатора. Указанные платежи должны осуществляться до 10 числа отчетного месяца.

Однако, в нарушение условий Договора аренды, ответчик оплату производил лишь частично. По состоянию на сегодняшний день задолженность Ответчика перед Истцом составляет 536 000 рублей, что подтверждается актом сверки, подписанным между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ, по истечении девяти месяцев после заключения Договора аренды, от Ответчика было получено обращение с просьбой обеспечить арендованное помещение соответствующими работоспособными инженерными коммуникациями. Не смотря на то, что при заключении Договора аренды сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указано, что техническое состояние помещения на момент его передачи соответствуют условиям п. 1.4 Договора аренды, Истец мгновенно отреагировал на поступившее обращение уведомлением с просьбой обеспечить явку представителя на ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 ч. по адресу: РТ, <адрес>, этаж 1, пом. №. для составления акта осмотра инженерно-технических систем.

Согласно акта №.07.19Н инженерно-технические системы находятся в исправном состоянии.

В силу п. 6.2. Договора аренды предусматривает взыскания с Арендатора пени в размере 0,01 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за нарушение сроков осуществления платежей. Поскольку, последняя частичная оплата была внесена ДД.ММ.ГГГГ, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 7 801,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Цедент) и Ханифовым И.Ф. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме принадлежащее Цеденту право требования суммы задолженности, вытекающей из Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, предусмотренных п. 6.2. Договора аренды нежилого помещения №.

В силу п. 3.1 Договора цессии уведомление должника о состоявшемся переходе прав является обязанностью Цессионария, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был отправлен оригинал договора уступки права требования (цессии), уведомление об уступке прав требования, а также досудебная претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме. Согласно отчета об отслеживании, вышеперечисленные документы находятся в почтовом отделении по месту регистрации, однако Ответчик по неизвестным для Истца причина уклоняется от их получения.

      На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 536 000 рублей, неустойку по договору в размере - 7 801,72 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере - 29 500 рублей, расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере - 7 840 рублей.

           Представитель истца на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

         Ответчик на судебное заседание не явился.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1. ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

      Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ханифовым И.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и Кузьмин А.В. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №. Согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) за установленную Договором арендную плату часть нежилого помещения №, общей площадью 150 кв.м., расположенного на 1 этаже - 18-этажного здания по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п. 4.2. Договора аренды нежилого помещения сторонами установлено, что постоянная составляющая арендной платы за помещение, переданное во временное владение и пользование Арендатору рассчитывается исходя из расчета 700 (Семьсот) рублей за 1 кв.м, помещения в месяц. Таким образом, ежемесячная оплата составляет 105 000 руб.

В силу п. 4.3. Договора аренды нежилого помещения платежи должны осуществляться Арендатором по истечении 10 дней с момента передачи Помещения в соответствии с п. 1.4. Договора. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный или иной банковский счет Арендатора. Указанные платежи должны осуществляться до 10 числа отчетного месяца.

Однако, в нарушение условий Договора аренды, ответчик оплату производил лишь частично. Задолженность ответчика перед истцом составляет 536 000 рублей, что подтверждается актом сверки, подписанным между сторонами.

В силу п. 6.2. Договора аренды предусматривает взыскания с Арендатора пени в размере 0,01 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за нарушение сроков осуществления платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 7 801,72 рублей. Данный расчет истца ответчиком также не оспорен, признается судом арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Цедент) и Ханифовым И.Ф. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме принадлежащее Цеденту право требования суммы задолженности, вытекающей из Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, предусмотренных п. 6.2. Договора аренды нежилого помещения №.

        В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3.1 Договора цессии уведомление должника о состоявшемся переходе прав является обязанностью Цессионария, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был отправлен оригинал договора уступки права требования (цессии), уведомление об уступке прав требования, а также досудебная претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме. Согласно отчета об отслеживании, вышеперечисленные документы находятся в почтовом отделении по месту регистрации.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по договору аренды не исполнено, договор цессии не оспорен, требование истца суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о возмещении ему расходов на юридические услуги в размере 29500 рублей в силу статьи 100 ГПК РФ суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

    На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск удовлетворить.

       Взыскать с Кузьмин А.В. в пользу Ханифов И.Ф.     задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя -            <данные изъяты>, государственную пошлину - <данные изъяты>.

       Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья                              подпись                                                         Г.Р. Хамитова

Копия верна: Судья                                                                           Г.Р.Хамитова