Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2753/2021 ~ М-2496/2021 от 31.08.2021

                                                                       63RS0007-01-2021-004146-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «22» октября 2021 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А..,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фролова М. Е. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фролов М.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году было завершено строительство жилого дома на указанном земельном участке. Однако, зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности он не может, поскольку Управлением Росреестра по Самарской области ему было отказано в государственной регистрации.

Ссылаясь на изложенное, истец Фролов М.Е. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - вид объекта недвижимости: здание; наименование объекта недвижимости: жилой дом; назначение объекта недвижимости: жилое, год завершения строительства объекта недвижимости: 2019; площадь, м2: <данные изъяты>; количество этажей объекта недвижимости: 2; местоположение объекта недвижимости: <адрес>, кадастровый номер земельного участка в пределах, которого расположен объекта недвижимости: №.

От представителя истца Корноухова Е.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому он заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв от 04.10.2021, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - Администрация сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск Фролова М.Е. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Фролову М.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, что подтверждается записью регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, а также представленных в материалы дела документов в 2019 году на указанном земельном участке Истцом было завершено строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В заявительном порядке Фролову М.Е. отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Фролова М.Е. в суд с исковым заявлением о признании права собственности на построенный жилой дом в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Из представленного в материалы дела технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, правообладателем которого является истец, имеется жилое здание - жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., год постройки 2019, количество этажей- 2.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается вышеуказанным техническим планом и техническим отчетом № D/40-21.ТО по техническому обследованию жилого дома, проведенного ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» в 2021 году.

Решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-1888/2020 Карта градостроительного зонирования сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> Правил землепользования и застройки сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее - Правила землепользования и застройки), в части установления в отношении принадлежащего Истцу земельного участка с КН № подзоны Ж7* с параметром «Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 0 м» в зоне Ж7 (Зона садового строительства) признана недействующей со дня вступления решения суда в законную силу. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с отчетом № D/40-21.ТО по техническому обследованию строительных конструкций дома, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, (коттеджный поселок «Булгари Парк»), кадастровый номер участка №, выполненным ООО НПО «ЭкспертСтройПроект», на основании анализа результатов детального инструментального обследования технического состояния несущих строительных конструкций здания жилого дома установлено, что дефектов и повреждений, ведущих к снижению несущей способности конструкций на момент проведения обследования не выявлено; несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что нормальная эксплуатация здания не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Работоспособное техническое состояние конструкций допускает нормальную эксплуатацию здания в качестве жилого.

В силу части 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленному ООО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Курумоч, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпизодических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127,128,130).

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом: ведение дачного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2020№.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Фролова М. Е. удовлетворить.

Признать за Фроловым М. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, количество этажей - 2, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья             /подпись/                                                 О.А. Свиридова