Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4076/2021 ~ М-4155/2021 от 16.06.2021

Дело №

УИД: 23RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июля 2021 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Алексеева А. Л. к Омаровой А. Э., Николаеву И. Э., Николаевой Н. С., Николаеву Р. Э., Омарову Э. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец Алексеев А.Л. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Омаровой А.Э., Николаеву И.Э., Николаевой Н.С., Николаеву Р.Э., Омарову Э.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои исковые требования тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №. Основанием для возникновения права собственности у истца на указанную квартиру является заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с одним из ответчиков – Омаровым Э.С., действующего от имени и в интересах Омаровой А.Э. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Филипповой В.А., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за №-н/23-2018-6-616. Истцом договор исполнен, а также ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРП внесены изменения, согласно которым собственником квартиры является истец – Алексеев А.Л. Согласно разделу 8 выписки из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы следующие лица: Омарова А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Николаев И.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Николаева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Николаев Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Омаров Э.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается пунктом 3.8. договора, а также согласно которого продавец – Омарова А.Э. приняла на себя обязательства обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свои обязательства о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц не выполнила. В настоящее время квартира ответчиками освобождена, личные вещи вывезены. Новые адреса мест проживания ответчиков истцу неизвестны. Ответчики от самостоятельного снятия с регистрационного учета в приобретенной истцом квартире уклоняются, на контакт не выходят. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Алексеев А.Л. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчики Омарова А.Э., Николаев И.Э., Николаева Н.С., Николаев Р.Э., Омаров Э.С. не явились, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России», неоднократно направленные судом в адрес ответчиков извещения последним не вручены в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции и её возвратом отправителю.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Участвующий в деле прокурор Павлова О.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков Омаровой А.Э., Николаева И.Э., Николаевой Н.С., Николаева Р.Э., Омарова Э.С., извещенных о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Алексеев А.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0204019:1770, общей площадью 66,2 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в вышеуказанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики Омарова А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаев И.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаев Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Омаров Э.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, фактически ответчики не проживают в квартире по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом о непроживании физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно п. 3.8. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (покупатель) и Омаровой А.Э. (продавец), последняя обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанной квартире лиц в течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако данное обязательство ответчиком исполнено не было.

Судом установлено, что личных вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, оплата коммунальных платежей по счетам ответчиками не производилась, обязанности по содержанию квартиры ими не исполнялись. Также истец вынужден нести все расходы по содержанию жилого помещения из расчета зарегистрированных в нем граждан. Точное место жительства ответчиков истцу неизвестно. Договорных правоотношений между истцом и ответчиками относительно проживания в спорной квартире не имеется.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает при условии фактического проживания. В соответствии с этим регистрация ответчика в спорной квартире не может служить основанием для признания за ним права пользования указанной квартирой. Основанием для этого может быть только фактическое вселение и проживание в жилом помещении с соблюдением условий действующего законодательства.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчики не признаны утратившими право пользования жилым помещением и не сняты с регистрационного учета, существенным образом ограничивает права владения и пользования жилым помещением истца в полной мере.

Ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления в законную силу указанного решения суда ответчики Омарова А.Э., Николаев И.Э., Николаева Н.С., Николаев Р.Э., Омаров Э.С. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровый №, в установленном законом порядке органом миграционного контроля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева А. Л. к Омаровой А. Э., Николаеву И. Э., Николаевой Н. С., Николаеву Р. Э., Омарову Э. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Омарову А. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева И. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаеву Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева Р. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Омарова Э. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Омаровой А. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева И. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева Р. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Омарова Э. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова