Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2023 ~ М-592/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-615/2023

УИД 64RS0022-01-2023-000698-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,

с участием старшего помощника Марксовского межрайонного прокурора Денисова А.С.,

истца Любановой О.В. и ее представителя Григорян Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любановой Ольги Владимировны к Парфеновой Юлии Васильевне, Калачевой Галине Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Любанова О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований указывает, что ею на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы ответчики Парфенова Ю.В. и Калачева Г.А. Требования истца об освобождении спорного жилого помещения и о снятии с регистрационного учета ответчиками до настоящего времени не исполнены, их регистрация существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, нарушает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. По указанным основаниям истец просит суд прекратить у Парфеновой Ю.В. и Калачевой Г.А. право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из спорного жилого помещения.

Истец Любанова О.В. и ее представитель Григорян Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, обосновав доводами, указанными в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца и ее представителя, заключение прокурора, считавшего обоснованными требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует, что истец Любанова О.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в собственность квартиру общей площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01 февраля 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01 февраля 2023 года (л.д. 14-15).

Как следует из сведений ОМВД России по Марксовскому району от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, ответчики Парфенова Ю.В. и Калачева Г.А. зарегистрированы соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 29).

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 ГК РФ).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики, несмотря на переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, продолжают до настоящего времени хранить вещи, сохраняют в нем регистрацию, чем препятствует истцу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, за ответчиками следует прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку с переходом права собственности на него, право пользования проживающих в нем лиц прекратилось.

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи собственника не являются, прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом между сторонами не заключено, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с новым собственником не заключался, жилое помещение не освобождают, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в силу ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрено.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Любановой Ольги Владимировны – удовлетворить.

Прекратить право пользования Парфеновой Юлии Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Парфеновой Юлии Васильевны, Калачевой Галины Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Парфенову Юлию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Калачеву Галину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено – 03 июля 2023 года.

Судья: С.И. Руденко