Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2023 ~ М-477/2023 от 03.10.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ                 

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО6.,

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, указав, что решением Мамадышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Решением суда в счет погашения задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 352000 рублей, путем реализации с публичных торгов; земельный участок, площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 128000 рублей, путем реализации с публичных торгов. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и вынесено соответствующее постановление. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Банком ответчику направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения и предоставлен срок для его освобождения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика в принадлежащем АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» на праве собственности жилом помещении существенным ограничивает истца право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Изучив в судебном заседании материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 237 ГК РФ установлено следующее:

1. Изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что заочным решением Мамадышского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Элит-кредит» и ФИО1; с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2693685 (рублей 82 копейки и в возврат уплаченной государственной пошлины 33668 рублей 43 копейки, проценты в размере 14% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 1313076 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; в счёт погашения задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 352000 рублей, путём реализации с публичных торгов, земельный участок площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 128000 рублей, путём реализации с публичных торгов (л.д.5-6).

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок были переданы истцу по настоящему делу. В подтверждение фактической передачи жилого помещения и земельного участка составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – № и № соответственно (л.д. 8-9, 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения.

С учётом всех приведённых выше обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о выселении и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, на которого обращено взыскание, поскольку регистрация ответчика в жилом доме нарушает право истца как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом. При этом право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке».

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>