Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6270/2022 ~ М-5795/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-6270/2022            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года                     г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи     Жилиной Н.С.,

при секретаре                 Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения – ... в ... в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора мены от 30.09.2003г. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка жилого помещения: произведен демонтаж перегородок. Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарных, санитарных, технических норм, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора мены.

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что в квартире произведена перепланировка, а именно произведен демонтаж перегородок.

Согласно Технического плана ООО «Зенит-Гео» проведена самовольная перепланировка (демонтаж перегородок, расширение дверного проема), без получения на это разрешения, в связи с чем уменьшилась площади помещений №№4,8.

Как следует их Технического заключения ООО «ПищеПромПроект» от 20.10.2022г. соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилим зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (технически регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"; ФЗ № 123 от 22.07.2008 г."Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; ФЗ № 184 от 27.12.2002 г."О техническом ре6гулировании" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр.

Указанные заключения суд полагает достоверными, относимыми и допустимыми, признает их в качестве надлежащих доказательств, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы достаточно ясны и мотивированы.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 17 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения раскрываются в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно положениям которой, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу с ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 и ч. ч. 1 - 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что произведенная в квартире по адресу ... перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – ..., в ... в ..., площадью 67,5 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.С. Жилина

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 года.