Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2022 ~ М-3/2022 от 13.01.2022

Дело (УИД ) №48RS0017–01–2022–000006–16

Производство № «2» - 29 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мячиной Татьяны Вячеславовны к Федотовой Любови Дмитриевне, Корнеевой Валентине Владимировне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Мячина Т.В. обратилась в суд с иском к Федотовой Л.Д., Корнеевой В.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, указывая на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником 1/2 доли указанного земельного участка является Мячин А.Н. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, при проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке с КН: № стоит на кадастровом учете другой земельный участок с КН: №, правообладателем которого является Федотова Л.Д., смежный земельный участок с КН: № принадлежит Корнеевой В.В. В данном случае была допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем, истец просит суд устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Корнеевой В.В., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Федотовой Л.Д., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Мячиной Т.В., Мячину А.Н. Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с границами, указанными в межевом плане от 07.12.2021 г., подготовленном кадастровым инженером ООО «ГеоПрофиль» Золотухиным И.И.

Определением суда от 26.01.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены филиал "Липецкэнерго" ПАО «МРСК Центра», Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация).

В судебное заседание истец Мячина Т.В. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении от 26.01.2022 года просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики Корнеева В.В., Федотова Л.Д. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в заявлениях от 26.01.2022 года просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, при этом в заявлениях каждый в отдельности указали, что исковые требования Мячиной Т.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ признают, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Федеральной Кадастровой палаты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, ООО «ГеоПрофиль», администрации Тербунского муниципального района Липецкой области, филиала "Липецкэнерго" ПАО «МРСК Центра», Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мячин А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представители администрации Тербунского муниципального района Липецкой области и Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда, остальные третьи лица о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.168 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 апреля 2021г. N120-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч.1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч.3)

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцу Мячиной Т.В. и третьему лицу Мячину А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 1000+/-22 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по 1/2 доли каждому, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации на основании письма от 22.02.2013 года № 1433, выданного ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (филиал ОАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго»), на основании Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.1997 года № 60-ФЗ, приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 26.02.2021 года № 113-II «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2022 года № КУВИ-001/2022-3897527, свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2011 года серия 48АВ № 916906, 48АВ № 916905, материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №.

По заявлению истца Мячиной Т.В., кадастровым инженером Золотухиным И.И. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2022 года № КУВИ-001/2022-3922386 Корнеева В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 1000+/-22 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения об ограничении прав на данный земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации на основании Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.1997 года № 60-ФЗ, приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 26.02.2021 года № 113-II «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2022 года № КУВИ-001/2022-3900817 Федотова Л.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 1000+/-22 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеются сведения об ограничении прав на данный земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации на основании письма от 22.02.2013 года № 1433, выданного ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (филиал ОАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго»), на основании Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.1997 года № 60-ФЗ, приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 26.02.2021 года № 113-II «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)».

Согласно пункту 69, пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек) (п.69).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка) (п.70).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно заключению кадастрового инженера Золотухина И.И., содержащемуся в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по меже, по деревянному забору, по металлическому забору). С точки н1 по точку н1 граница участка проходит по металлическому забору. После проведения геодезических работ было выявлено, что на данном земельном участке на кадастровом учете стоит другой участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение определено относительно ориентира: <адрес>. Собственником данного земельного участка является Федотова Любовь Дмитриевна, право собственности зарегистрировано № 48-48-13/025/2014-746 от 18.12.2014. В действительности данный земельный участок является смежным. В данном случае была допущена реестровая ошибка в части определения координат характерных точек границ. В связи с чем, данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из материалов дела и поведения сторон следует, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует.

При этом, из схемы расположения земельных участков усматривается, что на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, установленные согласно геодезической съемке, накладываются границы земельного участка ответчицы Федотовой Л.Д. с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, кадастровая граница земельного участка ответчицы Корнеевой В.В. с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно геодезической съемке.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № были допущены реестровые ошибки- неверно определены их конфигурация и местоположение, вследствие чего произошли наложения в документальных границах земельных участков ответчиков с фактическими границами земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при уточнении местоположения границ и площади земельного участка истца Мячиной Т.В. с кадастровым номером: №, когда было установлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков истца и ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с уточненными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований Мячиной Т.В.

Учитывая, что границы земельного участка истца, отраженные в межевом плане от 07.12.2021 года ни чьих прав не нарушают, согласованы со смежными собственниками, то суд полагает признать установленными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 1000+/-22 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.12.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Золотухиным Иваном Ивановичем.

Кроме того, как указано выше, ответчики Федотова Л.Д., Коренева В.В. исковые требования признали.

В силу ст.39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По данному делу суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законныхинтересовиныхлиц.

Истец Мячина Т.В. с заявлением о взыскании с ответчиков, понесенных по делу судебных расходов, не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 1000+/-22 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 1000+/-22 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 1000+/-22 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать установленными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 1000+/-22 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.12.2021 года, подготовленным кадастровым инженером Золотухиным Иваном Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) М.В. Богомаз