Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2024 ~ М-610/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-1006/2024

УИД 52RS0045-01-2024-000869-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А.А. к Буртасовой В.П. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ

Истец Власов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Буртасовой В.П. с вышеуказанными требованиями, которые мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу .... На границе участка со стороны участка по адресу ... имеется хозяйственная постройка (баня), расстояние от стены которой до ограждения между участками составляет 70 см. В процессе эксплуатации хозяйственной постройки периодически происходит поломка забора, уничтожение садово-огородных посадок в результате постоянного схода атмосферных осадков (снег, дождь, град) на участок истца. Он неоднократно обращался к ответчику для урегулирования данного вопроса, сообщал, что расстояние до границы участка не соответствует санитарно-бытовым условиям, требовал привести хозяйственную постройку в соответствие с установленными требованиями, однако требования ответчиком игнорируются. С целью определения законности постройки истец был вынужден обратиться к главе Администрации г. Саров с заявлением о проведении проверки. В январе 2024 года был получен ответ, согласно которому расположение хозяйственной постройки является нарушением пункта 5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, а также Правил землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденных постановлением администрации г. Сарова от 30.06.2022 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, с учетом заявления об уточнении исковых требований истец просит обязать ответчика снести хозяйственную постройку (баню), расположенную по адресу ....

В судебное заседание стороны, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрация города Саров не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что истцу Власову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1048+/-11 кв.м., расположенный по адресу ..., кадастровый № с разрешенным использованием - под жилой дом.

Ответчику Буртасовой В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., площадью 1114 +/- 11.7 кв.м. с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Земельные участки истца и ответчика имеют общую границу, являются смежными. По смежной границе участков установлен деревянный забор.

Границы земельного участка истца и ответчика сформированы, сведения о координатах границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевых планов.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что на земельном участке Буртасовой В.П. на удалении 0,7 м от деревянного забора возведена хозяйственная постройка из кирпича, которая используется как баня.

Как следует из ответа администрации города Саров Нижегородской области от **** по обращению истца о проведении проверки, в результате осмотра, проведенного специалистами администрации, установлено, что на земельном участке ответчика Буртасовой В.П. по адресу ... расположена хозяйственная постройка, часть которой выполнена из глиняного кирпича, часть постройки деревянная, перекрытие деревянное, кровля двускатная из штампнастила. Скат крыши хозяйственной постройки с северной стороны ориентирован в сторону земельного участка истца по адресу .... Свес кровли скатной крыши составляет ориентировочно 30 см. Расстояние от стены хозяйственной постройки до ограждения между земельными участками составляет 70 см. Указанное расположение хозяйственной постройки является нарушением пункта 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятого Госстроем РФ 1 января 2000 г., а также Правил землепользования и застройки в городе Сарове Нижегородской области, утвержденных постановлением Администрации г. Сарова от 30.06.2022 года.

Пунктом 5.3.4. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" рекомендованы минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве на земельных участках хозяйственных строений, составляющие не менее одного метра.

Данным рекомендациям хозяйственная постройка ответчика не соответствует.

Ответчик приведенные истцом доводы и доказательства не опроверг, не представил доказательств соответствия возведенной постройки градостроительным нормам, не опроверг также доводов истца о том, что возведение постройки с нарушением требований отступа от смежной границы приводит к сходу атмосферных осадков на земельный участок истца, повреждению забора и садово-огородных культур.

При таких обстоятельствах, учитывая несоблюдение ответчиком при строительстве постройки Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятого Госстроем РФ 1 января 2000 г., в части минимального расстояния до границы земельного участка, наличие доказательств нарушения прав истца по использованию земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении иска с возложением на ответчика обязанности снести самовольную постройку.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения настоящего решения в течение 30 дней с момента вступления его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Власова А.А. к Буртасовой В.П. удовлетворить.

Обязать Буртасову В.П. (ИНН №) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет снести хозяйственную постройку (баню), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.07.2024 года.

Судья                                 С.А. Бадоян