Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2024 от 04.03.2024

УИД:50RS0<номер>-25

Решение

Именем Российской федерации

04 марта 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дп. Кратово, <адрес>, в натуре.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником 48/100 доли жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0020115:4094, площадью 107,4 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100328:3, площадью 1102 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, дп. Кратово, <адрес>. 52/100 доли указанного дома принадлежит ответчику ФИО1 В настоящее время в пользовании истца и ответчика находятся изолированные части жилого дома с независимыми системами жизнеобеспечения и отдельными входами. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что жилой дом состоит из двух помещений. Помещением <номер> пользуется истец, помещение <номер> находится в пользовании ответчика. При выделе в натуре доли жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования, производства переоборудования не требуется, т.к. производится выдел структурно обособленного жилого помещения. Во внесудебном порядке соглашение о разделе дома между сторонами не достигнуто Просит выделить в натуре жилого дома, состоящую из: в лит.А жилая комната площадью 18,1 кв.м, лит А1 общей площадью 24,4 кв.м (жилая комната площадью 13,9 кв.м и кухня площадью 10,5 кв.м), лит. А2 общей площадью 18,2 кв.м (прихожая площадью 7,2 кв., санузел площадью 7,3 кв.м и котельная площадью 3,7 кв.м), общей площадью жилого помещения 60,7 кв.м, площадью всех частей здания 60,7 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома площадью 107,4 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0020115:4094, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, дп. Кратово, <адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, состояние конструктивных элементов, общую величину площади дома, произвести раздел (выдел долей) жилого дома в натуре в соответствии с фактическим пользованием- с технической точки зрения возможен. При разделе (выделе долей) жилого дома в натуре по представленному варианту производство переоборудования в жилом доме не требуется, т.к. выделяемые ФИО2 помещения являются изолированной частью жилого дома с отдельным входом и независимыми системами жизнеобеспечения, т.е. выделяется структурно обособленное жилое помещение.

Экспертом разработан единственный вариант раздела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Суд, руководствуясь заключением эксперта, полагает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0020115:4094, расположенного по адресу: <адрес>, дп. Кратово, <адрес>, по представленному варианту раздела, выделив в собственность: ФИО2 -48/100 долей жилого дома в виде части жилого дома, состоящей из следующих помещений: в лит.А жилая комната площадью 18,1 кв.м, лит А1 общей площадью 24,4 кв.м (жилая комната площадью 13,9 кв.м и кухня площадью 10,5 кв.м), лит. А2 общей площадью 18,2 кв.м (прихожая площадью 7,2 кв., санузел площадью 7,3 кв.м и котельная площадью 3,7 кв.м), общей площадью жилого помещения 60,7 кв.м, площадью всех частей здания 60,7 кв.м; ФИО1- 52/100 долей жилого дома в виде части жилого дома, состоящей из следующих помещений: в лит. А жилые комнаты площадью 10,2 кв.м, 10,1 кв.м и 9,6 кв.м, жилое помещение площадью 7,3 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м и кухня площадью 6.1 кв.м (всего 46,7 кв.м); лит а общей площадью 17,4 кв.м, лит. а3 площадью 28,5 кв.м, лит а2 общей площадью 40,0 кв.м, лит а4 площадью 7,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 46,7 кв.м, площадью всех частей здания- 139,9 кв.м.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования истца о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), оборудованы изолированными инженерными сетями, не имеют мест общего пользования.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дп. Кратово, <адрес>, состоящую из: в лит.А жилая комната площадью 18,1 кв.м, лит А1 общей площадью 24,4 кв.м (жилая комната площадью 13,9 кв.м и кухня площадью 10,5 кв.м), лит. А2 общей площадью 18,2 кв.м (прихожая площадью 7,2 кв., санузел площадью 7,3 кв.м и котельная площадью 3,7 кв.м), общей площадью жилого помещения 60,7 кв.м, площадью всех частей здания 60,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020115:4094, расположенный по адресу: <адрес>, дп. Кратово, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2024г.