Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2015 ~ М-581/2015 от 26.02.2015

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 г. г. Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салминой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/15, по иску Шалминой Н.Г. к Купцову Я.В. о взыскании долга по договору найма квартиры,

установил:

Шалмина Н.Г. обратилась в суд с иском к Купцову В.В. о взыскании долга по договору найма квартиры в сумме <данные изъяты> руб., расходов по уплате госпошлины - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – за нотариальную доверенность и услуги представителя - <данные изъяты> руб.

    В обоснование своих требований истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Шалминой Н.Г. и Купцовым Я.В. был заключен Договор найма жилья № и Договор подряда на строительно - отделочные работы, согласно которых наймодатель предоставляет нанимателю для проживания квартиру по найму по адресу: РБ, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а наниматель Купцов Я.В. обязался по договору подряда на строительно-отделочные работы № от ДД.ММ.ГГГГ г., в счет оплаты за наем квартиры по адресу: РБ, <адрес> по Договору найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнить строительно-отделочные работы на сумму <данные изъяты> руб.

    В связи с неисполнением своих обязательств Купцовым Я.В. по договору подряда на строительно-отделочные работы № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за наем квартиры не в полном объеме сторонами было подписано Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о досудебном регулировании разногласий (спора) по исполнению обязательств по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. и по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчик Купцов Я.В. обязался в соответствии с данным соглашением погасить образовавшуюся задолженность в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей задолженность по найму квартиры, а <данные изъяты> руб. расходы, понесенные в результате досудебного регулирования спора) в течении 3-х месяцев со дня подписания настоящего соглашения. Окончательный расчет должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ, но до сегодняшнего дня данная задолженность ответчиком не погашена.

    Истица Шалмина Н.Г. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия.

    Ответчик Купцов Я.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О времени и месте судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. он был уведомлен повесткой, которая была вручена в установленном порядке его матери. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

    Представитель истца по доверенности Абзалов Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснение по иску.

    Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
    Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шалминой Н.Г. и Купцовым Я.В. был заключен Договор найма жилья № и Договор подряда на строительно - отделочные работы, согласно которых наймодатель предоставляет нанимателю для проживания квартиру по найму по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а наниматель Купцов Я.В. обязался по договору подряда на строительно-отделочные работы № от ДД.ММ.ГГГГ года, в счет оплаты за наем квартиры по адресу: <адрес> по Договору найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнить строительно-отделочные работы на сумму <данные изъяты> рублей.

    Согласно п.2.3 Договора подряда на строительно-отделочные работы № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за работу и строительные-материалы считается как оплата по Договору найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

    В связи с неисполнением своих обязательств Купцовым Я.В. по договору подряда на строительно-отделочные работы № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за наем квартиры не в полном объеме сторонами было подписано Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о досудебном регулировании разногласий (спора) по исполнению обязательств по Договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. и по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого обязательство по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. в счет оплаты за наем квартиры исполнены ответчиком только на сумму <данные изъяты> руб.

     Разница не погашенной задолженности суммы платы за наем квартиры к моменту подписания данного соглашения составила <данные изъяты> руб.

    Кроме того стороны признали, что Шалминой Н.Г. при исполнении Договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. за нанимателя квартиры Купцова Я.В. оплачены следующие услуги:

- долг за обслуживание домофона в размере <данные изъяты> руб.;

-коммунальные услуги с пенями в размере <данные изъяты> руб.

    Таким образом общая сумма задолженности ответчика по договору найма квартиры равна <данные изъяты>

    Согласно вышеуказанного соглашения ответчик Купцов Я.В. обязался погасить образовавшуюся задолженность в течении 3-х месяцев со дня подписания соглашения. Окончательный расчет должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ г., но до сегодняшнего дня задолженность ответчиком Купцовым Я.В. не погашена, следовательно с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в сумме – <данные изъяты> руб.

    В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Поэтому, с учетом объема и характера затрат, осуществленных при ведении гражданского дела представителем Шалминой Н.Г. с учетом характера и степени сложности дела, разумности, расходы истца Шалминой Н.Г. на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> руб.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Купцова Я.В. взыскивается в пользу Шалминой Н.Г. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. расходы за нотариальную доверенность.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шалминой Н.Г. к Купцову Я.В., - удовлетворить.

    Взыскать Купцова Я.В. в пользу Шалминой Н.Г. задолженность в сумме - <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины – <данные изъяты> руб., расходы по выдаче доверенности – <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Председательствующий: