Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3835/2023 от 05.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                         <адрес>, МО

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щелково к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г.о. Щелково обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Согласно п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Администрации г.о. Щелково к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, а также гражданские дела №, №, №, № объединены в одно производство.

Представитель истца Администрации г.о. Щелково в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в материалы дела письменные возражения.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Щелково (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №-А, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, д. Новая Слобода, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона от <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. Договора настоящий Договор заключается на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № по настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой задолженность по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 127 200 руб. 94 коп., в том числе по арендной плате 1 003 045 руб. 18 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 124 155 руб. 76 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой задолженность по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 638 831 руб. 14 коп., в том числе по арендной плате 1 504 567 руб. 77 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 134 263 руб. 37 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой задолженность по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 625 550 руб. 41 коп., в том числе по арендной плате 1 003 045 руб. 18 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 622 505 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой задолженность по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 266 931 руб. 03 коп., в том числе по арендной плате1 058 212 руб. 68 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 208 718 руб. 35 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой задолженность по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 656 714 руб. 33 коп., в том числе по арендной плате 529 106 руб. 34 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 127 607 руб. 99 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным отказ администрации городского округа <адрес> в предоставлении ФИО1 государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов», выраженный в решении от <данные изъяты>-<данные изъяты> на администрацию городского округа <адрес> возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 1 425 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с установлением выкупной цены в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Таким образом, в результате противоправных действий Администрации г.о. Щелково ФИО1 был лишен возможности в течение определенного срока, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, данные обстоятельства установлены Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ освобожден от внесения истцу арендной платы по договору аренды земельного участка <данные изъяты>, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Щелково о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Щелково задолженности по договору аренды земельного участка №-А по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оставит без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ