Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2019 ~ М-66/2019 от 30.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Сурхаева М.Р.,

при секретаре Рабадановой А.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело по иску Курбанова Шихсаида Курбановича к МО СП "<адрес>" <адрес>, Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, заинтересованным лицам: Администрации МО "Дербентский район", Яралиеву Руслану Шабановичу, об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного регистрационного кадастра и картографии (Росреестр) и установлении границ земельного участка,

установил:

Курбанов Ш.К. обратился в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, заинтересованным лицам: администрации Дербентского района РД, кадастровому инженеру Яралиеву Р.Ш., об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного регистрационного кадастра и картографии (Росреестр), установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что Курбанов Ш.К., согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 декабря 2017 года он является собственником земельного участка (земли населенных пунктов), с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенного в <адрес>. Земельному участку присвоен условный кадастровый номер № при этом ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

Названный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2017 года у ФИО2, который ранее являлся собственником земельного участка на основании свидетельства права собственности от 25.12.2017 года за номером №

При занесении кадастровым инженером координат поворотных и узловых точек земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности с кадастровым номером № на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство возникло в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчику МО СП "<адрес>" <адрес>. В результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих мне и ответчику. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. Таким образом, имеет место быть наличие кадастровой ошибки со стороны ответчика.

    Просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № смежным с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением от 02.02.2018 года кадастрового инженера ФИО5, установив их с учетом местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

    Обязать Управление    Федеральной    Службы    государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части координат земельного участка с кадастровым номером №.

    Обязать    Управление    Федеральной    Службы государствен-ной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

     Представитель истца Курбанова Ш.К. по ордеру адвокат Мирзоев В.Н. исковые требования поддержал, в подтверждение своих доводов привел обстоятельства, изложенные в иске. Просил иск Курбанова Ш.К. удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО СП «<адрес>» по доверенности Расулов Ш.А. иск признал. Пояснил, что спора по поводу земельного участка не имеется. Курбанов Ш.К. приобрел земельный участок по договору купли-продажи. При регистрации права собственности с/п. «сельсовет Хазарский», земельный участок, ранее принадлежавший ФИО2 ошибочно включен в состав земель Хазарской сельской администрации. В связи с чем, администрация <адрес> не возражает об удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МР «Дербентский район», по доверенности Османов О.Э., разрешение спора оставил на усмотрение суда. Пояснил, что право собственности на земельный участок, куда и входит спорный земельный участок зарегистрировано за Хазарской сельской администрацией, и интересы Администрации МО "Дербентский район" данным спором не затрагиваются.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, заинтересованные лица: кадастровый инженер ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание повторно не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, дело рассмотрено по существу в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Курбанова Ш.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

     В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, Курбанов Ш.К., является собственником земельного участка №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 05-АА №005541, и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации 05-05-08/001/2005-1151.

Согласно договору купли-продажи (купчая) от 28 декабря 2017 г., земельный участок с кадастровым номером 05:07:000004:3363 площадью 5000 кв.м., переданный в собственность Курбанову Ш.К., последнему продан ФИО2

Земельный участок от продавца покупателю передан по передаточному акту от 28 декабря 2017 г.

Из договора купли-продажи от 28 декабря 2017 г. следует, что истец приобрел у ФИО2. земельный участок с кадастровым номером № и площадью 5000 кв.м.

Факт передачи земельного участка истцу подтверждается передаточным актом от 28 декабря 2017 г.

29 декабря 2017 г. зарегистрировано право собственности истца Курбанова Ш.К. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 05-АА №005541, и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации 05-05-08/001/2005-1151. При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 02.02. 2018г. при занесении координат поворотных и узловых точек земельного участка, принадлежащего Курбанову Ш.К. на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2017 г. с кадастровым номером №, на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

    В связи с выявленной накладкой необходимо внести исправление в местоположение земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

Х У

110543,71 419702,76

110560,53 419742,08

110449,54 419783,84

110435,36 419743,67

Суд полагает целесообразным принять вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истцу Курбанову Ш.К. с кадастровым номером №, в соответствующих координатах, предложенных кадастровым инженером, поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам Курбанова Ш.К. на земельный участок.

Вместе с тем, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре установления и согласования межевых границ спорного земельного участка.

Доказательства нарушения прав истца со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеется, а поэтому она является ненадлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по РД, не имеется, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В связи с удовлетворением иска Курбанова Ш.К., обеспечительные меры наложенные определением Дербентского районного суда РД от 31.01.2019 г. виде запрета: МО СП «<адрес>» <адрес> и Росреестр РД совершать действия, связанные с отчуждением изменением границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск Курбанова Шихсаида Курбановича удовлетворить частично.

     Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № смежным с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением от 02.02.2018 года кадастрового инженера ФИО5, установив их с учетом местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для Управление    Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, для устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части координат земельного участка с кадастровым номером №, и постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, с координатами:

Х У

110543,71 419702,76

110560,53 419742,08

110449,54 419783,84

110435,36 419743,67

расположенного по адресу: <адрес>.

    Обеспечительные меры наложенные определением Дербентского районного суда РД от 31.01.2019 года, в виде запрета: МО СП «<адрес>» <адрес> и Росреестр РД совершать действия, связанные с отчуждением изменением границ земельного участка с кадастровым номером № отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД

в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.03.2019 г.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.