Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 ~ М-114/2023 от 23.01.2023

                                                                                                                   Дело № 2-393/2023

УИД: 24RS0018-01-2023-000135-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                                                                         город Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

представителя истца Аболина В.В. – Поддубного А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Калмыковой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

третьего лица ФИО7,

при секретаре Клитенкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аболина В. В. к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аболин В.В. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. № № кооператива автолюбителей №, общей площадью 32,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке по адресу Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей № Аболину В.В. кооперативом автолюбителей № был выделен земельный участок № с кадастровым номером № для строительства гаража, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р. На указанном участке он возвел гараж № общей площадью 24 в.м, на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ оформил его в собственность, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гола. В 2021 году Аболин В.В. принял решение о реконструкции данного гаража путем пристройки дополнительной техкомнаты с северной стороны гаража. Поскольку его гараж находится на территории, отведенной автоплощадке № кооператива автолюбителей № в крайнем ряду существующих гаражей, то им было получено согласование на очистку территории площадки за гаражами от мусора и реконструкций гаража. Занятый им земельный участок находится в пределах границ земельного участка, отведенного для автоплощадки, а за ним располагается лесной массив. ДД.ММ.ГГГГ Аболин В.В. обратился в Администрацию города Зеленогорска с заявлением о выделении ему в аренду земельного участка уже размером в 32,3 кв.м, но получил отказ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о производстве реконструкции гаража в виде пристройки техкомнаты. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ, в котором ответчик отказал ему в разрешении на реконструкцию в связи с невыделением ему участка под техкомнату. Справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем кооператива автолюбителей №, подтверждает что Аболин В.В. является членом кооператива, кооператив к автовладельцу претензий не имеет. Согласно справке МКУ ЦУГЗ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о его гараже в муниципальной информационной системе имеются и земельный участок № находится в ряду существующих гаражей в границах земельного участка автоплощадки №. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража составляет 65000 рублей. Согласно ответа Главного государственного санитарного врача по г. Зеленогорску № от ДД.ММ.ГГГГ гараж находится за пределами жилой зоны и отвечает требованиям СанПиН 2.2.1./2.1 Л. 1200-03. В настоящее время истец владеет и пользуется указанным гаражом на праве собственности (полностью уплатил паевой взнос в кооператив, членские взносы, налоги), однако для оформления данного права в предусмотренном законом порядке необходимо признать за ним право собственности на указанный выше гараж. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок. Однако Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска отказывает в землеотводе на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на реконструированное строение, расположенное на данном земельном участке. Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж без документов о землеотводе, при этом пользуюсь гаражом как своим собственным. Претензии третьих лиц на гараж отсутствуют. Так, как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на данное строение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7

Истец Аболин В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя Поддубного А.В.

Третье лицо Кооператив автолюбителей №, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела представителя не направил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, представителя не направил, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям Аболина В.В. не имеет.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Аболина В.В. и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Аболина В.В. – Поддубный А.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    В судебном заседании представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Калмыкова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований по указанным в отзыве на исковое заявление основаниям. Границы земельного участка уточнены не были. В выдаче разрешения на строительство для реконструкции здания спорного гаража было отказано по причине непредставления документов, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ а также в связи с тем, что работы по реконструкции гаража фактически уже выполнены и площадь объекта строительства превышает границы предоставленного земельного участка. Истцу было отказано в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о том, что Аболин В.В. является собственником спорного объекта недвижимости площадью 24 кв.м., а фактическая площадь гаража, расположенного в границах земельного участка составляет 32,3 кв.м., т.е. превышает площадь на величину более чем 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что в соответствии с пп.32 п.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления государственной регистрации прав. При регистрации в 2016 г. права собственности на спорный гараж, истец достоверно знал, что его площадь не соответствует предоставленному ему земельному участку. Возведенный истцом пристрой к гаражу является самовольной постройкой. В связи с использованием земельного участка без оформленных в установленном порядке документов на землю под гаражом истцу было выдано предписание от 25.06.2021 об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации, а именно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, согласно которым права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», а также п.п. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которым права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок истцом оформлено не было.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (далее - Обзор судебной практики от 19.03.2014), сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

Данная правовая позиция основана на положениях подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 ЗК РФ и пункта 1 статьи 615 ГК РФ, согласно которым арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 № 101-О и от 27.09.2016 № 1748-О также указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики от 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское законодательство связывает признание права собственности на самовольную постройку не с формальным соблюдением получений соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки.

Следовательно, по смыслу статьи 222 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений, факт окончания срока действия договора аренды земельного участка, отклонение от предельных параметров допустимого размещения объекта капитального строительства на земельном участке, как единственный признак самовольности постройки, при отсутствии доказательств невозможности дальнейшего ее сохранения и очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения истца, не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества.

Обратное будет порождать правовую неопределенность в отношении дальнейшей судьбы завершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом особенностей предмета доказывания по делам о признании права собственности на объект недвижимого имущества и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что им соблюдены при возведении объекта градостроительные, строительные, санитарные, природоохранные и другие нормы, установленные законодательством, и что оно было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актам, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п) Аболину В.В. был предоставлен в аренду земельный участок № площадью 0,0024 га для строительства индивидуальных гаражей на автоплощадке № кооператива автолюбителей №.

На основании данного постановления Администрацией г. Зеленогорска с Аболиным В.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального гаража сроком на 10 лет.

Постановлением Администрации г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п договор аренды земельного участка для строительства индивидуальных гаражей был зарегистрирован.

Письмом КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ Аболин В.В. проинформирован, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался и при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Аболиным В.В. на основании договора аренды и декларации на объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности истца на гараж № площадью 24 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 24 кв.м при условии уточнения границ земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Как следует из акта проверки № органом муниципального контроля физического лица и предписания об устранении выявленного нарушения требований законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Аболину В.В. Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска предписано оформить в срок до ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с местоположением: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, участок №.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу предварительно согласован земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 24 кв.м для эксплуатации индивидуального гаража при условии уточнения границ земельного участка в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Письмом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ Аболину В.В. отказано в выдаче разрешения на строительство для реконструкции здания спорного гаража по причине непредставления документов, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ. Кроме того, было указано, что в соответствии с представленным им техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции гаража фактически уже выполнены и площадь объекта капитального строительства превышает площадь и нарушает границы предоставленного земельного участка.

Согласно справке потребительского кооператива автотолюбителей № (автоплощадка №) от ДД.ММ.ГГГГ истец Аболин В.В. является членом потребительского кооператива автотолюбителей № (автоплощадка №) с 1995 года, ему был распределен земельный участок, на котором расположен гараж №. Кооператив к автовладельцу претензий не имеет.

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:59:0303039:1344 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива № (материал наружных стен здания – бетонные, год завершения строительства 1998) имеет площадь 32,3 кв. м.

Согласно заключению ООО «Стандарт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива №, составляет <данные изъяты> рублей, техническое состояние объекта оценки: материал стен – железобитонные плиты, материал перекрытий – железобетонные плиты, ворота – металлические, полы – дерево, инженерные коммуникации – электричество.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «ЦУГЗ» гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива №, находится в ряду существующих гаражей в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В сообщении Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива №, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются, выдача санитарно-эпидемиологического заключения не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорска с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 39 кв.м для эксплуатации индивидуального гаража.

Решением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении услуги по предоставлению земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с тем, что предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 24 кв.м.

Согласно заключению ООО «Эксперт» №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ объект - гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, расположен на территории нежилой гаражной застройки гаражного комплекса «Автоплощадка №», внутри которого размещены помещения для стоянки и хранения автомобилей и подсобное; на объекте в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ; противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09. 2020, соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания строительные конструкции индивидуального гаража по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гараж № соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ФИО8 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие строительные конструкции индивидуального гаража имеют категорию «Работоспособное состояние»; индивидуальный гараж является капитальным строением, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; признаков физического износа строительных конструкций индивидуального гаража, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено; индивидуальный гараж соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Настоящий иск о признании за истцом права собственности на гараж обоснован ссылкой на нарушение права собственности истца в связи с возникшими препятствиями при оформлении прав на реконструированный объект, а также выполнения требований предписания органа муниципального контроля об оформлении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, установить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что строительство истцом гаража произведено на отведенных для данного строительства земельном участке в период действия договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального гаража.

Как следует из материалов дела, уполномоченным органом в течение длительного времени допускалось нахождение спорного объекта (гаража с пристроенной технической комнатой) на предоставленном истцу земельном участке.

Согласно разделу 2.16 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, в территориальной зоне «П-3» для объектов гаражного назначения установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков от 6 кв. метров до 54 кв. метров.

При этом площадь занимаемого истцам земельного участка, на котором возведен спорный гараж с пристроенной технической комнатой, очевидно не превышает указанный предельный максимальный размер. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств того, что увеличение площади земельного участка явилось результатом нарушения истцом прав смежных землепользователей в деле нет, информация о наличии в границах земельного участка (по его границам) красных линий отсутствует.

Истец в настоящее время ограничен в возможности легализовать спорную постройку путем соблюдения административных процедур.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения истца Аболина В.В., о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, о нарушении прав и законных интересов публичного собственника земельного участка, публичных интересов, а также третьих лиц.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, предоставлены истцу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта не требуется, земельный участок под гаражом был получен истцом на законном основании, объект недвижимости построен и реконструирован истцом собственными силами, за свой счет, земельный участок под объектом недвижимости не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, требований об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов органом местного самоуправления не заявлялось, правопритязаний третьих лиц на данный участок судом не установлено, реконструированный объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, истцом принимались надлежащие меры к легализации прав на объект недвижимого имущества и земельный участок под реконструированным объектом, исходя из принципа правовой определенности существования спорного объекта недвижимости, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аболина В. В. удовлетворить.

Признать за Аболиным В. В. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. <адрес> общей площадью 32,3 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2023 года.