Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2023 ~ М-188/2023 от 12.01.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 15.03.2023г.

Дело №

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 20,3 кв.м, расположенный в ГСК «Дубровицы» по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Номера	Координаты, м
характерных
точек контура
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что он 14.11.2022г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи спорного гаражного бокса. Установленную договором цену в размере 700 000 рублей он выплатил ответчику в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не исполнила обязательства по заключению основного договора, поясняя это тем, что не имеет возможности поставить гараж на кадастровый и регистрационный учет, т.к. гаражи не введены в эксплуатацию. Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос не представляется возможным, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО5 явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО6 явился, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д.38), факт оплаты истцом гаражного бокса в полном объеме, не оспаривал.

Третье лицо – Администрация г.о.Подольск, представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п. 1 ст. 213 ГК РФ, в соответствии с которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесших свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2022г. между ФИО3, в лице ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности, и ФИО9 заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи гаражного бокса № площадью 20,3 кв.м, расположенного в ГСК «Дубровицы» по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Установленную договором цену в размере 700 000 рублей ФИО9 выплатил ФИО3 в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.11.2022г. (л.д.7).

ФИО3 до настоящего времени не исполнила обязательства по заключению основного договора, поясняя это тем, что не имеет возможности поставить гараж на кадастровый и регистрационный учет, т.к. гаражи не введены в эксплуатацию.

Согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Дубровицкого сельского Совета народных депутатов <адрес> от 09.07.1987г. № «О строительстве боксов-гаражей на землях ГСК «Дубровицы», рассмотрев протоколы заседания правления от 12.05.1987г. и от 18.06.1987г. о принятии в члены ГСК и протокол комиссии по застройке от 01.07.1987г. о выделении земельных участков для строительства гаражей, гражданам проживающим в <адрес> и имеющим автомашины, исполком Дубровицкого сельского Совета народных депутатов решил: разрешить строительство боксов – гаражей на землях ГСК «Дубровицы» размером 3х6 м из несгораемых материалов следующим жителям <адрес> – …1.ФИО3-имеет машину ВАЗ-21011 (л.д.21 оборот).

В соответствии со справкой ГСК «Дубровицы» от 15.09.1989г. ФИО3 является членом ГСК «Дубровицы», владеет и пользуется гаражным боксом №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном размере задолженности по оплате членских взносов не имеется (л.д.14).

Площадь гаражного бокса № составляет 20,3 кв.м, расположен в ГСК «Дубровицы» по адресу: <адрес>, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости по состоянию на 05.11.2022г. (л.д.24-26).

Согласно техническому заключению ООО «Суть Дела» № СТ-26/2023 от 04.03.2023г. исследуемое нежилое здание гараж № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, представляет собой нежилое строение боксового типа, предназначенное для хранения автомобиля, сблокированное с соседними гаражными боксами.

По результатам произведённых измерений, специалистом установлены технические характеристики исследуемого гаража: конструкция перекрёстно-стеновая со стенами из кирпича и железобетонным перекрытием; этажность: 1 наземный этаж; подземные этажи - нет; общая площадь: 20,3 м2; площадь застройки: 22,1 м2; степень огнестойкости -II.

Исследуемое нежилое здание - гараж соответствует данным Технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Гараж № соответствует: градостроительным регламентам в части соответствия виду разрешённого использования, в части этажности, в части высоты здания, с учётом расположения в защитной зоне ОКН, в части отсутствия в месте расположения здания охранных зон инженерных коммуникаций (согласно карте ЗОУИТ). Противопожарным нормам в части соблюдения противопожарных расстояний и нормативных параметров путей эвакуации; строительно-техническим нормам в части прочности и надёжности строительных конструкций и безопасности эксплуатации; экологическим нормам в части расположения вне территории охранных зон источников водоснабжения и вне территории зон охраняемых природных объектов, отсутствия факторов отрицательного влияния на окружающую среду.

Исследуемое нежилое здание - гараж, площадью S=20,3kb.m соответствует требованиям механической безопасности, установленным ст. 16 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 с т.зр. прочности и устойчивости строительных конструкций. Не
создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, с точки зрения пожарной
безопасности, т.к. при его возведении соблюдены требования
противопожарных норм в части обеспечения противопожарного
расстояния с соседними общественными зданиями и обеспечения
требуемого количества эвакуационных выходов с нормативными
параметрами (л.д.).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО3 является членом ГСК «Дубровицы» с 1989 года, ей был выделен гаражный бокс №, паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности перед ГСК «Дубровицы» не имеет.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору о приобретении объекта недвижимости от 14.11.2022г., заключенного с ФИО3, произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме, спорный гаражный бокс по воле ответчика находится во владении и пользовании истца, истец несет бремя содержания спорного объекта, гаражных бокс, согласно техническому заключению соответствует всем необходимым нормам и требованиям.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 20,3 кв.м, расположенный в ГСК «Дубровицы» по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Номера	Координаты, м
характерных
точек контура
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий      А.В. Волкова