Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-68/2024 от 11.04.2024

№ 11-68/2024

2-26/2024

УИД 25MS0020-01-2022-005775-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Витан» к Гавриловой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

по апелляционной жалобе Гавриловой Ольги Александровны на решение мирового судьи судебного участка № 20 Советского судебного района г. Владивостока от 10.01.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Витан» обратилось в суд с иском к Гавриловой О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что Гаврилова О.А. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение <адрес>. В период с 01.09.2019 по 30.09.2021 Гавриловой О.А. плата за содержание жилого помещения вносилась несвоевременно и в не полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 345 руб. 75 коп., начислена пеня за период с 11.11.2019 по 31.03.2019 в размере 123 руб. 48 коп., с 01.01.2021 по 21.12.2023 в размере 1 047 руб. 93 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.09.2019 по 30.09.2021 в размере 2 345 руб. 75 коп., пеню за период с 11.11.2019 по 31.03.2019 в размере 123 руб. 48 коп., за период с 01.01.2021 по 21.12.2023 в размере 1 047 руб. 93 коп., с 22.12.2023 и до момента полной оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 20 Советского судебного района г. Владивостока от 10.01.2024 исковые требования ООО УК «Витан» удовлетворены частично. С Гавриловой О.А. в пользу ООО УК «Витан» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения <адрес> за период с октября 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 1 234 руб. 85 коп., пеня за период с 11.03.2021 по 21.12.2023 на сумму долга, возникшая в период с 01.01.2021 по 31.09.2021 в размере 366 руб. 51 коп., госпошлина в размере 400 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Гаврилова О.А. подала на него апелляционную жалобу, в которой указала, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть определен в соответствии с договором, заключенным 29.06.2009 (19,01 руб. за 1 кв.м. для 1-2 этажей, 24,58 руб. за 1 кв.м. для 3 – 10 этажей). Собранием собственников жилых помещений 29.06.2009 был решен вопрос о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается приложением № 2 к договору. Вместе с тем, управляющая организация неоднократно в одностороннем порядке изменяла размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме. Решения собраний собственников жилых помещений по вопросу изменения стоимости работ по статье за содержание и текущий ремонт не принималось. Истцом оплата за содержание и ремонт жилого помещения вносится своевременно в установленные сроки.

Гаврилова О.А. в суд апелляционной инстанции не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представила.

Представитель Гавриловой О.А. – Гаврилов С.М. на основании нотариальной доверенности от <дата> в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель ООО УК «Витан» Баштакова С.В. на основании доверенности от <дата> в судебном заседании в суде апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что Гаврилова О.А. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение <адрес>

С 29.06.2009 управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Витан» (до реорганизации – ООО «Управляющая компания Советского района -5»).

Общим собранием собственников жилого дома <адрес> решение по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома не принималось.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами иди договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, истец при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества МКД применяет тарифы, установленные постановлением главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении размером платы за содержание и ремонт жилого помещения», повышение тарифа обусловлено внесением изменений в названное постановление органа местного самоуправления.

Учитывая, что общим собранием собственником помещений жилого дома, состоявшимся 29.06.2009 было принято решение о выборе управляющей организации, об утверждении договора управления МКД, но не принималось решение стоимости работ по статье за содержание и ремонт общего имущества МКД, в дальнейшем такие решения общим собранием также не принимались, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о законности начисления ответчику платы за содержание и ремонт исходя из тарифа, утверждённого администрацией г. Владивостока.

Довод ответчика о том, что общим собранием собственников дома 29.06.2009 было принято решение о размере платы по статье содержание и ремонт общего имущества отклоняются, поскольку из протокола общего собрания собственников от 29.06.2009 № 2 следует, что подобный вопрос не был включён в повестку дня и голосование по нему не проводилось. Собственниками были решен в соответствии с повесткой вопрос о формировании счетной комиссии, выборе способа управления домом, выбор ООО «Управляющая компания Советского района -5», заключение договора с данной управляющей организацией на предложенных условиях, избрание способа управления собственников о проведении собраний, определение места хранения решений общего собрания.

Доводы апелляционной жалобы заявителя основаны на ошибочном толковании норм пава, регулирующих спорное правоотношение, все юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции.

Принимая во внимание отсутствие в апелляционной жалобе указания на обстоятельства, которые бы могли в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ являться основанием к отмене принятого по делу судебного акта, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10.01.2024, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 234 ░░░. 85 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.03.2021 ░░ 21.12.2023 ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 31.09.2021 ░ ░░░░░░░ 366 ░░░. 51 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.05.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░