Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4417/2022 от 29.03.2022

судья: Ломакина Т.Н. гр. дело №33-4417/2022

(гр. дело № 2-80/2022) 63RS0042-01-2021-003481-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2022 года г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.

судей: Маликовой Т.А., Головиной Е.А.,

при помощнике Ерофеевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 20.01.2022, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО9 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа отказать.

Встречные исковые требования ФИО10 к департаменту управлению имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить ФИО11 ФИО8 в собственность жилое помещение в границах г.о.Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 44,9 кв.м. и не менее 2-х комнат.

После предоставления ФИО12 жилого помещения, прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на него за муниципальным образованием г.о.Самара.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

Требования мотивированы тем, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 11.02.2014г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Н, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года». Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес> имеющую кадастровый №. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 43,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>, литера Н, <адрес> выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения и составила 1 428 437 руб. Ответчик до настоящего времени не выразила своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о.Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера Н, <адрес>, путем выкупа у ФИО7 права собственности на жилое помещение и долей в общей долевой собственности на земельный участок за 1 428 437 руб., прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литера Н, <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО7 признать право собственности на объект недвижимости, по вышеуказанному адресу за муниципальным образованием г.о. Самара.

Ответчик ФИО7 обратилась со встречными исковыми требованиями о предоставлении жилья взамен аварийного, в обосновании встречного иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением № от 11.02.2014г. первого заместителя главы г.о. Самара <адрес> литера Н, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.3 распоряжения, департаменту управления имуществом г.о. Самара необходимо предоставить до 31.12.2014г. другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством. Однако до настоящего времени жилое помещение так и не представлено, хотя в силу ч.6 ст.32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит обязать департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить собственнику другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 44,90 кв.м.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с апелляционной жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Департамента и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Выражает несогласие с выводами суда, поскольку считает, что судом неверно применены нормы закона, подлежащие применению к рассматриваемым отношениям, неполно установлены обстоятельства дела, подлежащие доказыванию, а также не дана надлежащая правовая оценка юридически значимым обстоятельствам дела. Нарушены нормы материального права.

Стороны и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.2 ч.6 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО7 (л.д.18). Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 11.02.2014г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Н, признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.9) Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года». В связи с чем, постановлением Администрации городского округа Самара от 15.05.2020г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, имеющую кадастровый № (л.д.11-14). Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным ООО «Финэкс», определена рыночная стоимость спорного жилого помещения, включая убытки, возникающие у собственника при изъятии имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1428437 руб. (л.д.44-79).ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом управления имущества г.о. Самара направлялось Уведомление № с приложением проекта Соглашения для ознакомления (л.д.20-21). Суд, руководствуясь ст.32 ЖК РФ, принял во внимание, что ответчик намерен воспользоваться своим правом на предоставление жилья и заявил требование о предоставлении ему жилого помещения.Как разъясняется в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.Судом установлено, что 05.07.2021г в адрес департамента управления имуществом г.о.Самара от представителя ФИО7 по доверенности ФИО4 поступило заявление о несогласии с рыночной стоимостью жилого помещения и просьбой предоставить жилое помещение.Кроме того, п.2.6 постановления администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено предоставление собственникам с их согласия взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение на основании соглашения, заключенного Главой г.о.Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. (л.д.14). Вместе с тем, доказательств того, что истцом предлагалось ответчику другое жилое помещение взамен изымаемого, не представлено, в том числе, с учетом проекта соглашения, направлявшегося Департаментом ФИО7 и ее представителю для ознакомления. (л.д.22-25).Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегияОПРЕДЕЛИЛА: Решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара – без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции. Председательствующий:

Судьи:

судья: Ломакина Т.Н. гр. дело №33-4417/2022

(гр. дело № 2-80/2022) 63RS0042-01-2021-003481-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

20 апреля 2022 года г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.

судей: Маликовой Т.А., Головиной Е.А.,

при помощнике Ерофеевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 20.01.2022, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара к Кинчерук Людмиле об изъятии недвижимого имущества путем выкупа отказать.

Встречные исковые требования Кинчерук Людмилы к департаменту управлению имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить Кинчерук Людмиле в собственность жилое помещение в границах г.о.Самара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 44,9 кв.м. и не менее 2-х комнат.

После предоставления ФИО7 жилого помещения, прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на него за муниципальным образованием г.о.Самара.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., судебная коллегия

руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 20.01.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: